金科前9月銷售同比增長17.5% 其追求規(guī)模背后財(cái)務(wù)連踩兩條紅線

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月15日訊：逆勢提升年度銷售目標(biāo)的金科，在全力追求規(guī)模的同時(shí)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也連踩兩條紅線。

近日，金科股份發(fā)布2020年9月份銷售情況顯示，2020年9月，金科地產(chǎn)及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約235億元，房地產(chǎn)銷售面積約221萬平方米。

整體數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月，公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1474億元，房地產(chǎn)銷售面積約1422萬平方米，分別同比增長17.45%、13.94%。

在此前的2019年業(yè)績發(fā)布會(huì)上，金科股份宣布今年銷售目標(biāo)為2200億元，與去年1500億的銷售目標(biāo)相比，金科股份今年的銷售目標(biāo)增長了47%。按照2200億元的目標(biāo)來看，今年前三季度，金科股份已完成年度目標(biāo)的67%。至此，未來三個(gè)月金科股份還須完成726億元。

在拿地方面，于9月11日，重慶高新區(qū)一宗純住宅地塊入市出讓，為西永組團(tuán)L分區(qū)L66/06地塊，最終被金科&景瑞以底價(jià)5.22億元競得，成交樓面價(jià)7740元/平方米。

此外，據(jù)深交所9月25日信息披露，金科股份2020年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）的項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過”，該債券為小公募，擬發(fā)行金額80億元。

得監(jiān)管橙色警示

值得注意的是，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按金科股份今年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，其剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率74.08%觸及踩線，凈負(fù)債率124.62%觸及踩線，現(xiàn)金短債比1.01，按監(jiān)管部門設(shè)置的三道紅線看，金科股份踩兩條紅線，得監(jiān)管橙色警示牌。

此前監(jiān)管部門明確的“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)：

1、 剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；

2、 凈負(fù)債率大于100%；

3、 現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

同時(shí)，根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標(biāo)下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項(xiàng)“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；一項(xiàng)“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

前三季較同期多花106億拿地、平均成本提升27.2個(gè)百分點(diǎn)

此外，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解到，據(jù)中指研究院發(fā)布的2020年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜TOP100顯示，金科股份在前三季度拿地花費(fèi)402億元位列第18名，拿地面積為996萬平米位列TOP100第8名，平均拿地成本4036元/平米。值得注意的是，去年同期新城控股花費(fèi)296億元拿地933萬平米，平均拿地成本為3173元/平米，其中今年的拿地金額較上年同期多花費(fèi)106億元，平均拿地成本較同期高出27.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，金科服務(wù)發(fā)行H股申請(qǐng)材料已獲中國證監(jiān)會(huì)受理。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/葛亮）

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