房企租賃住房REITs產(chǎn)品受青睞

保利集團發(fā)行的REITs產(chǎn)品收到認購資金17.17億元，成為國內(nèi)首單完成發(fā)行的房企租賃住房REITs產(chǎn)品。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)獲批的REITs產(chǎn)品規(guī)模接近500億元，并受到大型房企青睞。

REITs產(chǎn)品受青睞

3月13日晚，保利集團公告稱，中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號第一期資產(chǎn)支持專項計劃收到認購資金17.17億元，利率為5.5%。達到約定資金規(guī)模。

據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，2017年10月以來，保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、碧桂園等大型房企已經(jīng)獲批的REITs產(chǎn)品規(guī)模近500億元，主要為長租公寓類REITs產(chǎn)品。

以旭輝控股為例，2017年公司長租公寓項目發(fā)展迅速，并成立了長租房品牌旭輝領(lǐng)寓，其長租公寓“儲架式專項計劃資產(chǎn)支持證券化計劃”2017年獲批，金額為30億元。

旭輝控股總裁林峰對中國證券報記者表示，“儲架式”長租房REITs產(chǎn)品以旭輝領(lǐng)寓為主體發(fā)行。目前，長租房領(lǐng)域的發(fā)展主要有兩種模式：一種是輕資產(chǎn)模式，即以租賃物業(yè)的方式，通過合作，以比較低成本入駐;另一種是重資產(chǎn)模式，對看好的物業(yè)直接購買，發(fā)行“儲架式”長租房REITs產(chǎn)品就是這個目的。

降低資金成本

融資主體方面，除了旭輝控股以長租房品牌旭輝領(lǐng)寓作為融資主體外，有的融資產(chǎn)品主體是房地產(chǎn)企業(yè)本身。以龍湖為例，公司計劃發(fā)行50億元住房租賃專項公司債券，用于一線城市和類二線城市的長租公寓項目建設。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān)孔丹對中國證券報記者表示，目前長租房領(lǐng)域仍然處于微利甚至虧損態(tài)勢，主要在于房價高、建造成本高、資金使用成本高。發(fā)行REITs產(chǎn)品，可以降低企業(yè)資金成本。REITs在海外市場比較成熟，屬于房地產(chǎn)證券化的重要手段。國內(nèi)仍然屬于初期階段，在長租房領(lǐng)域發(fā)展勢頭較好。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，大家都在摸著石頭過河。租賃市場最大的問題是租售比太低，資金成本太高。

對于長租房項目盈利的破解之道，旭輝控股總裁林峰稱，微利不等于不盈利，規(guī)模大了利潤自然客觀。因此各大房企希望在長租房規(guī)模上先做起來。

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