江蘇南通樓市B面:特惠房源最低7.5折 有項(xiàng)目單價(jià)直降約7000元 訊息
“降息政策一出,電話、微信咨詢從中午到傍晚就沒斷過?!苯K省南通市綠城·桂雨朝陽項(xiàng)目置業(yè)顧問張羽(化名)表示,目前,南通市范圍內(nèi)的主流銀行已經(jīng)跟進(jìn)執(zhí)行降息政策,同時(shí)大部分銀行房貸余額充足,無須排隊(duì)等待。
張羽提到的降息政策在于,6月20日,中國人民銀行官宣降息,5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)降至4.2%。這也是房貸利率自2019年“換錨”以來,5年期以上LPR的最低水平。
(資料圖)
《中國經(jīng)營報(bào)》記者在采訪中了解到,今年以來,在經(jīng)歷了3月份供應(yīng)放閘、成交大增行情后,從今年二季度開始,南通市商品住宅市場熱度開始下降,各大房企推盤積極性不高。而隨著此次降息政策出臺,有望為南通等地樓市注入“強(qiáng)心劑”。
事實(shí)上,南通市也根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況打出了一套政策“組合拳”。早在2022年年初,南通市便將首套房首付比例下調(diào)至兩成。今年3月,南通市不僅提升了公積金貸款額度,還允許用公積金支付購房首付款,公積金貸款利率也降至歷史新低的3.1%;5月底,南通市通州區(qū)針對首套或二套住房給予購房補(bǔ)貼,建筑面積144平方米(含)以下補(bǔ)貼總房款的1.5%,建筑面積144平方米以上則給予總房款的1%購房補(bǔ)貼。
“適度優(yōu)化調(diào)控樓市政策,維穩(wěn)托底房地產(chǎn)才能更好地穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?!敝兄秆芯吭貉袌?bào)分析稱,在當(dāng)前保增長的關(guān)鍵時(shí)刻,亟須中央監(jiān)管部門和地方政府糾偏核心城市不合理的限制性政策,結(jié)合多孩家庭、人才、租賃等優(yōu)化限購限貸條件,在服務(wù)人口政策大局的同時(shí),切實(shí)支持剛性和改善性住房需求釋放,向市場傳遞信心。
“6月,進(jìn)入上半年沖刺經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻,房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策需要盡快落實(shí)到位,以免錯(cuò)過6月市場企穩(wěn)窗口期。只有促進(jìn)房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn),才能推動市場信心恢復(fù),進(jìn)而帶動房地產(chǎn)投資改善,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)不拖經(jīng)濟(jì)后腿。”中指研究院方面進(jìn)一步表示。
多個(gè)項(xiàng)目打折促銷
克而瑞南通統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,南通市作為市場復(fù)蘇較快的三線城市,成交量同比增長超50%,尤其是3月的成交量達(dá)到12.38萬平方米。
而在“金三銀四”結(jié)束之后,南通市樓市熱度也隨之回落。5月,南通市住宅市場供應(yīng)面積為0.7萬平方米,環(huán)比下降84%;成交面積為5.49萬平方米,環(huán)比下降4.02%;成交均價(jià)為21833元/平方米,環(huán)比下跌2.96%。到了6月,截至18日,南通市住宅市場僅成交3.7萬平方米,預(yù)計(jì)將與5月持平。
在此背景下,不少房企半年度業(yè)績承壓,南通市多個(gè)項(xiàng)目也隨之開啟了“花式促銷”。
位于南通市崇川區(qū)通京大道、青年中路交會處的華潤靜安府,一直是最近幾個(gè)月南通市的“銷量冠軍”。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問李青(化名)介紹,華潤靜安府主打約143平方米和195平方米兩種大面積改善戶型,共計(jì)132套房源,精裝修交付。該項(xiàng)目于2022年12月28日首次開盤,均價(jià)約為2.93萬元/平方米。
“在環(huán)滬區(qū)域,靜安府的口碑很不錯(cuò),因此目前僅剩下幾套房源還未成交,并且都在進(jìn)行大促銷。”李青向記者推薦了一套位于2層、實(shí)際面積147.4平方米的房源,“目前,該套房源總價(jià)僅約304萬元,折合單價(jià)2.58萬元/平方米,相當(dāng)于直接打了8.8折?!?/p>
位于南通市新東區(qū)板塊的綠城·桂雨朝陽項(xiàng)目同樣拿出了足夠的誠意。張羽告訴記者,該項(xiàng)目戶型約為109~193平方米,共計(jì)869套房源。其中,18層小高層房源均價(jià)約23513元/平方米,11層洋房均價(jià)約25271元/平方米。“現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目都打9.4折,全款購房還有額外折扣?!?/p>
記者注意到,在南通市的縣郊板塊,項(xiàng)目所推折扣力度更大。例如,在如東縣城區(qū)的招商東方頌項(xiàng)目,推出的特惠房源直降約50萬元,優(yōu)惠后總價(jià)僅150萬元左右,相當(dāng)于直接打了7.5折。此外,招商地產(chǎn)還進(jìn)行多盤聯(lián)動促銷,雍華府直降約48萬元,觀江海直降約40萬元,濱江璽直降約39萬元,濱江道靜園也直降約30萬元。
