中國(guó)多地房貸收緊 樓市熱度料難續(xù)

2021年首月，中國(guó)多地傳來(lái)房貸額度緊張、利率上浮的消息，個(gè)別銀行甚至被曝出已經(jīng)停貸。按照慣例，年初是一年之中銀行房貸額度最為充裕的時(shí)候，今年開(kāi)年為何反常“缺貸”?

1月29日，上海市銀保監(jiān)局出臺(tái)新政，就持續(xù)做好個(gè)人住房信貸管理相關(guān)工作提出8大措施，包括嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理、嚴(yán)格審核首付款資金來(lái)源和償債能力審核、嚴(yán)格加強(qiáng)借款人資格審查和信用管理等。其中提出，只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

房貸額度緊張的聲音也不斷傳來(lái)。近期有媒體報(bào)道，廣州、深圳、上海等多地按揭貸款吃緊，放款時(shí)間延長(zhǎng)至2-3個(gè)月。放款時(shí)間延長(zhǎng)的同時(shí)，利率上調(diào)也開(kāi)始出現(xiàn)。日前，廣州四大行房貸利率“漲價(jià)”，調(diào)整后，廣州首套房貸的利率升至5.2%，二套房為5.4%。

房貸收緊是普遍情況嗎？

據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州、東莞、中山等城市1月份首套、二套房貸利率環(huán)比均有所提升，分別提升15個(gè)、20個(gè)和10個(gè)基點(diǎn);東莞、杭州等城市有部分銀行短期額度用完而停貸的情況;上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張，放款周期拉長(zhǎng)的情形出現(xiàn)。

但這還只是一種局部現(xiàn)象。多位房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房貸部門(mén)人員對(duì)中新社記者說(shuō)，在北京等城市，房貸業(yè)務(wù)還未出現(xiàn)明顯變化。

一位地方銀行房貸部門(mén)工作人員告訴中新社記者，現(xiàn)在有的銀行額度緊張，主要是其此前房貸投放量太大，越過(guò)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)所設(shè)控制線，必須進(jìn)行縮減。不過(guò)總體而言，對(duì)普通購(gòu)房者的影響主要是放款時(shí)間延長(zhǎng)，審核更加嚴(yán)格，真正出現(xiàn)停貸的僅僅是個(gè)別銀行。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新社記者表示，目前廣深等部分銀行貸款確實(shí)有所收緊，不過(guò)大部分情況是“正常接單、放款延長(zhǎng)”。多數(shù)銀行在按揭審批方面還沒(méi)有明顯的變化，符合貸款資格的交易還是可以正常貸款的，尚未對(duì)二手房交易帶來(lái)明顯影響。

貝殼研究院對(duì)全國(guó)52個(gè)城市158家總行、2957家分行統(tǒng)計(jì)顯示，2021年1月房貸利率指數(shù)底部微升。其中，首套房貸利率指數(shù)95.21，環(huán)比上升0.17%;二套房貸利率指數(shù)94.92，環(huán)比上升0.32%?？傮w而言，春節(jié)前部分銀行資金面趨緊，居民貸款難度相對(duì)增加。

樓市熱度料難續(xù)

房貸收緊的背后是部分一二線城市近月來(lái)房地產(chǎn)熱度持續(xù)維持高位。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%，成交絕對(duì)水平處在2019年以來(lái)月度高位上。市場(chǎng)的升溫主要集中在一線城市，一線四城1月份成交量環(huán)比增幅均在20%以上，其中北上廣三城月度成交量處于2019年以來(lái)高位。

貝殼研究院分析稱，目前一些城市曝出房貸緊張，其原因主要有兩個(gè)方面：一是2020年，當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求升溫較明顯，城市銀行房貸占比合規(guī)壓力較大。去年底，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。

二是一些城市房?jī)r(jià)上漲較快，或因此受到監(jiān)管部門(mén)指導(dǎo)，控制個(gè)人房貸的節(jié)奏和增速以平抑房?jī)r(jià)。近期，上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市也相繼推出樓市調(diào)控加碼政策。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期廣州、上海等大城市的房貸收緊，大都和信貸集中度政策有關(guān)。后續(xù)其他城市，尤其是省會(huì)城市跟進(jìn)的可能性較大。

專家預(yù)計(jì)，未來(lái)熱點(diǎn)城市商業(yè)銀行批貸更加審慎，房貸放款周期將延續(xù)拉長(zhǎng)趨勢(shì)，樓市熱度高的城市房貸利率會(huì)走高。

這對(duì)樓市影響幾何?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，購(gòu)房成本增加，貸款節(jié)奏拉長(zhǎng)，將對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生很大影響。如果后續(xù)貸款額度持續(xù)受到管控，貸款發(fā)放周期拉長(zhǎng)，這將意味著交易節(jié)奏放緩，樓市交易量也會(huì)下降，如果房貸政策進(jìn)一步擴(kuò)圍、額度持續(xù)緊張，本輪樓市周期會(huì)大概率見(jiàn)頂回調(diào)。

中新社記者 龐無(wú)忌

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