成都集中供地第二天：最高59%自持、龍光重倉興隆湖

6月8日，成都首輪集中供地繼續(xù)進(jìn)行，第二天共出讓9宗地，包含天府新區(qū)5宗地、高新區(qū)4宗地，合計(jì)出讓面積約494畝，計(jì)容建筑面積約75萬平方米。

作為近年來成都最炙手可熱的兩大新區(qū)，天府新區(qū)和高新區(qū)地塊無疑是這場為期五天集中供地的重頭戲。

天府新區(qū)出讓的5宗地塊中，除鹿溪智谷片區(qū)63.11畝宗地之外，包攬了天府新區(qū)出讓地塊起始樓面價(jià)TOP5的4席。

(資料圖片僅供參考)

其中，正興街道10.54畝宗地更是以14900元/平方米起始樓面價(jià)，打破了此前10871元/平方米的紀(jì)錄，成為了天府新區(qū)“新高”。

面對可預(yù)見的激烈競爭，眾房企也做足了準(zhǔn)備。有市場消息稱，不止一家房企的相關(guān)人員在首日競拍結(jié)束后，連夜向集團(tuán)爭取更高的授權(quán)價(jià)。

最高自持比例59%

不同于前一日的慎重，成都集中供地第二日顯得更加激烈。

從成交結(jié)果來看，9宗地全部成功出讓，無一流拍，總成交金額達(dá)到91.24億。雖然受到最高限價(jià)制約，第二日競拍中地塊總價(jià)和溢價(jià)率顯得并不高。

但是與首日最高自持30%不同的是，第二日9宗地塊中有5宗地塊自持租賃住房面積比例超過30%。

最讓人意外的便是高新南區(qū)76畝地塊，59%自持比例刷新了成都樓市記錄，即使在全國宅地范圍中也頗為罕見。

資料顯示，該地塊最終由四川遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)旗下鼎際集團(tuán)以13500元/平方米樓面地價(jià)競得，總成交價(jià)17.11億元。

此外，成都天投集團(tuán)以樓面地價(jià)12600元/平方米奪得天府新區(qū)科學(xué)城西片區(qū)86畝宗地，總成交價(jià)為18.17億元，溢價(jià)率9.6%，競自持租賃住房面積比例則達(dá)到37%。

成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)以最高限價(jià)12800元/平方米樓面地價(jià)摘得天府新區(qū)科學(xué)城西片區(qū)59畝宗地，總成交價(jià)為12.62億元，溢價(jià)率9.4%，競自持租賃住房面積比例36%。

龍光集團(tuán)以最高限價(jià)10400元/平方米樓面地價(jià)拿下天府新區(qū)鹿溪智谷片區(qū)63.11畝宗地，總成交價(jià)10.93億元，溢價(jià)率9.5%，之后競自持租賃住房面積比例達(dá)到45%；隨后，龍光又以最高限價(jià)11700元/平方米樓面價(jià)再下一城，拿下天府新區(qū)鹿溪智谷片區(qū)38.44畝宗地，溢價(jià)率9.3%，競自持租賃住房面積比例36%。

中駿集團(tuán)則以5700元/平方米樓面成交價(jià)競得高新西區(qū)98畝地塊，自持租賃住房面積比例達(dá)到30%；總成交價(jià)5.59億元。

對此，有分析人士表示：“大部份地塊從純粹開發(fā)來看，幾乎都無法盈利。再加上成都對自持的約束極為嚴(yán)格，除了整體轉(zhuǎn)讓和抵押，幾乎無法套取現(xiàn)金流。如果真的進(jìn)入租賃市場，如此巨大的成本差，將來要怎樣才能覆蓋？”

除了高自持，這些地塊還有各自的要求。據(jù)悉，天府新區(qū)5宗地均有配建學(xué)校的要求，且全部要求成品房銷售，裝修價(jià)格不得高于3000元/平方米；而高新區(qū)則有2宗是人才公寓用地，另外1宗用地和高新西區(qū)地塊，則有前置的30%自持租賃住房面積要求，且都要求成品房銷售。

龍光重倉興隆湖

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，成都集中供地第二日一共約有36家企業(yè)報(bào)名參與競拍，其中不乏龍湖、保利、金茂、旭輝等頭部房企。

不過，同前一日那樣，第二日拍賣的競得者大多是本地房企。但如果說誰是最大贏家，那無疑是龍光。

6月8日的土拍中，最受關(guān)注的便是天府新區(qū)鹿溪智谷片區(qū)63.11畝宗地，該地塊是成都雙集中拍賣目前為止參拍房企最多的宗地，包含保利、大發(fā)、大悅城、華潤、建發(fā)、金茂、龍光、龍湖、卓越、人居、融信、萬科、香港置地、招商、中海、中交、金融街在內(nèi)近30家房企報(bào)名。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊開拍后僅10輪舉牌就達(dá)到了最高限價(jià)10400元/平方米。最終經(jīng)歷40多輪競價(jià)，龍光戰(zhàn)勝成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)，以高達(dá)45%的自持租賃住房比例拿下該地塊。

隨后，龍光又以最高限價(jià)11700元/平方米樓面地價(jià)競得天府新區(qū)鹿溪智谷片區(qū)38.44畝宗地，溢價(jià)率9.3%，競自持租賃住房面積比例達(dá)到36%；兩宗地總成交價(jià)18.43億，成為當(dāng)天拿地最多的房企。

資料顯示，鹿溪智谷片區(qū)63.11畝宗地和鹿溪智谷片區(qū)38.44畝宗地為連襟地塊，位于興隆湖板塊內(nèi)住宅匯聚度最高的區(qū)域，同時(shí)也是天府新區(qū)近兩年來主要供地區(qū)域。

此前2020年4月15日，龍光曾以最高限價(jià)9685元/平方米在鹿溪智谷片區(qū)拿下一宗占地99畝地塊，配建并無償移交住房面積比例16%，成交總價(jià)12.79億元，溢價(jià)率50%。

據(jù)了解，該地塊項(xiàng)目案名為“龍光·天瀛”，已于2021年1月底開盤，項(xiàng)目最新入市均價(jià)約24000-27000元/平方米。

有市場人士指出，雖然龍光進(jìn)入成都已有近10年時(shí)間，但是目前項(xiàng)目并不多，如今在興隆湖高自持連拿兩地，很大程度是意圖繼續(xù)打造高品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目，進(jìn)一步提升公司在成都的戰(zhàn)略地位。

“至于賺不到賺得到錢，可能不是企業(yè)最關(guān)心的?！?/p>

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