房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商態(tài)度變了 竟不認(rèn)“原價(jià)購(gòu)房”協(xié)議

“歐洲公館”一期小區(qū)與剛剛開建的二期工地

“在沒(méi)有解決員工集資建房糾紛前，請(qǐng)暫緩受理歐洲公館項(xiàng)目二期《商品房預(yù)售許可證》!”4月19日，李女士一行20多人第三次來(lái)到海淀區(qū)房管局，重申這一訴求。“歐洲公館”項(xiàng)目位于海淀區(qū)金溝河路附近。李女士等人均為“歐洲公館”項(xiàng)目開發(fā)商恒盛地產(chǎn)公司的前員工和在職員工，在六年前，他們?cè)趺匆蚕氩坏?，有一天?huì)“維權(quán)”到自己的老板頭上。

承諾以3萬(wàn)/平方米購(gòu)房

當(dāng)年公司集資3000萬(wàn)救急

據(jù)李女士介紹，2013年1月，“北京歐洲公館”項(xiàng)目一期因拖欠工人工資，恒盛地產(chǎn)控股有限公司在多方籌借無(wú)果的情況下，緊急向內(nèi)部員工集資借款，用于支付工人工資。在公司承諾2013年當(dāng)年完成拆遷和下半年開盤銷售的背景下，李女士等30多名員工與公司簽訂了《內(nèi)部職工集資借款協(xié)議》，總共籌集了3000余萬(wàn)元，公司得以渡過(guò)難關(guān)。

昨日，北京青年報(bào)記者見到了李女士與公司簽訂的“集資借款協(xié)議”。其中，李女士與公司同時(shí)簽訂的《內(nèi)部職工集資借款補(bǔ)充協(xié)議》約定：甲方將款項(xiàng)借于乙方使用，年利率16%，以資金實(shí)際到賬日計(jì)息。

乙方以恒盛陽(yáng)光鑫地(北京)置業(yè)有限公司開發(fā)的“歐洲公館”項(xiàng)目二期房源資產(chǎn)做借款擔(dān)保。甲方有優(yōu)先選購(gòu)房源一或二套，其中，“歐洲公館”項(xiàng)目二期住宅(毛坯)，暫定售價(jià)30000元/建筑平方米，若實(shí)際開盤價(jià)低于此價(jià)格，以實(shí)際開盤價(jià)為準(zhǔn)，如實(shí)際開盤價(jià)高于此價(jià)格，不做調(diào)整。同時(shí)在內(nèi)部職工優(yōu)惠同等條件下額外再享97折扣，購(gòu)房簽約時(shí)可更名。

據(jù)恒盛地產(chǎn)一名仍在職不愿意透露姓名的員工介紹，當(dāng)時(shí)為了籌集房款，不惜賣了老家父母的房子，想著等兩年就能搬到北京來(lái)。“沒(méi)想到一晃六年過(guò)去了，老家賣掉的房子價(jià)格已經(jīng)翻倍，而父母仍然住在出租房里”。

等了六年項(xiàng)目終于要?jiǎng)庸?/p>

房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商態(tài)度變了

李女士和她的同事本來(lái)想著一兩年內(nèi)就能入住自己公司的新房，但該項(xiàng)目卻因拆遷和資金問(wèn)題遲遲未動(dòng)工。

在等了幾年之后，李女士和她的同事們終于等到了歐洲公館二期項(xiàng)目拆遷完畢，并開始動(dòng)工的消息。“當(dāng)時(shí)大家奔走相告，覺(jué)得即使等了這么久也是合適的。”

然而，2018年6月，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他們從一期的一名老業(yè)主處獲悉， “歐洲公館”項(xiàng)目二期即將于2018年9月下旬開盤。李女士介紹，代理銷售公司易居(中國(guó))銷售公司已經(jīng)展開“蓄客”及推廣工作，具體表現(xiàn)為致電一期老客戶征詢二期購(gòu)買意向、張貼銷售信息推廣二期房源。

讓李女士和她的前同事們憤怒的是，無(wú)論是陽(yáng)光鑫地公司還是易居銷售代理公司均未通知他們選房，這意味著開發(fā)商未遵守2013年1月公司與他們簽訂的《內(nèi)部職工集資借款補(bǔ)充協(xié)議》之第四款中“關(guān)于優(yōu)先選購(gòu)房源”的約定。

2018年8月27日起，李女士和她的同事開始走上“維權(quán)”之路，他們給恒盛地產(chǎn)集團(tuán)方面發(fā)郵件、寄快遞反映訴求，要求恒盛地產(chǎn)履行當(dāng)初的協(xié)議，并多次前往海淀區(qū)房管局信訪辦，希望政府部門搭建開發(fā)商、集資員工、政府三方對(duì)話平臺(tái)。

北青報(bào)記者看到，一家房屋中介APP上，恒盛歐洲公館一期的二手房參考均價(jià)為86063元/平方米，另一家則顯示其均價(jià)為94253元/平方米。這個(gè)價(jià)格比協(xié)議上的30000元/平方米翻了將近3倍。

