彰泰集團(tuán)"賣身"疑云 "廣西一哥"多次失信違規(guī)資金鏈承壓
來源:《投資者網(wǎng)》/鄭小琳
桂林彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱"彰泰集團(tuán)")將要被收購的消息,在行業(yè)內(nèi)激起不小浪花。
1月7日晚間,旭輝集團(tuán)(00884.HK)正式宣布收購彰泰集團(tuán)母公司65%股權(quán),這意味著桂系房企彰泰集團(tuán)的實(shí)控人或?qū)⒁兹恕?/p>
盡管彰泰集團(tuán)高層人士對(duì)于這場(chǎng)收購事宜秉持樂觀態(tài)度,但細(xì)究公司突然"賣身"背后的原因,是資金壓力被迫出售股權(quán),還是為了推進(jìn)集團(tuán)全國化發(fā)展?
這場(chǎng)"賣身"背后的資金鏈疑云最終將逐漸浮出水面。
"賣身"背后現(xiàn)資金鏈"疑云"
圖片來源:旭輝集團(tuán)公告
"確實(shí)已經(jīng)晚了,走向南寧的時(shí)候就已經(jīng)晚了。"針對(duì)過往那些年擴(kuò)展偏于保守,在2020年9月,彰泰集團(tuán)老板黃海濤在接受媒體采訪時(shí)曾流露出一絲惋惜。
他同時(shí)坦言,"時(shí)機(jī)是不好,那就更努力一點(diǎn)。別人順風(fēng)順?biāo)芜^去,那我可能逆風(fēng)逆水也要拼命游。"
曾經(jīng)的惋惜轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí),彰泰集團(tuán)開始出售股權(quán)。
1月7日晚間,旭輝集團(tuán)正式宣布收購彰泰集團(tuán)的消息迅速成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)旭輝公告顯示,旭輝將與彰泰按照65%:35%的股權(quán)比例共同合作成立旭輝彰泰公司,新公司總部設(shè)在廣西南寧,由彰泰集團(tuán)董事長黃海濤出任平臺(tái)公司董事長,旭輝集團(tuán)現(xiàn)江蘇區(qū)域集團(tuán)副總裁胡翔出任平臺(tái)公司總裁。
簡(jiǎn)言之,此次收購旭輝將購入彰泰集團(tuán)65%股權(quán),控股彰泰集團(tuán),同時(shí)旭輝將其于廣西的資產(chǎn),彰泰將其資產(chǎn)共同裝入旭輝彰泰公司。
眾所周知,彰泰集團(tuán)于廣西一隅深耕二十多載,品牌知名度在廣西家喻戶曉,2020年彰泰集團(tuán)銷售額近300億元,整體業(yè)務(wù)布局集中桂林、南寧等廣西省內(nèi)絕大多數(shù)城市。
在外界看來,2020年是彰泰走出廣西,進(jìn)行全國擴(kuò)張的重要一年。這一年來,集團(tuán)將前藍(lán)光發(fā)展總裁張巧龍招入麾下,助力企業(yè)于全國化擴(kuò)張,并于無錫、南京、武漢、南昌等熱門城市頻頻落子。
不過,市場(chǎng)瞬息萬變,正值歲末年初之際,彰泰集團(tuán)卻傳出即將被收購的消息。
"旭輝收購彰泰,從側(cè)面反映出地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)愈發(fā)明顯,旭輝在行業(yè)屬于大型規(guī)模房企,在全國地區(qū)設(shè)有一定布局,而彰泰是廣西地區(qū)前三甲,此番收購?fù)瓿?,為企業(yè)未來在三道紅線調(diào)控下實(shí)現(xiàn)正式擴(kuò)張打下基礎(chǔ),同時(shí),亦對(duì)旭輝在其廣西、西南地區(qū)布局將產(chǎn)生利好影響。"關(guān)于此次收購,上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦向《投資者網(wǎng)》表示。
盧文曦進(jìn)一步指出,"從彰泰角度看,走到被收購這一步,一般和資金壓力相關(guān),否則能支撐過來,企業(yè)不會(huì)賣股權(quán),畢竟當(dāng)下整體市場(chǎng)已經(jīng)基本回暖。收購背后也是為了融資,小房企當(dāng)前很難通過發(fā)債進(jìn)行融資。"
