中海物業(yè)2021年收益同比增長44.3% 五年來毛利率一路走低

中華網(wǎng)財經(jīng)3月25日訊：昨日晚間，中海物業(yè)集團有限公司（簡稱：中海物業(yè)，2669.HK）發(fā)布2021年度業(yè)績顯示，期內(nèi)公司實現(xiàn)收益94.42億港元，同比增長44.3%；毛利16.42億港元，同比增長37.3%；毛利率為17.4%，同比下降0.9個百分點；年內(nèi)利潤9.87億元，同比增長40.6%；利潤率10.5%，同比下降0.2個百分點；公司股東應(yīng)占利潤9.84億港元，同比增長40.5%，擬派末期股息每股6港仙。

五年來毛利率一路走低

值得一提的是，中海物業(yè)毛利率逐年走低。中華網(wǎng)財經(jīng)獲悉，2017年至2021年，中海物業(yè)的毛利率分別為23.9%、20.43%、19.95%、18.27%、17.4%，五年來毛利率累計下降6.5個百分點。

包干制建面規(guī)模上升但毛利率走低

年報披露，截至2021年12月31日，包干制和酬金制管理的建筑面積比率分別為72.4%、27.6%，其中，包干制建筑面積比率較上年同期上升10.4%。年內(nèi)，來自包干制及酬金制的固定物業(yè)管理合同的毛利率分別為10.8%及100.0%，其中來自包干制的毛利率下降0.1個百分點。

綜合而言，加權(quán)平均物業(yè)管理服務(wù)分部毛利率下跌至14.9%，主要由于物業(yè)管理版塊進行市場擴張時以較高比例的包干制合約為主。因此，隨著分部收入的持續(xù)上升，截至2021年12月31日止年度，集團物業(yè)管理服務(wù)分部毛利比去年上升26.1%，達港幣983.6百萬元。

截至2021年末，中海物業(yè)在管建筑面積達到2.6億平方米，同比增長38.9%；新增項目中65.8%來自獨立第三方，對應(yīng)合約額為39.39億港元；住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分別占46.4%、53.6%，相關(guān)合約額分別為42.47億港元、33.70億港元。

財務(wù)方面，截至報告期末，中海物業(yè)流動資產(chǎn)凈值為25.17億港元，現(xiàn)金及銀行結(jié)余42.83億港元，較上一年同期提高15.6%。

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