2020年北京樓市新房交易量創(chuàng)下近5年新高
2020年北京樓市迎來罕見暖冬,新房交易量創(chuàng)下近5年新高,二手房成交量創(chuàng)下近4年紀(jì)錄。業(yè)界預(yù)計,2021年,北京房地產(chǎn)市場成交基本平穩(wěn),成交均價也將繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年,北京新建住宅成交量為49189套,創(chuàng)下近5年新高。12月當(dāng)月,北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套,同比環(huán)比均明顯上漲。
之所以2020年北京樓市持續(xù)升溫,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,主要原因是全國其他城市房價普遍上漲,而北京的房價已連續(xù)下跌3至4年,出現(xiàn)了一些高性價比的房子,推動不少剛需購房者積極入市。
特別是2020年下半年,北京新房市場供應(yīng)量不斷增加,熱點項目網(wǎng)簽量明顯提升。為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定因素,一些房企積極入市,新房項目加快入市速度,開啟了十月的搶收大戰(zhàn),并一直延續(xù)至今。
此外,北京市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化,不限價項目占比逐漸增加,成交均價逐漸企穩(wěn)。整體來看,限競房成交量處于高位運行中,進一步穩(wěn)定了北京的樓市。
2020年,北京二手房市場也表現(xiàn)活躍,貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全年北京二手住宅成交16.9萬套,同比增長16%,成交水平及增幅均創(chuàng)下2017年以來最高。二手房成交均價為60485元/平方米,同比微跌0.5%,連續(xù)三年保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。
2020年,北京二手房市場表現(xiàn)好于新房,成交占比提升。貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京二手住宅成交套數(shù)占全市住宅總成交的比重達(dá)73.6%,同比提升1.6個百分點。與新房相比,二手房在地理位置和配套設(shè)施等方面更能滿足改善型購房者的需求。
疫情之下,北京二手房市場交易量持續(xù)升溫的原因,貝殼研究院分析認(rèn)為,是因為上半年貨幣寬松政策以及房貸利率下調(diào)的影響下,帶動購房需求不斷釋放,推動市場韌性復(fù)蘇。
2020年,北京二手房市場呈現(xiàn)遠(yuǎn)郊區(qū)量升、中心城區(qū)價漲的態(tài)勢;購房群體相對年輕化;低樓齡房源成交占比提升。
針對未來北京二手房市場發(fā)展走勢,貝殼研究院分析認(rèn)為,在貨幣政策逐步回歸常態(tài)、房地產(chǎn)金融降杠桿逐步深化的政策背景下,預(yù)計2021年,北京二手房成交均價繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)。(記者 于立霄)
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