機(jī)構(gòu)：市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間 預(yù)計(jì)全國商品房銷售規(guī)模同比降幅仍維持高位

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月18日訊：就今日統(tǒng)計(jì)局公布1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)中指研究院陳文靜從三方面解讀稱，首先需求方面，3月份商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴(kuò)大；其次，供應(yīng)方面，3月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比轉(zhuǎn)負(fù)，新開工面積降幅超20%；再是，看資金來源方面，1-3月份房企到位資金同比下降接近20%，定金及預(yù)收款降幅最大。

其續(xù)指，2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，各地因城施策全面支持合理住房需求釋放，優(yōu)化調(diào)控政策，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，多地疫情反復(fù)下，購房者置業(yè)信心不足，市場(chǎng)預(yù)期仍較弱。2022年1-3月份，全國商品房銷售金額、面積同比降幅均超10%，降幅較1-2月份擴(kuò)大；3月份，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月份分別擴(kuò)大8.1、6.9個(gè)百分點(diǎn)，其中商品房銷售面積絕對(duì)值低于2018、2019年同期水平。分區(qū)域來看，在2021年同期高基數(shù)下，1-3月份東部地區(qū)成交規(guī)模降幅較大，商品房銷售面積、金額同比降幅均超20%。短期來看，各地或繼續(xù)加大需求端政策優(yōu)化調(diào)整力度，隨著政策逐漸顯效，市場(chǎng)情緒有望逐漸好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于疫情防控效果。當(dāng)前，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度有所提升，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍較大，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)間，疊加高基數(shù)影響，預(yù)計(jì)全國商品房銷售規(guī)模同比降幅仍維持高位。

供應(yīng)端方面，今年以來，全國房屋新開工規(guī)模延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，企業(yè)開工動(dòng)力明顯不足，2022年1-3月新開工面積同比繼續(xù)下降，降幅較1-2月明顯擴(kuò)大，3月份單月同比降幅超兩成；房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速持續(xù)放緩，1-3月僅增長(zhǎng)0.7%，3月份同比轉(zhuǎn)為下降2.4%。短期來看，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)整體調(diào)整態(tài)勢(shì)延續(xù)，企業(yè)融資端雖有邊際改善，但企業(yè)整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續(xù)拖累新開工、投資規(guī)模，預(yù)計(jì)短期企業(yè)新開工面積同比降幅保持高位，投資額調(diào)整壓力不減。值得注意的是，個(gè)別熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)，這部分地區(qū)的新開工情況有望邊際改善。

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