而在蘇錫通園區(qū)板塊,大華鉑璟灣項(xiàng)目一直備受關(guān)注。時(shí)間撥轉(zhuǎn)至2020年年底,大華集團(tuán)彼時(shí)的拿地樓面價(jià)超過9000元/平方米,2021年該項(xiàng)目領(lǐng)證備案價(jià)高達(dá)1.95萬/平方米,但至今去化房源不足10套。
據(jù)了解,大華鉑璟灣項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)1034戶,面積約為90~130平方米,共有4種戶型。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在6月底開盤,開盤價(jià)格也將重新備案,均價(jià)只有約1.25萬元/平方米,相較兩年前降了約7000元/平方米。
政策“大禮包”頻出
伴隨著5年期以上LPR下調(diào),當(dāng)前購買首套和二套房房貸利率下限已降至歷史低位。
在中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜看來,一方面,本次降息有利于穩(wěn)經(jīng)濟(jì),有利于促進(jìn)居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn),進(jìn)而為住房需求釋放帶來支撐;另一方面,5年期以上LPR降息也體現(xiàn)出監(jiān)管部門對于當(dāng)前樓市的“托底”力度加大,有利于提振房地產(chǎn)市場信心?!皬膶?shí)際降成本的角度上看,假設(shè)貸款100萬元,分30年還清,在房貸利率下降10個(gè)基點(diǎn)的情況下,按等額本息還款方式計(jì)算,總利息支出減少約2.1萬元。”
事實(shí)上,早在2022年年初,南通市便是最早一批實(shí)施購買首套房執(zhí)行最低兩成首付政策的城市,此舉旨在降低居民的購房成本。
2022年7月,南通市住建局、財(cái)政局和自規(guī)局聯(lián)合制定了《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購房獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》,并規(guī)定,若是在主城區(qū)購買的首套及二套房,將按購買住房(住宅部分)契稅計(jì)稅金額(以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn))的0.75%給予獎(jiǎng)補(bǔ),住宅部分不含車位、車庫、儲藏室。
此后,南通市開始優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策。2023年3月21日,南通住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》,提出“支持公積金繳存人用公積金支付購房首付”。
同時(shí),南通市還提高了公積金貸款額度:個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調(diào)整為50萬元/人,每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶;二孩、三孩家庭貸款額度可分別增加10萬元/戶、20萬元/戶;符合市委人才辦認(rèn)定的高層次人才,碩士研究生或高級職稱以上人員,住房公積金最高貸款額度提高至200萬元/戶。
“在江蘇省,南通市的購房政策優(yōu)惠力度可以說是最大的。前幾天,一對研究生夫妻買一套總價(jià)約302萬元的房子,我們企業(yè)端的折后價(jià)格約為280萬元,首付僅需56萬元,而夫妻兩人的公積金賬戶余額加起來共有約30萬元。換算下來,他們只需要額外支付首付款26萬元,公積金貸款200萬元后再商貸73萬元,月供約為1.18萬元/月,而兩人每月的公積金就有1萬多元,基本上沒有太大的還貸壓力?!币幻煜つ贤ǚ康禺a(chǎn)市場的機(jī)構(gòu)人士分析稱。
據(jù)該人士介紹,經(jīng)過幾輪的政策優(yōu)化調(diào)整后,南通市主城區(qū)新房市場日趨平穩(wěn),特別是“金三銀四”的表現(xiàn)在全國三線城市中尤為亮眼?!?月至今,盡管市場熱度有所回落,但總體成交量仍然保持著一定規(guī)模。相較之下,郊區(qū)板塊和遠(yuǎn)郊縣區(qū)的去化壓力較大。”
土地市場也是如此。5月26日,經(jīng)過52輪激烈競價(jià),位于南通市園林路東、世紀(jì)大道南、海云路西側(cè)純住宅用地以19.53億元的總價(jià)成交,這也是繼2021年11月以來,南通市區(qū)再度出現(xiàn)競價(jià)封頂?shù)貕K。6月6日,南通中創(chuàng)R23006地塊被致豪地產(chǎn)拿下,成交樓面地價(jià)18689元/平方米,這不僅是南通市近5年來拍出的最高地價(jià),也是南通市土拍史上的第二高地價(jià)。
陳文靜認(rèn)為,在地方層面,樓市政策還存在較大的優(yōu)化空間,應(yīng)通過“一區(qū)一策”、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整?!案鄬?shí)質(zhì)性政策如果落地,市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),從而帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)。預(yù)計(jì)今年下半年,房地產(chǎn)市場有望迎來溫和修復(fù)?!?/p>
(文章來源:中國經(jīng)營網(wǎng))
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