當(dāng)心中介玩“套路” 警惕高租低轉(zhuǎn)

大興法院提醒：警惕高租低轉(zhuǎn) 房屋交接時(shí)應(yīng)確認(rèn)現(xiàn)狀留存證據(jù)

畢業(yè)季過(guò)后，房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入活躍期，一些房屋中介的盈利模式從過(guò)去促成房屋租賃雙方交易一次性賺取中介服務(wù)費(fèi)，轉(zhuǎn)變?yōu)閺姆恐魈幾赓U房屋再轉(zhuǎn)租給租戶從而賺取租金差價(jià)的方式。在這種“中間商賺差價(jià)”的經(jīng)營(yíng)模式下，中介公司一旦違約，極有可能造成房主、租戶兩方受損。近日，大興法院根據(jù)審理過(guò)的典型案例，向租戶發(fā)出提醒。

案例1：中介未交租金 租戶被攆出門(mén)

在一起案件中，租戶小王與中介簽訂了租賃合同，小王承租一套房屋，租期1年，租金“押一付一年”。小王依約交付了全部租賃費(fèi)及押金，但租期未滿時(shí)，房主小武因未收到中介公司的租金，報(bào)警要求小王騰退房屋，小王無(wú)奈只得從該房屋內(nèi)搬出。此時(shí)中介門(mén)店已經(jīng)人去樓空，小王只得將中介起訴至法院，要求其返還未到期房屋租金并支付違約金。

法院認(rèn)為，小王已經(jīng)全額支付了租賃期限內(nèi)的租金，現(xiàn)因中介的原因?qū)е滦⊥鯚o(wú)法使用租賃物，租賃合同事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行，租賃合同應(yīng)予解除，中介應(yīng)返還小王未實(shí)際使用租賃房屋期間的租金，并按合同約定支付違約金。

提示：警惕中介高租低轉(zhuǎn)

法院表示，現(xiàn)在租戶因中介對(duì)房主違約，被房主要求騰退房屋的情況屢見(jiàn)不鮮。這種情況下，房主作為房屋產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)要求租戶騰退房屋，但此舉必然導(dǎo)致租戶的合法權(quán)益受損。

為充分維護(hù)自身權(quán)益，租戶應(yīng)注意搜集、保存證據(jù)，可讓房主出具相關(guān)證明，以便訴訟時(shí)有證據(jù)證實(shí)租賃合同無(wú)法履行的事實(shí)、原因以及租戶租金計(jì)算的截止時(shí)間。

該案中，還有一個(gè)現(xiàn)象需要引起公眾注意，在中介與房主簽訂的委托合同中，約定的月租金高于其將房屋出租給租戶小王的月租金，且中介公司按月向房主交納租金，卻要求租戶按年交納租金，這種現(xiàn)象明顯不符合常理。法院提醒市民，切勿被遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房屋租金輕易迷惑。

案例2：交接時(shí)沒(méi)注意 讓中介鉆了空

在另一起案件中，租戶小馮從中介租賃了一套房屋，租期一年。小馮交付了一年的租金和押金3600元。

房屋交接時(shí)，有中介格式性的物品交接單，注明家具、電器的數(shù)量。房屋到期后，小馮與中介交接了房屋，押金當(dāng)時(shí)未退還。此后小馮多次要求中介退還押金，中介則以房屋內(nèi)廚房臺(tái)面斷裂，木地板磨損，房屋未清潔等為由不予退還。協(xié)商無(wú)果后，小馮將中介訴至法院，要求其退還押金3600元。

法院認(rèn)為，中介已將涉案房屋再次出租給案外人居住使用，小馮退房時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)情況已經(jīng)無(wú)法還原，現(xiàn)中介未提交證據(jù)證明其主張的損壞事實(shí)系小馮租賃期間發(fā)生，故對(duì)中介的抗辯意見(jiàn)，法院不予采信，判決中介返還小馮押金。

提示：交接不明難要押金

大興法院在對(duì)隨機(jī)抽取的20件房屋租賃案件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn)，有15份租賃合同后附有物品交接清單，有5份租賃合同中沒(méi)有物品交接單，而在對(duì)這些物品交接單進(jìn)行整理后發(fā)現(xiàn)，物品交接單通常是中介自行制作的格式性文本，其中對(duì)房屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的情況等均沒(méi)有注明。

但在實(shí)踐中，出現(xiàn)糾紛的恰恰是這些沒(méi)有注明的地方。因此法院建議雙方在租賃時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并形成書(shū)面文字材料，最好是附視頻、照片，避免在租賃合同履行過(guò)程中或合同解除后因?yàn)槲輧?nèi)物品或設(shè)施損壞、缺失發(fā)生糾紛。

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