云租租行業(yè)觀察：政策引導(dǎo)下，標(biāo)準(zhǔn)化才是未來市場產(chǎn)品需求的方向

近日，云租租了解到國家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)管理暫行辦法》。明確保障性租賃住房中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。推動(dòng)解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。優(yōu)先滿足從事基本公共服務(wù)群體租賃住房需求，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的常住人口有序?qū)崿F(xiàn)市民化。

云租租認(rèn)為保障公民基本住房權(quán)益，始終是中央住房改革的出發(fā)點(diǎn)與底線。解決住房問題的手段并非單一，不是所有人都必須通過購買商品房來實(shí)現(xiàn)住有所居。因此，住房租賃市場的作用就顯得尤為重要了。云租租認(rèn)為在人們收入能力低、償付能力弱的漫長的奮斗階段，幫助年輕人進(jìn)行住房過渡，住房租賃市場將發(fā)揮愈來愈重要的作用。

云租租觀察分析：

《暫行辦法》中，對(duì)租賃住房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化定義以及“以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主”需要特別注意。云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院根據(jù)市場需求分析：

1、小戶型房屋，面對(duì)的直接客群是剛需客群，云租租認(rèn)為其迫切需要的是實(shí)現(xiàn)房屋居住并享受房屋帶來的基礎(chǔ)生活功能；

2、租房客群中，大部分群體為畢業(yè)生、白領(lǐng)等新市民。云租租認(rèn)為租房性價(jià)比就顯得尤為重要，不超過70平方米的指導(dǎo)意見，體現(xiàn)出了中央對(duì)于市場需求的準(zhǔn)確研判——基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能全、租金總價(jià)低、流動(dòng)性強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化房屋租賃產(chǎn)品才是最符合廣大住房租賃需求市場的產(chǎn)品。

3、公寓，作為基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能全、租金總價(jià)低、流動(dòng)性強(qiáng)的產(chǎn)品，云租租認(rèn)為其在“標(biāo)準(zhǔn)化”上尤其強(qiáng)于常規(guī)租賃房屋。產(chǎn)品本身上:公寓產(chǎn)品戶型更加集中、功能更加統(tǒng)一；產(chǎn)品服務(wù)上:物業(yè)管理服務(wù)和安全保障上更加完善；地域條件上:公寓產(chǎn)品更加靠近核心商務(wù)區(qū)或產(chǎn)業(yè)區(qū)，生活更加便利。

云租租觀察分析：

《暫行辦法》中還要求:“應(yīng)發(fā)揮中央預(yù)算內(nèi)投資在外溢性強(qiáng)、社會(huì)效益高領(lǐng)域的引導(dǎo)和撬動(dòng)作用，激發(fā)全社會(huì)投資活力”。云租租不動(dòng)產(chǎn)研究院分析認(rèn)為：

1、解決住房問題的手段并非單一，解決住房問題的資金投入也并非單一，激發(fā)全社會(huì)的投資活力、共享租賃市場藍(lán)海紅利，是住房租賃市場發(fā)揮重要平衡作用的必然方向。

2、優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)是低風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性、標(biāo)準(zhǔn)化、具有穩(wěn)定預(yù)期收益的資產(chǎn)。住房租賃市場的房屋產(chǎn)品，正是優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的初級(jí)雛形。而標(biāo)準(zhǔn)化集中化打造的出租型公寓產(chǎn)品，是優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的進(jìn)化版本：它享有更加標(biāo)準(zhǔn)化的硬件產(chǎn)品本身和軟件管理服務(wù)，更加對(duì)標(biāo)需求市場“剛需之上、過渡之下”的進(jìn)一步審美和品質(zhì)追求。

云租租透視總結(jié)：

從以上《暫行辦法》的解讀中，可以看出：新市民的居住矛盾正通過住房租賃市場的手段進(jìn)行調(diào)和和解決，政府政策也在加強(qiáng)市場引導(dǎo)并同步開放。而市場產(chǎn)品方面，隨著需求的更新迭代，非標(biāo)化的產(chǎn)品正逐步被淘汰，未來市場將更加傾向于標(biāo)準(zhǔn)化的住房租賃產(chǎn)品。

在現(xiàn)代社會(huì)，房子是人口問題的重大牽制性因素，進(jìn)而也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重大相關(guān)因素。居住問題不解決，將直接影響到城市的發(fā)展和每一個(gè)個(gè)人的發(fā)展。因此，云租租認(rèn)為住房租賃市場的另一重大意義在于其賦予租房者一定程度的自由，有了租房自由，就有了選擇城市進(jìn)行發(fā)展的自由。品質(zhì)化標(biāo)準(zhǔn)化的租賃房屋供應(yīng)，在解決新市民居住問題的同時(shí)，將大大煥發(fā)出新市民、城市和全社會(huì)的蓬勃活力。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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