行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型下 房企先發(fā)優(yōu)勢搶跑立新標桿

2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會。會上，住建部相關(guān)負責(zé)人表示，今年要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的精準性和協(xié)調(diào)性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，把城市的主體責(zé)任和省級政府的監(jiān)督責(zé)任落實好，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

此次發(fā)布會，除了是對今年調(diào)控工作的總體部署，也是行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展更加科學(xué)高效的訴求。此外，2021年四季度以來，貫徹國民經(jīng)濟“穩(wěn)字當(dāng)頭”的發(fā)展要求，以及在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的長效機制目標下，促進行業(yè)良性循環(huán)和住房消費健康發(fā)展的新要求，地產(chǎn)行業(yè)開始合理性糾偏，各地對行業(yè)進行了一些紓困。

以上意味著2022年房地產(chǎn)基調(diào)已定，行業(yè)將向高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)夯實。高質(zhì)量發(fā)展意味著，傳統(tǒng)銷售規(guī)模論已成過去時，市場將走向品質(zhì)發(fā)展時代，求穩(wěn)是第一要務(wù)。

作為行業(yè)龍頭、民企代表碧桂園、龍湖集團多年來持續(xù)以務(wù)實、穩(wěn)健風(fēng)格成為行業(yè)風(fēng)向標。尤其，今年以來龍湖集團從業(yè)績公布口徑轉(zhuǎn)換為“歸屬股東權(quán)益銷售”。這一小小的改變，在業(yè)界人士看來，權(quán)益銷售額能夠更客觀地體現(xiàn)房企的資金運用和戰(zhàn)略把控水平。權(quán)益銷售額更能真實反映房企按項目持股比例應(yīng)占的銷售金額。這無疑展露出“奉行長期主義”龍湖向外界釋放的一信號——龍湖更強調(diào)有質(zhì)量的增長和有回款的簽約。

事實上，在龍湖集團之前，最先選擇公布權(quán)益銷售口徑的是碧桂園。其早在2018年7月份開始，已經(jīng)開始選擇不公布年銷售目標，同時僅披露權(quán)益銷售金額。為了安全和質(zhì)量，碧桂園那時起就在凈利潤和銷售增速方面有所控制。彼時的碧桂園楊國強曾表示，我們強調(diào)的一定是速度、效益讓位于安全和質(zhì)量，不然公司走不遠。

當(dāng)下行業(yè)發(fā)展風(fēng)向已變，轉(zhuǎn)型有質(zhì)量的增長，對房企們提出了不一樣的要求。

對于高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的預(yù)判，近日中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水曾就住建部“推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展”發(fā)布會解讀稱，房企首先要對房地產(chǎn)市場發(fā)展謹慎樂觀；這體現(xiàn)在兩方面，一方面，既要要保持謹慎，房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)不變；另一方面，又要對房地產(chǎn)市場的發(fā)展也要保持樂觀，剛需旺盛，政府也會支持滿足剛需和改善性需求；其次，房企要謀劃轉(zhuǎn)型升級，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，穿越周期。再是，房企應(yīng)積極參與“新城建”、“智能制造”，培育新賽道。

轉(zhuǎn)型對各家房企來說都不陌生，但能在高質(zhì)量發(fā)展下實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，能持續(xù)有質(zhì)量增長并非易事。不過，對于龍湖集團來說這方面早已有所布局。中華網(wǎng)財經(jīng)從公開資料獲悉，過去的2021年，龍湖集團實現(xiàn)合同銷售額2900.9億元，同比實現(xiàn)增長的同時，回款率維持在90%以上的高位。

秉持“長期主義”的龍湖早已將安全穩(wěn)健的底盤作為企業(yè)發(fā)展根基，不盲目追求規(guī)模與排名；堅持以“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略為指引，積極洞察與把握科技創(chuàng)新帶來的機遇，始終以客戶需求為目標，既堅守主業(yè)又洞見變革，通過不斷地迭代與升級，完善全鏈條專業(yè)能力、提升運營效率。

2022年2月，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)下行調(diào)整趨勢，疊加春節(jié)期間市場預(yù)冷，企業(yè)銷售同比降幅較1月進一步擴大。2月行業(yè)百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。行業(yè)增長下行的大環(huán)境下，龍湖集團以權(quán)益銷售額130.7.億元穩(wěn)居行業(yè)頭部。

克而瑞地產(chǎn)研究認為，當(dāng)下行業(yè)利好政策、或是地方調(diào)控放松的扶持性政策，主要目的在于穩(wěn)定并引導(dǎo)恢復(fù)市場信心，以進一步促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。短期內(nèi)行業(yè)政策調(diào)控的主基調(diào)不會改變，房地產(chǎn)市場依舊面臨較大的下行壓力，行業(yè)整體銷售規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

時至今日，房地產(chǎn)行業(yè)去規(guī)?；瘸墒聦崳哔|(zhì)量發(fā)展將成行業(yè)主旋律，一貫秉持“長期主義”龍湖又將怎樣利用自身先發(fā)優(yōu)勢打造行業(yè)高質(zhì)量增長企業(yè)樣本，我們拭目以待。

文/劉青

關(guān)鍵詞： 龍湖集團