世界實(shí)時(shí)：半年報(bào)前夕，這家制藥企業(yè)賣德勝兩套學(xué)區(qū)房換來2100萬現(xiàn)金

8月14日晚間，A股藥企東北制藥（000597.SZ）發(fā)布一則名為《東北制藥集團(tuán)股份有限公司關(guān)于公司擬處置資產(chǎn)的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），《公告》稱，根據(jù)業(yè)務(wù)需要將擬處置位于北京西城區(qū)裕中西路37號(hào)樓的兩套住宅，這兩套住宅建于1991年，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。

針對(duì)這兩套房源的情況，時(shí)代周報(bào)記者致電北京某房產(chǎn)中介平臺(tái)，平臺(tái)中介表示，西城區(qū)裕中西路37號(hào)樓屬于西城區(qū)德勝片區(qū)，按照此前單校劃片政策，該房源對(duì)應(yīng)三帆附小，直升三帆中學(xué)，是北京學(xué)區(qū)房中的“尖子生”，目前該區(qū)域每平米的售價(jià)約為13－14萬元。

(相關(guān)資料圖)

按照均價(jià)13.5萬元/平米計(jì)算，若這兩套房產(chǎn)成功出售，預(yù)計(jì)將為東北制藥帶來近2100萬元左右的流動(dòng)資金。而據(jù)《公告》顯示，兩套房產(chǎn)資產(chǎn)原值為285萬元。從購(gòu)置到出售，這兩套德勝學(xué)區(qū)房為東北制藥帶去約7.4倍收益。

上述《公告》表示，此次賣房屬于挖掘沉寂資產(chǎn)，盤活低效資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用效益，助力主業(yè)發(fā)展具有積極意義。但發(fā)生在中報(bào)披露前，往往耐人尋味。IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“企業(yè)出售名下房產(chǎn)可能有兩個(gè)原因，一是來優(yōu)化業(yè)績(jī)與現(xiàn)金流粉飾報(bào)表，二是不看好繼續(xù)持有這些房產(chǎn)的未來而及時(shí)變現(xiàn)落袋為安。”

8月16日，時(shí)代周報(bào)記者以投資者身份致電東北制藥董事會(huì)辦公室，詢問公司此次售賣兩處房產(chǎn)的原因。該工作人員表示出售這兩處房產(chǎn)是因?yàn)橐P活資產(chǎn)，“這兩處房產(chǎn)放著也沒用，所以就出售了?！睂?duì)于記者提出的“賣房是否是為了讓半年報(bào)的業(yè)績(jī)更好看”，該工作人員表示：“這個(gè)不太清楚，半年報(bào)出來后可以關(guān)注相關(guān)數(shù)據(jù)?！?/p>

此外，時(shí)代周報(bào)記者提出“賣房是否是公司資金狀況出現(xiàn)了一些問題？”該工作人員表示：“上市公司一般會(huì)跟銀行有合作或者有自己的自營(yíng)儲(chǔ)備，退一步說，真要缺錢的話這點(diǎn)錢都不夠塞牙縫的。”

據(jù)悉，這已經(jīng)不是東北制藥第一次“挖掘沉寂資產(chǎn)”。時(shí)代周報(bào)記者查詢東北制藥2020年財(cái)報(bào)顯示，該公司曾于當(dāng)年6月底出售大連盛世興建筑工程有限公司。

東北制藥是老牌藥企，憑借抗生素起家。主要生產(chǎn)抗生素類、維生素類、心腦血管類等12大系列、400多種化學(xué)原料藥、醫(yī)藥中間體和制劑產(chǎn)品。在上世紀(jì)是幾乎可與華北制藥并肩的國(guó)內(nèi)制藥企業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)品遠(yuǎn)銷100多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

其前身為東北制藥總廠，始建于1946年，1993年成立東北制藥集團(tuán)股份有限公司，并于1996年在深交所上市。解放初期，東北制藥曾援建全國(guó)19省市52家醫(yī)藥企業(yè)，向外輸送干部1300多人，被譽(yù)為我國(guó)“民族制藥工業(yè)的搖籃”。

業(yè)績(jī)方面，東北制藥近年來的高光時(shí)刻出現(xiàn)在2008年。根據(jù)中投顧問數(shù)據(jù)顯示，東北制藥當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收46.1億元，同比增長(zhǎng)24.38%，凈利潤(rùn)高達(dá)3.58億元，增長(zhǎng)653.15%。中投顧問醫(yī)藥行業(yè)研究部指出，當(dāng)年維生素C價(jià)格高位運(yùn)行，東北制藥作為維生素C的主要供應(yīng)商，企業(yè)利潤(rùn)大幅上漲也源于此。

但原料藥的風(fēng)口已經(jīng)走遠(yuǎn)，經(jīng)歷了短暫的激進(jìn)后，近年來東北制藥陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。2011年，東北制藥大幅虧損3.94億元，此后其業(yè)績(jī)一蹶不振。

時(shí)代周報(bào)記者查詢東北制藥近年來的年報(bào)，2018年至2021年，其凈利潤(rùn)呈走跌態(tài)勢(shì)，分別僅為1.95億元、1.74億元、1225.68萬元、9902.71萬元，2020年更是經(jīng)歷寒冬，凈利潤(rùn)跌破億元大關(guān)，凈利潤(rùn)率跌至0.2%。

在低迷的這些年里，東北制藥曾試圖自救。2021年8月，東北制藥發(fā)布《東北制藥集團(tuán)股份有限公司要約收購(gòu)報(bào)告書》稱，原國(guó)資股東東藥集團(tuán)、盛京金控集團(tuán)將其持有的東北制藥股份，全部轉(zhuǎn)讓給江西方大鋼鐵集團(tuán)有限公司（下稱方大鋼鐵）。轉(zhuǎn)讓完成后，方大鋼鐵及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有上市公司股份占上市公司股份總數(shù)的57.88%。

東方財(cái)富顯示，目前東北制藥十大流通股東前兩名分別為江西方大鋼鐵集團(tuán)有限公司、遼寧方大集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司，占流通股比分別為33.47%、24.85%，共計(jì)持股58.32%。

近日，東北制藥發(fā)布《半年度業(yè)績(jī)預(yù)告》稱，上半年凈利同比預(yù)增49%-99%。東北制藥稱，公司利用多方面措施，精細(xì)化管理；積極開展銷售業(yè)務(wù)，制定差異化的營(yíng)銷策略，銷售收入實(shí)現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。

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