春節(jié)期間整體成交下行 返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比降低

“各地推盤(pán)節(jié)奏放緩，樓市整體成交回落”成為2019年開(kāi)局以來(lái)的特點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從春節(jié)前一周開(kāi)始，熱點(diǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了休假模式。整體看，全國(guó)熱點(diǎn)城市1月的主要城市成交面積環(huán)比下降30%，近九成城市環(huán)比下降，同比下降12%。2019年首月，各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。

而相比較2018年年春節(jié)期間因?yàn)橐欢€城市房?jī)r(jià)上漲后帶動(dòng)的板塊輪動(dòng)推動(dòng)三四線返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，也在今年有所退燒。

春節(jié)期間整體成交下行，同比下滑超90%

伴隨著樓市“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，購(gòu)房者的心態(tài)也多有分化。在澎湃新聞采訪的購(gòu)房者中，部分購(gòu)房者認(rèn)為“年后應(yīng)該也不會(huì)降太多”、“很多二手房房東停售了”這促使部分購(gòu)房者不再等待，決定入市買(mǎi)房。不過(guò)也有部分意向人群仍持觀望的態(tài)度，“現(xiàn)在政策這么嚴(yán)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，還想再等等看”。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月一線城市整體環(huán)比下降38.0%，其中廣州成交面積環(huán)比降幅明顯，達(dá)65%;北京降幅次之，超40%;深圳降幅近三成;上?；境制健?/p>

同比來(lái)看，受政策持續(xù)影響，一線城市整體成交較去年同期上升1.0%。

整體看，二線城市環(huán)比也明顯下調(diào)，同比有輕微下降。三四線則出現(xiàn)了退燒現(xiàn)象。2019年首月，各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。

而到了春節(jié)期間，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，春節(jié)期間整體成交下行，各線城市同環(huán)比均不同程度下降。同環(huán)比來(lái)看，各線代表城市成交下滑均超90%，且一線城市降幅高于二三線代表城市。庫(kù)存來(lái)看，監(jiān)測(cè)的9個(gè)主要城市庫(kù)存總量小幅上升。

2月4日至2月10日期間，中指數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的17個(gè)城市成交面積環(huán)比下降92.2%。包括上海、廣州、蘇州、福州等在內(nèi)的17個(gè)城市成交同環(huán)比均有所下降。與去年同期相比，18個(gè)代表城市成交量整體下降95.1%，各個(gè)城市成交同比均下滑。

分城市來(lái)看，各線城市成交同環(huán)比均顯著下降。受春節(jié)假期影響，各線代表城市成交同環(huán)比下滑均超90%，且一線城市降幅高于二三線代表城市。

各地的推盤(pán)節(jié)奏也有所放緩?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，主要40多個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市數(shù)據(jù)顯示供應(yīng)量同比下降29%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為2019年豬年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要看三四線城市，在春節(jié)期間就體現(xiàn)了出來(lái)。對(duì)比2018年春節(jié)期間三四線城市的活躍，2019年整體看，返鄉(xiāng)置業(yè)明顯退燒，購(gòu)房者愈加理性，大部分三四線城市的市場(chǎng)成交均比去年開(kāi)始降溫。

返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比降低

返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿人群占比也有所降低，但也有出于子女教育、結(jié)婚等現(xiàn)實(shí)因素。

彭麗(化名)便是其中之一，其目前在北京房山區(qū)工作，春節(jié)期間，其回到天津買(mǎi)下一40平方米左右的二手房。“在北京沒(méi)有戶口，孩子不能上學(xué)”這使得彭麗與其老公決定買(mǎi)房。“之前也一直在觀望，但覺(jué)得年后也不會(huì)降太多，就買(mǎi)了。”

58同城、安居客發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買(mǎi)房的意向，而在2018年，返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比為58.7%，占比呈現(xiàn)輕微下降趨勢(shì)。與之相對(duì)應(yīng)的，數(shù)據(jù)顯示，希望在工作城市買(mǎi)房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，這在一定程度上受到了新一線等城市人才政策優(yōu)惠影響，相關(guān)城市落戶、置業(yè)門(mén)檻降低，吸引力提升，使越來(lái)越多“漂一族”得以在工作地安頓下來(lái)，因此不再將返鄉(xiāng)置業(yè)作為第一選擇。隨著一線城市住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制起效，住房租賃市場(chǎng)向規(guī)范化、品質(zhì)化方向提升，漂一族對(duì)租房過(guò)渡的信心也日漸上升。

但返鄉(xiāng)置業(yè)的主要原因多集中在有回家鄉(xiāng)及周邊城市發(fā)展計(jì)劃、為結(jié)婚做準(zhǔn)備、改善家中老人居住環(huán)境、為孩子上學(xué)教育有保障等現(xiàn)實(shí)因素。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，90后成為返鄉(xiāng)置業(yè)人群中堅(jiān)力量，90后、95后合計(jì)占比62.1%，而他們返鄉(xiāng)置業(yè)多出于個(gè)人原因，即為了結(jié)婚而購(gòu)房。其次是80后，占比20.0%。

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