房企融資“三支箭”效果初顯

中國商報（記者 周子荑）“當(dāng)前房企的融資環(huán)境確實有所改善，最初是國企融資環(huán)境回暖，現(xiàn)在民營房企融資也比之前容易了。”房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者周正達（化名）向中國商報記者介紹。在多位行業(yè)人士看來，當(dāng)前大小房企的融資環(huán)境均有所回暖，去年年底射出的“三支箭”效果已初步顯現(xiàn)。

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當(dāng)前大小房企的融資環(huán)境均有所回暖，去年年底射出的“三支箭”效果已初步顯現(xiàn)。（中國商報 秦楚翹/攝）

房企融資進行時

2月12日晚，萬科發(fā)布A股股票定增預(yù)案，擬募集資金不超過150億元。這一數(shù)額為目前房企定增的最高值，引來眾多人士圍觀。

今年以來，包括保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、榮盛發(fā)展等在內(nèi)的近20家A股房企均發(fā)布過股票定增計劃。除了萬科之外，保利發(fā)展計劃募資金額達到125億元。

另外，包括中交地產(chǎn)、綠地控股、金科股份、華夏幸福、新湖中寶、世茂股份等房企也正在籌劃非公開發(fā)行股票事項。

除了股權(quán)融資之外，房企債券融資的步伐也有所加快。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年1月，越秀地產(chǎn)和中國金茂在澳門金交所分別發(fā)行了20億元、20.5億元票據(jù)，票面利率為4%。

民營房企債券融資也在推進中。1月16日、1月19日，新希望五新實業(yè)集團有限公司及廈門中駿集團有限公司發(fā)布公告稱，已成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行金額分別為10億元和15億元，票面利率分別為4.2%和4.1%。兩只債券系2023年首發(fā)的民營地產(chǎn)債。

據(jù)中指院監(jiān)測，自“金融16條”推出以來，銀行給予房企的授信額度已超5.5萬億元，短期住房開發(fā)貸規(guī)模有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。

“三支箭”效果初顯

去年年底的“三支箭”射出后，房企的融資環(huán)境在持續(xù)改善。

1月11日，首批改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表名單出爐，包括龍湖、碧桂園、新城控股、遠洋集團、金地集團、美的置業(yè)、杭州濱江等企業(yè)，優(yōu)質(zhì)房企及白名單企業(yè)迎來融資窗口。

1月31日，河南相關(guān)部門篩選了百家本土房企“白名單”，包括建業(yè)、正弘、永威等，以支持房企合理融資需求。

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲認為，從整體來看，優(yōu)質(zhì)房企的合理融資仍然得到政府的大力支持，而絕大多數(shù)房企則仍需繼續(xù)等待政策效果的傳導(dǎo)。

北京社科院研究員王鵬對記者表示，“三支箭”射出后，房企的三種融資方式都在加速推進。各機構(gòu)對房企的信貸支持持續(xù)，房企股權(quán)融資比例逐步提高，房企的整體融資環(huán)境有所改善。

具體來看，協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對記者分析，從目前房企的融資進程來看，國企融資環(huán)境明顯改善，民營房企融資略有回暖，但出險房企融資仍很困難。

在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境徹底回暖是項系統(tǒng)性工程，需要多方攜手。部分房企的債券融資仍需要國家層面給予信用擔(dān)保，市場信心完全恢復(fù)尚需時日。

周正達表示，目前從國企到民企，融資環(huán)境都有所好轉(zhuǎn)。這表明地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，今年將會有所提振，出現(xiàn)適度增長。在他看來，當(dāng)前房企融資除了保交樓、緩解日常經(jīng)營困難外，還會部分投入土地市場，今年的土拍市場或?qū)⒂兴嘏?/p>

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