北京零售市場(chǎng)將有70萬(wàn)平方米左右的新增零售空間

3月30日，房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布《2021年一季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2021年北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有70萬(wàn)平方米左右的新增零售空間，項(xiàng)目多位于非核心商圈。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認(rèn)為，未來(lái)，城市更新仍將是盤(pán)活城市存量商業(yè)、提升零售市場(chǎng)項(xiàng)目品質(zhì)的主要方式。

根據(jù)報(bào)告內(nèi)容顯示，2021年一季度，北京零售市場(chǎng)暫無(wú)新項(xiàng)目入市。截至2020年末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在1445萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心存量達(dá)1260萬(wàn)平方米，占比超過(guò)87%。同時(shí)，一季度各商場(chǎng)新店開(kāi)業(yè)數(shù)量及店鋪升級(jí)更新有所減少，新店開(kāi)業(yè)還是集中在核心商圈且多為品牌首店。另外，汽車(chē)體驗(yàn)店也成為了購(gòu)物中心當(dāng)下關(guān)注的主力業(yè)態(tài)。

戴德梁行方面指出，疫情后，北京在建或籌備入市的新項(xiàng)目在定位、業(yè)態(tài)設(shè)置及品牌招商上也更為謹(jǐn)慎。隨著疫情的穩(wěn)定，零售市場(chǎng)平均租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)，空置率也將逐漸下降。

在數(shù)字化的加持下，北京零售市場(chǎng)消費(fèi)活力得以提升。據(jù)了解，在春節(jié)消費(fèi)潮的帶動(dòng)下，2021年1-2月北京社會(huì)消費(fèi)品零售額同比增長(zhǎng)27.2%，其中網(wǎng)上零售額占比達(dá)32%，同比增長(zhǎng)48% 。

此外，在城市更新方面，通過(guò)對(duì)老舊項(xiàng)目的更新改造，項(xiàng)目用途和物理性質(zhì)的改變不但滿足了政府對(duì)于城市新功能的定位，同時(shí)也能更深層次的滿足企業(yè)的需求。戴德梁行相關(guān)分析指出，對(duì)投資者而言，城市更新項(xiàng)目由于收購(gòu)價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，通過(guò)改造之后不但可以通過(guò)租金的大幅提升獲取收益，同時(shí)通過(guò)改造也可以大幅提升物業(yè)價(jià)值，獲取物業(yè)增值收益。

戴德梁行首席政策分析專(zhuān)家魏東表示，北京的首都屬性及近幾年大力推動(dòng)的疏解非首都功能為北京的城市更新創(chuàng)造了巨大的空間，原有的在城區(qū)內(nèi)的制造業(yè)、批發(fā)零售業(yè)等產(chǎn)業(yè)在疏解之后遺留的土地及其上物業(yè)經(jīng)過(guò)升級(jí)改造不但可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升級(jí)和升值，同時(shí)可為城市創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。(記者 趙述評(píng) 劉卓瀾)

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