天天日?qǐng)?bào)丨2月獲批中票超千億，房企償債壓力仍大，僅3月便有千億債務(wù)壓頂

本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

地產(chǎn)融資端好消息不斷。其中，中期票據(jù)集中獲批，是具有標(biāo)志性意義的事件。

據(jù)中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露，2月1日—2月27日，房企獲批的中期票據(jù)發(fā)行總額達(dá)1059億元。

(資料圖)

從具體的獲批額度來(lái)看，2月23日，碧桂園、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廈門(mén)中峻集團(tuán)、成都興城人居、雅居樂(lè)分別獲批注冊(cè)中期票據(jù)200億元、110億元、30億元、30億元、20億元。

而2月初，萬(wàn)科、美的置業(yè)、新城控股等5家房企中期票據(jù)也獲準(zhǔn)注冊(cè)，總金額達(dá)669億元，其中萬(wàn)科中期票據(jù)規(guī)模最大，共注冊(cè)3筆中期票據(jù)，金額分別為280億元、37億元、20億元，總計(jì)337億元。

“房企融資環(huán)境改善的趨勢(shì)表現(xiàn)明顯?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波向時(shí)代周報(bào)記者表示，中期票據(jù)獲集中開(kāi)閘，有助于房企進(jìn)一步拓寬融資渠道、完善企業(yè)信用債券的期限結(jié)構(gòu)，這是融資政策持續(xù)放松的信號(hào)。

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事實(shí)上，不僅僅是中期票據(jù)集中開(kāi)閘，從2022年11月份以來(lái)，房地產(chǎn)融資通道呈多面開(kāi)花之勢(shì)，其中包括股權(quán)、債券、銀行信貸等。

股權(quán)方面，2022年11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)宣布恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。亦是從11月開(kāi)始，多家A股上市房企發(fā)布定增、配股公告，7家H股上市房企實(shí)現(xiàn)了配股融資。

債券方面，2022年11月8日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布信息，繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。與此同時(shí)，中債信用增進(jìn)投資股份公司加大了對(duì)民營(yíng)房企增信力度。

銀行信貸方面，多家銀行為房企提供授信額度。以建業(yè)地產(chǎn)為例，其在2022年12月就獲得銀行授信額度超過(guò)450億元。

此外，11月11日出臺(tái)的“金融支持房地產(chǎn)16條政策”亦被稱為年度力度之最、內(nèi)容最全面的房企融資利好政策。

除常規(guī)的融資手段外，房企融資渠道還迎來(lái)“新面孔”。一周前的2月20日，證監(jiān)會(huì)宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金可投向特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。

彼時(shí)，此舉被業(yè)內(nèi)稱為“開(kāi)創(chuàng)性舉措”，而不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金也被列為私募股權(quán)投資基金框架下的新類(lèi)別。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向時(shí)代周報(bào)記者表示，當(dāng)前房企融資利好政策盡出，股權(quán)、債權(quán)等融資渠道多樣，金融機(jī)構(gòu)提供的信貸額度充足，融資環(huán)境較2022年前三季度已經(jīng)有了很大改善。

張波表示，從2022年四季度開(kāi)始，對(duì)房企的融資放松步伐就已加快。行在市場(chǎng)信心不斷恢復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期，助力房企金融側(cè)平穩(wěn)的重要性不言而喻。

但值得注意的是，雖然融資渠道較為通暢，融資環(huán)境也在回暖，但房企仍面臨較大的償債壓力。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年3月—2023年12月，房企一年內(nèi)到期的待償債券余額（信用債+海外債）為7860.5億元，其中，僅3月份，房企到期債券余額就為1004.2億元。

“投資人對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍有顧慮和考量，造成資金實(shí)際落地尚有一定阻礙，融資效率并未達(dá)到理想狀態(tài)。未來(lái)融資端的進(jìn)一步修復(fù)仍需銷(xiāo)售端回暖，來(lái)幫助行業(yè)建立正向預(yù)期，融資資金才能得以真正的釋放?！眲⑺驎r(shí)代周報(bào)記者表示。

而在張波看來(lái)，融資放松對(duì)于改善房企當(dāng)前處境至關(guān)重要，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，還要看需求端是否有起色?！澳壳?，需求側(cè)政策在各地的效果呈現(xiàn)分化之勢(shì)。供需兩側(cè)同步發(fā)力，市場(chǎng)才能保持良性發(fā)展。”張波對(duì)時(shí)代周報(bào)記者談到。

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