對(duì)于公司即將被收購事宜,《投資者網(wǎng)》聯(lián)系彰泰集團(tuán)副總裁王宗民。據(jù)其透露:"此次收購,更多是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,彰泰集團(tuán)在廣西深耕二十多年,旭輝集團(tuán)是行業(yè)知名房企,被旭輝收購成立合資公司未來能做大做強(qiáng),助力公司加快推進(jìn)全國化和西南地區(qū)的發(fā)展步伐。"
王宗民進(jìn)一步解釋稱,"此番收購,首先,對(duì)彰泰集團(tuán)整個(gè)經(jīng)營戰(zhàn)略和品牌全國化起到很大幫助;其次,下一步可能將改善整體企業(yè)理念。同時(shí),對(duì)彰泰集團(tuán)未來布局、融資層面,毋庸置疑產(chǎn)生利好影響。"
來源:企查查
不過,突如其來的收購背后,關(guān)于彰泰集團(tuán)的資金鏈疑云開始浮現(xiàn)。
據(jù)《投資者網(wǎng)》統(tǒng)計(jì),2020年以來,2020年彰泰集團(tuán)合計(jì)10次被列為被執(zhí)行人,合計(jì)金額約193.22萬元,案由主要為銀行金融借款糾紛和業(yè)主糾紛。具體來看,據(jù)中國網(wǎng)地產(chǎn)報(bào)道和企查查數(shù)據(jù)顯示,2020年7月30日,彰泰集團(tuán)被桂林市象山區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的45.11萬元,而此前的4月2日、3月3日、1月17日公司亦分別被桂林市疊彩區(qū)、象山區(qū)和靈川縣人民法院列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)約42.06萬元。
"該標(biāo)的金額在地產(chǎn)行業(yè)不算高,但若已經(jīng)被列為失信被執(zhí)行人,說明其資金情況很有可能出現(xiàn)問題。"北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人、法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣向《投資者網(wǎng)》指出。
但在《投資者網(wǎng)》問及資金鏈?zhǔn)欠癯霈F(xiàn)壓力時(shí),王宗民卻直接向《投資者網(wǎng)》作出否認(rèn):"公司不存在資金方面問題。公司三大經(jīng)營指數(shù)都非常健康。"
王玉臣進(jìn)一步向《投資者網(wǎng)》指出"就房地產(chǎn)開發(fā)商而言,被列為執(zhí)行人的情況可能存在三種類型:一是銀行起訴,欠貸未能及時(shí)還貸,導(dǎo)致銀行在融資方面出現(xiàn)資金起訴;二是業(yè)主起訴,比如,業(yè)主購買的房出現(xiàn)問題,或者無證銷售導(dǎo)致未能如期交付等;三是施工單位起訴,而施工單位起訴往往很大可能也和資金鏈問題關(guān)聯(lián),導(dǎo)致工程無法按期結(jié)算。"
在他看來,但凡出現(xiàn)被列入被執(zhí)行人名單往往能反映開發(fā)商資金可能存在問題。而被列為失信被執(zhí)行人帶來的首要影響是銀行征信,通常銀行會(huì)第一時(shí)間查到相關(guān)信息,與開發(fā)商進(jìn)行溝通了解緣由,情況嚴(yán)重將大大下調(diào)融資額度。
他指出,"開發(fā)商為緩解資金鏈情況,一方面選擇直接融資,比如,銀行融資和民間借貸資本,不過若沒有優(yōu)質(zhì)的擔(dān)保物或抵押物,銀行方面可能直接停止融資。另一方面,選擇合作開發(fā),通過合作開發(fā)方式尋求融資。"
高層調(diào)整、軍事化管理引爭(zhēng)議
2020年6月,彰泰集團(tuán)迎來一名實(shí)力干將——前藍(lán)光發(fā)展總裁張巧龍。
作為藍(lán)光全國化布局及穩(wěn)站千億陣營的關(guān)鍵人物,老板黃海濤每每談到張巧龍,總是面帶微笑,有一種"伯樂遇上千里馬"的喜悅。
張巧龍的加入,無疑助力彰泰推開全國化布局的帷幕,推動(dòng)集團(tuán)躋身中國房地產(chǎn)30強(qiáng)的長期發(fā)展戰(zhàn)略。黃海濤也曾談道:"張巧龍的到來,給彰泰帶來發(fā)展機(jī)會(huì)和專業(yè)化管理能力,并會(huì)改變過去較為保守的發(fā)展模式。"
