新鴻基地產(chǎn)2021/22中期業(yè)績：收入同比降12.8% 股東溢利按年升11.8%

中華網(wǎng)財經(jīng)2月25日訊：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展公司（簡稱：新鴻基地產(chǎn)，0016.HK）發(fā)布2021/22年度中期業(yè)績顯示，截至2021年12月31日止六個月，公司收入401.53億元，同比下降12.84%；其在撇除投資物業(yè)公平值變動的影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為港幣148.18億元，去年同期為港幣174.82億元。每股基礎(chǔ)溢利為港幣5.11港，去年同期為6.3港仙。

賬目所示可撥歸公司股東溢利及每股溢利分別為港幣151.86億元及5.24港仙，去年同期為港幣135.78億元及4.69港仙。期內(nèi)的賬目所示溢利包括扣除了遞延稅項及非控股權(quán)益后的投資物業(yè)公平值增加的金額港幣8.72億元，去年同期公平值減少的金額為港幣38.33億元。

其中，回顧期內(nèi)，來自物業(yè)銷售的溢利為港幣76.58億元，去年同期為港幣123.66億元。按所占權(quán)益計算，新鴻基在期內(nèi)錄得的合約銷售額約港幣230億元?；仡櫰趦?nèi)，總租金收入包括所占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的租金收入按年上升2%至港幣126.28億元，凈租金收入按年上升2%至港幣97.28億元。

其中關(guān)于香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)，土儲方面，截至2021年12月31日，按所占權(quán)益計算，新鴻基在香港的土地儲備合共約5780萬平方呎，包括約2360萬平方呎發(fā)展中物業(yè)，足夠集團(tuán)未來五至六年的發(fā)展需要；余下約3420萬平方呎為分布全港且多元化的已落成物業(yè)，絕大部分用作出租及長線投資。公告指，集團(tuán)將繼續(xù)循不同渠道，在有合適機會時補充土地儲備，包括積極將農(nóng)地轉(zhuǎn)換為可發(fā)展用地，而數(shù)幅農(nóng)地轉(zhuǎn)換用途的申請已處于相關(guān)程序的最后階段。

回顧期內(nèi)，按所占權(quán)益計算，集團(tuán)在香港的合約銷售總額約港幣206億元；連同所占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的收益，集團(tuán)在香港的總租金收入按年減少3%至港幣89.28億元。集團(tuán)的多元化出租物業(yè)組合在期內(nèi)的整體出租率約為91%。

關(guān)于內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，截至2021年12月31日，按所占總樓面面積計算，新鴻基在內(nèi)地的土地儲備合共7110萬平方呎，約5360萬平方呎是發(fā)展中物業(yè)，當(dāng)中43%將發(fā)展為供出售的優(yōu)質(zhì)住宅；其余1750萬平方呎為已落成物業(yè)，位置優(yōu)越，絕大部分是用作出租及長線投資。公告指，集團(tuán)將繼續(xù)采取選擇性和專注的策略，在內(nèi)地主要城市尋求投資機會。

回顧期內(nèi)，按所占權(quán)益計算，新鴻基錄得的合約銷售額約人民幣20億元，主要來自全資發(fā)展項目東莞瓏匯及多個合作發(fā)展項目，包括上海天薈、無錫太湖國際社區(qū)、佛山瀧景及成都環(huán)貿(mào)廣場。期內(nèi)，新鴻基在內(nèi)地有3個項目竣工；按所占總樓面面積計算，合共約220萬平方呎。

回顧期內(nèi)，連同所占合營企業(yè)及聯(lián)營公司的收入，新鴻基在內(nèi)地的總租金收入按年上升12%至人民幣27.81億元，其增幅主要來自零售物業(yè)組合的表現(xiàn)亮麗。

債務(wù)方面，新鴻基截至2021年12月31日的負(fù)債比率為17.5%，截至2021年6月30日為16%。截至2021年12月31日，債項總額為港幣1228.64億元。扣除銀行存款及現(xiàn)金港幣179.9億元的凈債項為港幣1049.55億元。

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