今年50城賣地已超2萬億

制圖/顧樂曉

今年以來，房企拿地積極，全國熱點(diǎn)城市土地市場成交火熱。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場的權(quán)益拿地金額，50家房企拿地合計(jì)金額高達(dá)10940億元。同時(shí)，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣地超過2萬億元。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，全國多城市土地成交依然處于高位。大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，在一定程度上推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。

三四線城市土地市場活躍

2018年，盡管全國多地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，但土地市場依舊火熱。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，全國熱點(diǎn)城市土地市場繼續(xù)成交集中，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣地超過2萬億元，同比上漲達(dá)35.3%。其中，50個(gè)城市中有25個(gè)城市是三四線城市。

從中原數(shù)據(jù)可以看出，杭州、重慶和北京位列賣地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達(dá)1987.27億元，同比上漲149.28%;重慶高達(dá)943.36億元，同比上漲26.75%;北京達(dá)到826.72億元，同比下降29.29%。

除上述三個(gè)城市外，鄭州、天津、武漢、成都等13個(gè)城市賣地超過500億元。此外，賣地超過200億元的城市有39個(gè)，包括佛山市、常州市等18個(gè)三四線城市。

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國國有土地使用權(quán)出讓收入26941億元，同比增長43%，增速比上年同期擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)，國有經(jīng)營建設(shè)用地共成交33837宗，成交土地面積為110864萬平米。

對今年的土地市場，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。其中出現(xiàn)流標(biāo)的地塊有多重復(fù)雜的屬性。不過，最近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，也導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價(jià)較高的地塊相對謹(jǐn)慎。但近期，三四線城市土地市場明顯活躍，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，也在一定程度上推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄。

中型房企積極搶地

雖然2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，房企拿地?cái)?shù)據(jù)依然積極，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場的權(quán)益拿地金額，50家房企拿地合計(jì)金額高達(dá)10940億元，其中拿地超過200億的房企就多達(dá)19家。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、恒大、保利等公司權(quán)益拿地總價(jià)居于前列。截至7月23日，碧桂園拿地366塊，權(quán)益規(guī)劃建筑面積達(dá)到4365.98萬米，權(quán)益拿地總價(jià)達(dá)到1086.03億元，拿地均價(jià)為2487元/平米，無論拿地?cái)?shù)量、規(guī)劃面積和拿地總價(jià)，碧桂園均位于榜首。恒大權(quán)益拿地金額位于第十，但公司拿地樓面價(jià)格僅為1880元/平米，為該50城拿地樓面價(jià)最低位，下沉三四線城市趨勢較為明顯。

對此，張大偉表示，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為搶地的主流企業(yè)。

不過，在張大偉看來，隨著調(diào)控持續(xù)，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控已開始影響房企銷售，發(fā)債等渠道也可能繼續(xù)收緊。在這樣的背景下，2018年下半年大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，土地市場的溢價(jià)率也會(huì)有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，目前已回落至13%。

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