力高健康生活通過港交所聆訊：在管總建面僅1390萬平

中華網(wǎng)財經(jīng)3月21日訊：力高地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱：力高集團(tuán)，1622.HK）公告稱，獲力高健康生活告知，就建議分拆及全球發(fā)售而言，力高健康生活已通過港交所聆訊，并提交聆訊后資料集。

中華網(wǎng)財經(jīng)此前報道，于2021年12月12日，力高健康生活在招股書失效后，再次向港交所遞交了招股書。

黃若虹兄弟共持股68.55%

彼時，力高健康生活的招股書披露，從公司組建角度，力高健康生活的歷史最早可以追溯到2008年，該上市境外實(shí)體成立則是今年內(nèi)的事情。經(jīng)過一系列收購重組，力高健康生活在不久前2月10日正式成立，并由力高地產(chǎn)持有100%股權(quán)。重組后股權(quán)結(jié)構(gòu)為黃若虹持股39.06%、黃若青個人及其家族信托共持股29.49%、其他公眾股東持股31.45%。

為物管“小弟”：半年在管面積新增40萬方至1395萬方。截至2021年6月30日，力高健康生活在管項(xiàng)目總計(jì)達(dá)88個，在管總建筑面積達(dá)1390萬平方米，并且已訂約管理位于中國11個省、市及自治區(qū)的25座城市的127個項(xiàng)目，合約總建筑面積為2200萬平方米。

據(jù)中指研究院發(fā)布《2021中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報告》顯示截至2020年底，40家在港物業(yè)服務(wù)上市公司在管面積均值約1.09億平方米，同比增長近46%，合約面積均值1.80億平方米，同比增長約28.6%。

由此可見，從規(guī)模上來看，力高健康生活的在管面積僅為2020年40家在港物業(yè)服務(wù)上市公司的12.8%，規(guī)模上僅能算物管“小弟”。

主營業(yè)務(wù)方面，力高健康生活透過三條業(yè)務(wù)線（即物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)）提供多種服務(wù)，所管理的項(xiàng)目組合包括住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)，主要涵蓋商用物業(yè)（如寫字樓及商業(yè)街）及公共設(shè)施。

上半年利潤同比下降25.1%

收益方面，由2018年的人民幣1.24億元增至2020年的人民幣2.22億元，復(fù)合年增長率為33.5%。由截至2020年6月30日止六個月的人民幣1.06億元增加63.4%，至2021年同期的人民幣1.74億元。

招股書披露，力高健康生活的利潤由2018年的人民幣1110萬元增至2020年的人民幣4400萬元，復(fù)合年增長率為99.1%。期內(nèi)利潤由截至2020年6月30日止六個月的人民幣2310萬元減少25.1%，至2021年同期的人民幣1730萬元。

超八成收益來自母公司

從收入來源看，招股書披露，力高健康生活與力高集團(tuán)維持長期策略業(yè)務(wù)合作，預(yù)期將與力高集團(tuán)開展長期戰(zhàn)略合作，故一直不斷多元化所管理物業(yè)的來源。

往績記錄期，收益一大部分來自力高集團(tuán)及其合營企業(yè)或聯(lián)營公司所開發(fā)物業(yè)，于2018年、2019年、2020年以及截至2020年及2021年6月30日止六個月們總收入的96.2%、91.3%、95.5%及80.1%分別來自由力高集團(tuán)及其合營企業(yè)以及聯(lián)營公司開發(fā)的物業(yè)。

就物業(yè)管理服務(wù)的收益而言，2018年、2019年、2020年及截至2020年及2021年6月30日止六個月，物業(yè)管理服務(wù)收益當(dāng)中分別有96.7%、93.4%、91.3%、93.4%及70.3%源自力高集團(tuán)及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司所開發(fā)物業(yè)。

截至2018年、2019年、2020年以及截至2020年及2021年6月30日，在管建筑面積當(dāng)中分別有85.8%、83.2%、56.8%及58.2%歸屬力高集團(tuán)及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司所開發(fā)物業(yè)。

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