東莞房價漲勢明顯放緩 同比降12個百分點

東莞樓市調(diào)控效果顯著。廣州日報全媒體記者石忠情攝

27日，東莞召開全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，會上通報了全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的情況。去年，東莞新建商品住房銷售均價17876元/平方米，漲幅同比下降12個百分點，房價漲勢明顯放緩，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，東莞樓市調(diào)控效果持續(xù)顯著。

會議提出，今年東莞市住建局將打造“品質(zhì)住建”，在東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的全領(lǐng)域、全鏈條、全方位突出品質(zhì)導向，強化精品意識，堅持質(zhì)量優(yōu)先，全面提升建設(shè)、管理、服務(wù)、行業(yè)、民生的品質(zhì)，讓人民群眾在高品質(zhì)的住建供給中不斷增強獲得感、幸福感和安全感。

昨天的會議還通報了2018年度全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作量化評價結(jié)果，對各鎮(zhèn)街住建部門優(yōu)秀單位、住建工作先進個人和先進企業(yè)進行了表彰。據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長何紹田介紹，2018年，東莞市住建局發(fā)力工程項目審批制度改革，大力推進“三減一優(yōu)化”，行政審批服務(wù)效率持續(xù)提升，工程招投標改革持續(xù)深化，機構(gòu)改革順利完成，順利承接原市房管局物業(yè)管理、房屋租賃、住房制度改革等相關(guān)行政職能。去年，東莞實現(xiàn)建筑市場全面放開，成為國內(nèi)建筑市場開放程度最高的城市之一。

樓市調(diào)控效果描述——

1

一手房價漲幅下降

根據(jù)會上通報的全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，2018年，東莞全市新建商品房銷售面積728.46萬平方米，同比下降10.24%;銷售金額1235.38億元，同比下降3.63%。

其中，新建商品住宅銷售面積506.83萬平方米，同比下降8.95%，銷售均價17876元/平方米，同比增長8.01%，比2017年漲幅下降12個百分點，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。

2

二手房“陰陽合同”被遏制

在二手房市場方面，從去年第二季度開始實施“三價合一”政策，二手房交易中的“陰陽合同”現(xiàn)象被有效遏制，二手住房交易價格漲幅較大，網(wǎng)簽備案價逐漸接近真實成交價。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，全市二手房交易面積529萬平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面積435.91萬平方米，同比下降23.14%，交易均價9524元/平方米，同比增長55.07%。

3

外來投資投機客減少

自2016年10月東莞實施住房限購政策以來，東莞市新建商品住房中的非戶籍人口購房比例從2016年9月接近九成的高位持續(xù)下降。

特別是2017年4月持續(xù)收緊限購政策以后，對外來投資投機購房的抑制效果進一步顯現(xiàn)。

2018年，東莞市新建商品住房中的非戶籍人口購房比例一直穩(wěn)定在六七成，外來投資投機購房行為得到有效抑制。

4

商品房去庫存周期正常

問題與對策

穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期壓力仍較大

據(jù)東莞市住建局介紹，目前東莞市房地產(chǎn)市場存在的問題仍較明顯。首先是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期壓力仍較大。此外，房地產(chǎn)市場風險隱患增加，開發(fā)企業(yè)銷售回籠不暢、融資渠道受限、面臨集中償債壓力等導致企業(yè)整體資金壓力加大，影響、制約進一步投資的信心和能力。第三，房地產(chǎn)市場亂象有所抬頭，市場秩序有待進一步整頓規(guī)范。數(shù)據(jù)顯示，去年市住建局共受理房地產(chǎn)相關(guān)信訪投訴案件1860宗，比2017年增加23.98%，其中涉及開發(fā)企業(yè)經(jīng)營銷售行為的1774宗，占95.38%。

保持調(diào)控定力堅持因城施策

2019年，東莞市住建局將保持調(diào)控定力，堅持因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)市住建局介紹，今年將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度，加強經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)市場走勢監(jiān)測研判，適時優(yōu)化完善相關(guān)調(diào)控措施，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房;深化因城施策，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標，探索建立符合東莞情況的房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制;加強輿論引導和預(yù)期管理，嚴防借規(guī)劃建設(shè)之名抬價炒房，正面引導輿論，及時澄清誤讀，穩(wěn)定市場預(yù)期。

市住建局還表示，今年還將會同相關(guān)部門繼續(xù)優(yōu)化居住用地差別化、控地價措施和競買“組合拳”措施，按“一地一策”原則，研究制定門檻條件合理適中的土地出讓方案，增強開發(fā)企業(yè)拿地信心，避免地價大起大落;加強房地產(chǎn)領(lǐng)域不穩(wěn)定因素排查監(jiān)控;持續(xù)深入開展專項整治行動，加大房地產(chǎn)市場“懲違治亂”力度，依法處置業(yè)主非理性維權(quán);進一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管，完善商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，推廣使用《東莞市商品房認購書》范本，促進公平交易，引導理性購房。

數(shù)說2018住建工作

實現(xiàn)建設(shè)工程項目審批事項精減64%，保留的審批事項材料精減70%，審批時限減少73%。

建立信用檔案的建設(shè)工程企業(yè)達4358家，同比增長25%，其中有資質(zhì)的施工企業(yè)2953家，同比增長36%;本市有資質(zhì)的施工企業(yè)817家，同比增長24.7%。

全年完成建筑業(yè)產(chǎn)值435.97億元，同比增長46.6%;完成增加值122.83億元，同比增長21.7%;完成稅收43.51億元，同比增長23.7%。

全市已累計建成并投入使用的政府投資公租房共有17785套，分配率達86.69%;全年共發(fā)放城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼1031戶、合計463.93萬元;共完成7062戶(人)住房困難群眾的住房保障申請審批。

2018年內(nèi)東莞共完成93個村(社區(qū))建設(shè)，截至2018年底，共有373個村(社區(qū))基本完成美麗幸福村居建設(shè)，剩余16個村(社區(qū))預(yù)計2019年上半年建設(shè)完成。

在房屋市政工程質(zhì)量安全管理方面，共監(jiān)督了1222個項目，總面積約6140萬平方米，市政基礎(chǔ)設(shè)施工程總長度約1591公里。

市住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，截至2018年12月底，全市商品房庫存面積為1033.34萬平方米。

其中，住宅庫存面積518.13萬平方米，去庫存周期約為12個月;非住宅庫存面積515.21萬平方米，去庫存周期約為27個月，均處于正常區(qū)間。

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