開發(fā)商提出AB方案約談

或退本息或以98折購(gòu)房

在李女士和同事們的堅(jiān)持下，2018年9月27日，恒盛地產(chǎn)出具“AB方案”，并負(fù)責(zé)約談每位集資人。

這份《北京內(nèi)部員工集資借款解決方案確認(rèn)單》寫道，鑒于2013年2月，恒盛富升地產(chǎn)投資(北京)有限公司與內(nèi)部員工簽訂內(nèi)部集資借款協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議并借款已到賬，現(xiàn)出借方同意選擇如下解決方案之一解決:

方案A:不享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，全部借款由借款方按照年利息24%償還本息(高于借款協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的年16%利息)。

方案B:享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，可在歐洲公館二期對(duì)外銷售政策基礎(chǔ)上房屋銷售總價(jià)下浮兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠購(gòu)房，并50萬(wàn)借款按照合同約定年利息16%支付本息;借款額超過(guò)50萬(wàn)的，超過(guò)部分按照方案A解決。

備注中還提到，方案A本息返還于2018年10月31日前按實(shí)結(jié)算并支付至出借方指定銀行賬戶;方案B中出借方限購(gòu)房一套，出借方需具備北京市當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格，且需本人(含夫妻、直系親屬)購(gòu)買不得更名或由他人代購(gòu)，借款本息可沖抵購(gòu)房款。除享受本確認(rèn)單的購(gòu)房?jī)?yōu)惠外其他購(gòu)房手續(xù)與對(duì)外銷售同樣辦理。

這意味著當(dāng)初集資的員工如果要買房，需要接受恒盛地產(chǎn)目前對(duì)外銷售的價(jià)格的98折，如按目前協(xié)議單價(jià)85000元/平方米來(lái)算，這個(gè)價(jià)格比當(dāng)初協(xié)議中提到的3萬(wàn)元每平方米的價(jià)格高出三倍左右。

文并攝/本報(bào)記者 朱開云

統(tǒng)籌/余美英

最新進(jìn)展

房管局?jǐn)M于下周約見相關(guān)人士進(jìn)行會(huì)談

李女士稱，在他們的“維權(quán)”壓力下，今年4月18日，恒盛富升地產(chǎn)投資(北京)有限公司又發(fā)出了一個(gè)新的“北京公司內(nèi)部員工集資借款解決方案”。

北青報(bào)記者在這份方案中看到，恒盛方面提出新的解決方案是“全部借款由借款方按照年利息24%償還本息(高于借款協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的年16%利息);在此基礎(chǔ)上同時(shí)享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，可在歐洲公館二期對(duì)外銷售政策基礎(chǔ)上房屋銷售總價(jià)下浮三個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠購(gòu)房。”

李女士他們顯然無(wú)法接受集團(tuán)出具的解決方案。她認(rèn)為這與他們當(dāng)初簽訂的《內(nèi)部職工集資借款補(bǔ)充協(xié)議》相差甚遠(yuǎn)，有失公正。“我們不是為了投資理財(cái)而集資，2013年初集團(tuán)旗下恒盛富升地產(chǎn)投資(北京)有限公司向我們集資的初衷是：解決歐洲公館項(xiàng)目公司危機(jī)困境的同時(shí)解決我們自身和親友購(gòu)房的需求。”

李女士稱，他們按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)約定了價(jià)格以及享有優(yōu)先選購(gòu)歐洲公館二期住宅房屋。“集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)研究批復(fù)時(shí)也考慮到若2013年當(dāng)年開盤，我們可以繳納房款為公司迅速銷售回籠資金做出貢獻(xiàn)。”

李女士稱，2013年至今，他們錯(cuò)過(guò)了其他置業(yè)的好時(shí)機(jī)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也已經(jīng)承受不起了。每一個(gè)參與集資購(gòu)房的同事都同時(shí)承受著巨大的精神壓力、工作壓力與生活壓力。“我們強(qiáng)烈要求集團(tuán)履行2013年初公司與我們簽訂的《內(nèi)部職工集資借款補(bǔ)充協(xié)議》之約定。”

4月19日，海淀區(qū)房管局信訪科相關(guān)負(fù)責(zé)人接待并聽取了李女士一行的意見，并查閱了相關(guān)材料，了解了事實(shí)情況。在信訪科的協(xié)調(diào)下，當(dāng)日下午，市場(chǎng)科相關(guān)負(fù)責(zé)人就《預(yù)售許可證》辦理相關(guān)手續(xù)和流程與李女士等進(jìn)行了溝通。

市場(chǎng)科相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)李女士一行表示，鑒于之前他們一行此前已經(jīng)來(lái)過(guò)兩次，市場(chǎng)科曾約談恒盛地產(chǎn)北京開發(fā)商主要負(fù)責(zé)人，但開發(fā)商并未前往，因而下步辦理《預(yù)售許可證》之前將進(jìn)行會(huì)談。同時(shí)，信訪科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將按信訪流程，幫助搭建溝通平臺(tái)，擬于下周約見相關(guān)人士進(jìn)行會(huì)談。

昨日，北青報(bào)記者致電恒盛地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳建軍、董事會(huì)主席丁向陽(yáng)及其他多名高管，但都無(wú)人接聽或被掛斷，截至發(fā)稿記者發(fā)送的短信也未獲回應(yīng)。

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