不過該局面并未維持多久,就在張巧龍入職即滿半年之際,2020年12月26日上午,在彰泰集團(tuán)的一次全員例會(huì)上,老板黃海濤直接宣布:"張巧龍因個(gè)人事業(yè)發(fā)展原因和家庭的需要作出職務(wù)調(diào)整,升格為彰泰事業(yè)合伙人同時(shí)兼任集團(tuán)執(zhí)行董事。""不管在彰泰擔(dān)任什么職務(wù),張巧龍仍將繼續(xù)為彰泰發(fā)展和全國化戰(zhàn)略落地貢獻(xiàn)力量。"
從職業(yè)經(jīng)理人升格為合伙人,和諧人事調(diào)整背后,外界猜測(cè)、傳言也風(fēng)起云涌。據(jù)鳳凰風(fēng)財(cái)訊報(bào)道:"彰泰集團(tuán)進(jìn)入江蘇后,先后在南京、無錫高調(diào)拿地,但由于江蘇市場(chǎng)與其之前深耕的廣西市場(chǎng)不太相同,市場(chǎng)操作及項(xiàng)目進(jìn)展方面有一定的水土不服,前段時(shí)間又因南京項(xiàng)目的進(jìn)展被多家媒體曝光,導(dǎo)致集團(tuán)老板不太滿意。"
同時(shí),亦有知情人士透露,很大程度上還是歸結(jié)為與老板發(fā)展理念的沖突。對(duì)很多知名職業(yè)經(jīng)理人來說,全國化發(fā)展還是自己加盟的初心,但是可能企業(yè)會(huì)有階段性的考慮。
上述消息尚未得到官方最終驗(yàn)證,而《投資者網(wǎng)》向集團(tuán)高層求證,但對(duì)方也未就相關(guān)問題作出正面回應(yīng)。
值得注意的是,除了高層調(diào)整令外界產(chǎn)生不少猜測(cè)外,貫穿集團(tuán)始終的軍事化管理文化,當(dāng)下卻成為褒貶不一的"定義"。
彰泰集團(tuán)創(chuàng)立于1992年,外界常稱"廣西一哥"。29年前彰泰由臺(tái)商掌權(quán)經(jīng)營,現(xiàn)今的老板黃海濤剛從軍隊(duì)退伍任司機(jī)一職。從司機(jī)到當(dāng)年的職業(yè)經(jīng)理人,再到彰泰集團(tuán)的董事長,黃海濤白手起家的故事在廣西地區(qū)至今仍廣為流傳。
由于受過軍隊(duì)訓(xùn)練,黃海濤深受軍隊(duì)文化影響,而在彰泰的企業(yè)文化里,軍隊(duì)管理氣息依舊濃厚。
據(jù)《投資者網(wǎng)》觀察,在彰泰集團(tuán)的官方網(wǎng)站、視頻、微博,彰泰集團(tuán)的軍事化氣息無處不在,"像軍人一樣嚴(yán)格要求、敢于擔(dān)當(dāng)。"是彰泰集團(tuán)三大企業(yè)文化中的首要一條。
來源:彰泰集團(tuán)官網(wǎng)
彰泰亦常常用"自律"、"鐵軍之師"來形容隊(duì)伍。集團(tuán)南寧大區(qū)總裁廖維海曾在彰泰集團(tuán)視頻號(hào)中,自信提到"軍事化管理"文化,視頻里員工們一席軍裝,令人印象深刻。不過,這也引來部分爭(zhēng)議。一名在知乎匿名評(píng)論者表示:"感覺這個(gè)公司像是一個(gè)家族企業(yè),黃老板一言堂現(xiàn)象比較嚴(yán)重,雖然說老板決策大多數(shù)時(shí)候都是對(duì)的,但是有個(gè)別需要集思廣益的情況下,老板不聽勸。張巧龍總?cè)肼殠淼乃枷肷兜?,黃老板都看不慣,巧龍總反對(duì)加班與老板刻在骨子里以加班為榮的觀點(diǎn)剛好對(duì)立,幾乎每次開大會(huì)老板都強(qiáng)調(diào)加班。"
同時(shí),另外兩位匿名人士亦指出,彰泰集團(tuán)實(shí)行軍事化管理、軍隊(duì)文化,外宣稱高激勵(lì)、低福利,但企業(yè)文化氛圍不夠包容,泯滅個(gè)性,而且公司內(nèi)部不少制度的忠實(shí)擁護(hù)者思想古板。
來源:知乎話題#在彰泰集團(tuán)工作是什么樣的體驗(yàn)#
對(duì)于上述情況,王宗民向《投資者網(wǎng)》直言:"對(duì)于外部謠言沒有必要深究,評(píng)論整體是不太客觀的。"
曾多次因項(xiàng)目違規(guī)遭罰
不平凡的2020年,四處攻城略地的彰泰集團(tuán),全國化之路走的并不如意。7月耗資10.2億元奪下的觀南府項(xiàng)目,于數(shù)月之后遭到監(jiān)管責(zé)罰。
