美的置業(yè)2020年銷售額增24.6% 兩年半內(nèi)負(fù)債凈增長為銷售額的約160%

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月6日訊：美的置業(yè)發(fā)布2020年全年銷售簡報(bào)顯示，2020年全年，公司及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣1261.6億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約1111.4萬平方米。

按年增長24.6%百強(qiáng)房企增速靠前

綜合全年業(yè)績看，美的置業(yè)同比2020年實(shí)現(xiàn)了24.6%的增長，這一指標(biāo)在百強(qiáng)房企業(yè)績中靠前。按照第三方測評機(jī)構(gòu)克而瑞地產(chǎn)研究公布的《2020年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》，目前美的置業(yè)的銷售額排名中國房企第33位。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，百強(qiáng)房企中有超八成房企累計(jì)業(yè)績超過去年同期，其中超四成企業(yè)的同比業(yè)績增速在20%以上。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，2020年前11個(gè)月美的置業(yè)的合同銷售金額約1102.8億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約965.3萬平方米，以此計(jì)算，單月12月合同銷售金額為158.8億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約146.1萬平方米，每平米銷售均價(jià)為10869元。

吃得一張黃牌

從2020年半年報(bào)數(shù)據(jù)看，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入約為209.37億元，同比上漲47.49%；毛利約為55.24億元，同比上漲約8.45%；凈利潤約23.54億元，同比上漲約24.64%，業(yè)績穩(wěn)健。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按美的置業(yè)今年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率為78.61%，凈負(fù)債率86.8%，現(xiàn)金短債比2.26，按監(jiān)管部門設(shè)置的三道紅線看，美的置業(yè)負(fù)債方面吃得監(jiān)管一張黃牌。

此前監(jiān)管部門明確的“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)：

1、 剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；

2、 凈負(fù)債率大于100%；3、 現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

同時(shí)，根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標(biāo)下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；一項(xiàng)“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

總負(fù)債2213億：三年新增119.56個(gè)百分點(diǎn)、凈增長1205.34億

圖上數(shù)據(jù)來源美的置業(yè)歷年公開財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)從以往公開財(cái)報(bào)獲悉，自2017年年報(bào)公開數(shù)據(jù)看，美的置業(yè)的負(fù)債總額持續(xù)上漲，總負(fù)債金額由1008.14億元上升至2020年中期的2213.48億元，兩年半內(nèi)其總負(fù)債增長119.56個(gè)百分點(diǎn)、凈增長1205.34億元。

兩年半內(nèi)負(fù)債凈增長是銷售額的約160%

而近兩年半以來的銷售表現(xiàn)怎樣呢？

據(jù)美的置業(yè)2018年赴港上市遞交的招股書顯示，“2015年至2017年，美的置業(yè)的合約銷售額分別為111億元、206億元、507億元，復(fù)合年增長率約113.7%”，相較2020年銷售額1261.6億元來說增長了754.6億元。

由此可見，美的置業(yè)兩年半銷售凈增長754.6億元，而總負(fù)債卻凈增長了1205.34億元，是前者的約1.6倍。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/丁一）

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