苦守河南的建業(yè)地產(chǎn) 業(yè)績(jī)見(jiàn)長(zhǎng)卻前景堪憂

3月13日，建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)發(fā)布2017年年度業(yè)績(jī)報(bào)告，期內(nèi)建業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)收、毛利及股東溢利均上漲，但“只有河南”的建業(yè)地產(chǎn)在河南省內(nèi)的市場(chǎng)份額卻依舊不如人意。

報(bào)告顯示，截至2017年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)收138.79億元，同比上漲46.2%;毛利32.8億元、歸屬上市公司股東應(yīng)占溢利8.11億元，同比去年分別上漲43.1%和101.3%。

建業(yè)地產(chǎn)CEO袁旭俊在前一日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司經(jīng)過(guò)2015年的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在2017年開(kāi)始有了小小的提速，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)相比2016年有50%的增長(zhǎng)，“也是到了一個(gè)水到渠成的增長(zhǎng)時(shí)機(jī)”。報(bào)告顯示，建業(yè)地產(chǎn)2017年度合同銷(xiāo)售額為304.15億元，較2016年度的201億元上漲約51.3%。

盡管業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)有所上漲，但如果將時(shí)間線拉長(zhǎng)三年，建業(yè)地產(chǎn)本次展示的業(yè)績(jī)實(shí)際還處于低谷回升階段。以歸屬上市公司股東應(yīng)占溢利為例，2017年度的8.11億元雖然較2016年的4.03億元有一倍多的增長(zhǎng)，但這一指標(biāo)在2015年度已經(jīng)為8.01億元，2014年度則是8.83億元。這意味著，建業(yè)地產(chǎn)去年的盈利水平實(shí)際與2014年相當(dāng)。

對(duì)于公司未來(lái)的發(fā)展和河南市場(chǎng)，建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)主席胡葆森和袁旭俊還是抱有信心。

袁旭俊表示，在未來(lái)的兩到三年時(shí)間內(nèi)，建業(yè)地產(chǎn)會(huì)保持50%左右的增長(zhǎng)速度。而胡葆森則顯得有些保守，他在演講中表示，希望十年之后建業(yè)地產(chǎn)依然是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)。2017年，建業(yè)地產(chǎn)排名全國(guó)房企第52位。

建業(yè)地產(chǎn)在公告中也表示，河南省宏觀經(jīng)濟(jì)增速高于全國(guó)平均水平，而城鎮(zhèn)化發(fā)展相對(duì)滯后，因此河南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間仍較大。并預(yù)測(cè)2018年整體上全省的表現(xiàn)仍會(huì)好于全國(guó)平均水平。

盡管全省的市場(chǎng)預(yù)期向好，但對(duì)于一直固守河南市場(chǎng)的建業(yè)地產(chǎn)而言，前景依然堪憂。

年報(bào)顯示，建業(yè)地產(chǎn)2017年在河南省市場(chǎng)占有率為4.3%。界面新聞查詢河南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，河南省2017年商品房銷(xiāo)售額為7129.40億元，按照建業(yè)2017年合同銷(xiāo)售金額計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)2017年在河南省市場(chǎng)的占有率約為4.27%。

值得注意的是，本次建業(yè)地產(chǎn)年報(bào)所列出的集團(tuán)重大風(fēng)險(xiǎn)中，出現(xiàn)了“大型房企入駐河南省內(nèi)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈”。而在此前的年報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)管理中，并未出現(xiàn)這一項(xiàng)。

“外患”之下，還有“內(nèi)憂”。作為河南本土房企中的“一哥”，建業(yè)地產(chǎn)在河南省全部17個(gè)地級(jí)市及省會(huì)城市均有在建及竣工項(xiàng)目，但近年來(lái)在省會(huì)鄭州市場(chǎng)的表現(xiàn)卻不容樂(lè)觀。

在克而瑞發(fā)布的2017年度大鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額排行榜中，建業(yè)地產(chǎn)只排在第6位，前三名分別被正商、康橋、永威三家本土房企占據(jù)，萬(wàn)科位列第四。

盡管如此，建業(yè)地產(chǎn)還將繼續(xù)扎根河南。胡葆森在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，過(guò)去十年與未來(lái)三年，建業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略將依舊聚焦在河南市場(chǎng)，不斷提高省內(nèi)市場(chǎng)份額。

此外，建業(yè)地產(chǎn)首次走出河南市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目選定了三亞，但主打目標(biāo)客戶還是河南老鄉(xiāng)。胡葆森表示，“無(wú)論今天的一兩個(gè)項(xiàng)目，還是未來(lái)的若干個(gè)項(xiàng)目，客戶依然是河南人。未來(lái)我可能還到其它地方，但最終我們的客戶還是河南人。”

值得一提的是，建業(yè)地產(chǎn)還在此次年報(bào)中透露了其文旅項(xiàng)目的進(jìn)展，其中與導(dǎo)演王潮歌共同打造的主題演繹項(xiàng)目《只有河南》已于2017年啟動(dòng)。

固守河南25年，“扎根河南”、“此生不出河南”已成為胡葆森身上最具爭(zhēng)議的標(biāo)簽，“只有河南”似乎也成為對(duì)建業(yè)地產(chǎn)過(guò)去25年的戰(zhàn)略總結(jié)。

一位接近建業(yè)地產(chǎn)的鄭州業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，實(shí)際上，胡葆森曾多次在內(nèi)部會(huì)議中表示，非常遺憾沒(méi)有及早走出河南。

無(wú)論是對(duì)于河南的情懷使然，還是對(duì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)的補(bǔ)救“標(biāo)簽”，建業(yè)地產(chǎn)未走出河南擴(kuò)張規(guī)模、頻頻遭遇外來(lái)房企沖擊已是事實(shí)。

關(guān)鍵詞： 河南 前景 業(yè)績(jī)