息率高于行業(yè)1倍！中梁選擇現(xiàn)金要約購買2021年到期優(yōu)先票據(jù)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月5日訊：中梁控股發(fā)布公告稱擬以現(xiàn)金要約購買最多為最高接納金額的發(fā)行在外于2021年到期的8.75%優(yōu)先票據(jù)公告。

信息顯示，公司正提出要約，按2021年票據(jù)每1,000美元本金額1,005美元的購買價(jià)以現(xiàn)金購買最多為最高接納金額的發(fā)行在外2021年票據(jù)。公司已于今日向合資格持有人提出購買要約，當(dāng)中載列(其中包括)要約之條款、新發(fā)行條件及其他條件。

2021年票據(jù)于聯(lián)交所上市。公司于2021年票據(jù)項(xiàng)下的責(zé)任由本公司若干現(xiàn)有附屬公司作擔(dān)保。截至本公告日期，本金總額250百萬美元的2021年票據(jù)仍未償還。票據(jù)原定于2021年1月13日到期。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，2020年1-11月，按照Wind一級行業(yè)分類，所有內(nèi)地房企發(fā)行的境外公司債票面利率平均值為4.15%，而此次中梁控股贖回2021年到期的8.75%優(yōu)先票據(jù)，利率超過行業(yè)房企發(fā)債水平的一倍。

毛利率下滑遠(yuǎn)低于行業(yè)均值

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)通過以往財(cái)報(bào)獲悉，今年上半年，雖然中梁控股的毛利潤和歸母凈利潤同比分別增長6.51%和0.14%，但由于增幅較小，其毛利率由去年上半年的24.5%下降至今年同期的22.6%，核心凈利率則由6.0%降至5.5%。

橫向拉長時(shí)間看中梁控股以往財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2016年—2019年該公司毛利率分別僅有21.1%、20.4%、22.9%和23.3%，雖呈逐年小幅上升趨勢，但在規(guī)模房企中卻遠(yuǎn)低于超過30%的一般行業(yè)均值。

得一張黃牌

值得注意的是，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按中梁控股今年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率80.77%觸及踩線，凈負(fù)債率69.9%，現(xiàn)金短債比1.52，按監(jiān)管部門設(shè)置的三道紅線看，中梁控股踩一條紅線，得監(jiān)管一張黃牌。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道顯示，中梁控股早先公告稱前12月銷售1688億，按照今年1680億的銷售目標(biāo)看其已踩線完成年銷售目標(biāo)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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