深圳羅湖、鹽田、福田區(qū)四個(gè)舊改項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整公示

8月23日，深圳羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布澳康達(dá)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更新單元計(jì)劃調(diào)整和規(guī)劃(草案)公示。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，項(xiàng)目位于羅湖區(qū)清水河街道，西臨紅崗路，南鄰環(huán)倉南路和油氣路，北接清水河一路，分為AB兩個(gè)片區(qū)。計(jì)劃調(diào)整后，澳康達(dá)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園“工業(yè)上樓”項(xiàng)目城市更新單元擬拆除范圍用地面積104090㎡，擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)、居住、新型產(chǎn)業(yè)等功能。擬拆除重建范圍內(nèi)落實(shí)不少于24781㎡公共利益用地。擬綜合整治范圍1719㎡。

【資料圖】

更新單元用地面積115943.7㎡，綜合整治范圍用地面積1719.4㎡，拆除范圍用地面積104090.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積80577.9㎡（含劃入國有未出讓零星用地2804.6㎡）。

規(guī)劃容積521958㎡，其中廠房287338㎡，研發(fā)用房51724㎡，宿舍型保障性租賃住房14367㎡，住宅155773㎡，商業(yè)1500㎡(其中地下商業(yè)1000㎡)，公共配套設(shè)施11256㎡。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積（居?。?350㎡，社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積（產(chǎn)業(yè)）1400㎡。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市城澳置業(yè)發(fā)展有限公司，該公司由深圳市城脈投資控股有限公司全資控股。

同日，深圳鹽田區(qū)沙頭角街道發(fā)布關(guān)于東順廠房宿舍與變電綜合樓城市更新項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償指導(dǎo)方案及公開選擇市場(chǎng)主體方案表決結(jié)果的公示。

截至目前，表決結(jié)果如下：本項(xiàng)目范圍內(nèi)共涉及住宅物業(yè)權(quán)利人37個(gè)，住宅總建筑面積6934.24㎡。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，共有住宅物業(yè)權(quán)利人36個(gè)、住宅建筑面積6839.68㎡的物業(yè)權(quán)利人表決同意“兩個(gè)方案”，占比分別為97.3%、98.6%。

據(jù)悉，項(xiàng)目位于鹽田區(qū)沙頭角街道，與海山街道毗鄰，東臨葉屋西街，梧桐路從項(xiàng)目中間穿越。更新單元拆除范圍面積9190.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積6185㎡，規(guī)劃容積為36285㎡，規(guī)劃容積率5.9，其中住宅27380㎡(含公共租賃住房/保障性租賃住房6720㎡)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑4380㎡，公共配套設(shè)施4525㎡。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道辦事處、深圳市深供金廣嘉房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

此外，福田區(qū)城市更新和土地整備局于8月23日發(fā)布關(guān)于皇崗村改造專項(xiàng)規(guī)劃（修改）和沙頭街道車公廟泰然工業(yè)區(qū)第一更新單元規(guī)劃修改（草案）的公示。

其中，皇崗村改造專項(xiàng)規(guī)劃（修改）顯示，調(diào)整后，一期拆除范圍用地面積為50071.8㎡。同時(shí)，原07-01地塊與皇軒酒店重疊949.5㎡用地扣除后，劃分為07-01-01、07-01-02和07-01-03三個(gè)地塊；07-01-03地塊用地性質(zhì)為綠地+廣場(chǎng)用地（G1+G4），用地面積1930.8㎡；07-01-01、07-01-02整體開發(fā)，地塊總建筑面積為273000㎡（包含住宅建筑面積203000㎡、商業(yè)及服務(wù)業(yè)建筑面積44000㎡、地下商業(yè)建筑面積為26000㎡）；一期拆除范圍內(nèi)皇軒酒店東北側(cè)593.8㎡用地劃分為07-02-01和07-04兩個(gè)地塊，07-02-01地塊規(guī)劃為旅館業(yè)用地（C4），07-04地塊規(guī)劃為廣場(chǎng)用地（G4），均移交政府。

車公廟泰然工業(yè)區(qū)第一更新單元規(guī)劃修改（草案）公示顯示，將01-02地塊的“酒店”功能調(diào)整為“辦公”功能；增加車行出入口；將01-02、02-02地塊的建筑覆蓋率調(diào)整為“符合《深標(biāo)》要求”。

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