據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道,11月9日,彰泰集團(tuán)進(jìn)入南京的首個(gè)項(xiàng)目彰泰觀南府,存在連續(xù)20多天無證施工情況。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道顯示,該項(xiàng)目臨時(shí)售樓處已經(jīng)出地面。臨時(shí)售樓處兩邊各有一幢樓的基礎(chǔ)工程正在施工,其中一幢樓的基坑承臺(tái)已經(jīng)做好,另一幢樓正在做混凝土支撐板??梢钥吹接卸嗯_(tái)挖掘機(jī)、吊機(jī)等正在同時(shí)作業(yè),很多工人在現(xiàn)場(chǎng)忙碌。
一名現(xiàn)場(chǎng)附近的工作人員稱,"彰泰觀南府項(xiàng)目是在20多天前正式開工的,臨時(shí)售樓處和旁邊的兩幢住宅樓同時(shí)施工。"無證施工情況屬實(shí),南京彰泰相關(guān)負(fù)責(zé)人被約談,并責(zé)令其停工。
除了南京項(xiàng)目違規(guī)外,首入的無錫項(xiàng)目亦遭遇處罰。企查查資料顯示,2020年12月11日,無錫彰泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱"無錫彰泰")因未辦理相關(guān)手續(xù)擅自施工被住建局處罰30萬元。
無錫彰泰項(xiàng)目和南京項(xiàng)目類似,均為彰泰集團(tuán)今年新摘入袋不久的地塊。6月彰泰集團(tuán)以13.9億元拿下無錫地塊,成為公司全國化布局的第一站。
來源:企查查
而新項(xiàng)目的接連遭罰,將彰泰集團(tuán)的"處罰舊史"也牽扯上了臺(tái)面。據(jù)《投資者網(wǎng)》獲悉,2018年,在大本營廣西地區(qū),彰泰違規(guī)的處罰頻頻顯現(xiàn)。一次發(fā)生于2018年1月17日,因項(xiàng)目違法施工彰泰集團(tuán)被住建委處罰;不到兩個(gè)月,因違反相關(guān)規(guī)定,彰泰集團(tuán)被桂林市人民防空辦公室處罰。
"無證施工背后意味著企業(yè)希望通過早施工、快建設(shè),在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)早銷售,最核心的目的是為了盡快回籠資金。從無證施工處罰分析,開發(fā)商可能至少觸犯兩個(gè)規(guī)定,包括可能沒有取得施工許可證或者可能還未取得規(guī)劃許可。"上述房地產(chǎn)領(lǐng)域資深法律人士王玉成向《投資者網(wǎng)》表示。
他進(jìn)一步解釋,"對(duì)于無證施工,情形嚴(yán)重的話,會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資質(zhì)降低。比如,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、地方誠信檔案、信用檔案、銀行資信等均可能產(chǎn)生影響。"
來源:企查查
"房地產(chǎn)企業(yè)或者上市公司都會(huì)存在上述情況,無需大驚小怪,企業(yè)在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種糾紛是很正常的現(xiàn)象。當(dāng)下'三道紅線'壓力之下,無論是碧桂園還是其他房企,每個(gè)房企都在強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)運(yùn)營,在此背景下,可能會(huì)出現(xiàn)部分紕漏及需要完善的地方。"王宗民向《投資者網(wǎng)》坦言。
從2018年至今,彰泰集團(tuán)違規(guī)的情況時(shí)有發(fā)生,而展望2021年,被旭輝收購后的彰泰集團(tuán)能否在高周轉(zhuǎn)路上逐漸自我完善,向行業(yè)龍頭看齊,有待時(shí)間驗(yàn)證。(思維財(cái)經(jīng)出品)
關(guān)鍵詞: 彰泰集團(tuán) 旭輝控股集
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