房企融資規(guī)模降幅收窄 海外債發(fā)行“破冰”

本報(bào)記者 莊靈輝 盧志坤 北京報(bào)道

春節(jié)假期影響下，2023年1月房企非銀融資規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅已較上年同期有所收窄。

多方數(shù)據(jù)顯示，2023年1月房企非銀融資規(guī)模同環(huán)比均下降，但較上年春節(jié)期間的2月份已有所增長。同時(shí)，政策持續(xù)鼓勵(lì)等影響下，2023年1月房企信用債發(fā)行主體出現(xiàn)明顯多樣化趨勢，信用債發(fā)行利率有所上升，受此影響，房企融資利率同環(huán)比也出現(xiàn)上升。值得注意的是，房企海外債在連續(xù)5個(gè)月斷發(fā)后終迎“曙光”，于2023年1月首迎新發(fā)。

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《中國經(jīng)營報(bào)》記者了解到，2023年1月房企非銀融資規(guī)模降幅收窄，表明政策激勵(lì)效果初現(xiàn)，行業(yè)融資進(jìn)入相對穩(wěn)定階段，但融資環(huán)境全面回暖仍待時(shí)日。

“受春節(jié)假期影響，2023年1月房企非銀融資同環(huán)比均為下降，但降幅較上年同期已有所收窄，表明在經(jīng)歷了一年的動態(tài)調(diào)整及年末的政策刺激后，行業(yè)融資進(jìn)入了相對穩(wěn)定階段?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，2023年1月房企債券發(fā)行充分利用政策利好，在延續(xù)去年12月良好勢頭的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了新突破，房企非銀融資規(guī)模降幅收窄，行業(yè)融資進(jìn)入了相對穩(wěn)定階段。

降幅收窄

多方數(shù)據(jù)顯示，2023年1月房企非銀融資同環(huán)比仍呈下降趨勢。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月房企非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，2023年1月80家典型房企的融資總量為543.59億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少44.2%。

同受春節(jié)假期影響，2023年1月房企融資規(guī)模較去年已有所改善。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房企非銀融資總額為792.2億元，同比下降70.3%，相較而言，今年1月房企非銀融資總額同比降幅較去年同期有明顯收窄?？硕饠?shù)據(jù)則顯示，2022年春節(jié)期間為2月，相比2022年2月，今年1月典型房企融資總量同比增長了40.1%。

從融資結(jié)構(gòu)來看，2023年1月房企非銀融資中，信用債融資規(guī)模占比58.4%，海外債占比13.2%，信托占比3.1%，ABS融資占比25.3%，除信用債融資同比基本持平外，各類融資同環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下降。

具體來看，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資297.2億元，同比基本持平，環(huán)比下降27.6%；海外債發(fā)行67.3億元，同比下降21.2%；信托融資15.6億元，同比下降82.2%，環(huán)比下降81.9%；ABS融資128.4億元，同比下降55.5%，環(huán)比下降36.0%。

“在政策持續(xù)鼓勵(lì)下，信用債發(fā)行主體出現(xiàn)明顯多樣化趨勢。”劉水指出，目前來看，“第二支箭”政策不僅快速落地，而且惠及面在快速擴(kuò)大，只要為合理融資需求，安全、出險(xiǎn)房企均有機(jī)會獲得支持。

海外債終迎新發(fā)

值得注意的是，除降幅收窄外，2023年1月房企海外債發(fā)行也迎來“曙光”。

“海外債在連續(xù)5個(gè)月斷發(fā)后，終于再度迎來曙光。”劉水指出，2023年1月越秀、金茂率先在澳門金交所成功發(fā)行債券，房企海外債在連續(xù)5個(gè)月斷發(fā)后首迎新發(fā)，為行業(yè)恢復(fù)發(fā)行境外債券打造了基礎(chǔ)，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認(rèn)可，回歸海外債發(fā)行。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，2023年1月房企債券發(fā)行了319.86億元，環(huán)比減少11.9%，同比減少32%，其中境外發(fā)債約47億元，自2022年10月以來房企境外發(fā)債出現(xiàn)了破冰。

房企債券發(fā)行現(xiàn)回暖趨勢的同時(shí)，房企融資成本也呈現(xiàn)出上升趨勢。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月房企融資綜合平均利率為4.32%，同比上升0.41個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，2023年1月房企信用債融資平均利率為3.87%，同比上升0.48個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.43個(gè)百分點(diǎn)；海外債平均利率為6.79%，同比上升2.19個(gè)百分點(diǎn)；信托平均利率為7.54%，同比基本持平，環(huán)比上升0.11個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.69%，同比上升0.54個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.31個(gè)百分點(diǎn)。

“近期融資利率有上升趨勢，主要為信用債發(fā)行利率有所上升所致?！敝兄秆芯吭悍矫娣治稣J(rèn)為，近期融資利率上升與信用債利率回升不無關(guān)系。

克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，2023年1月80家典型房企新增債券類融資成本為4.24%，環(huán)比下降0.23個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.36個(gè)百分點(diǎn)，較2022年全年上升了0.02個(gè)百分點(diǎn)。

“2023年1月境外債融資成本相對較高，境內(nèi)債券融資成本則繼續(xù)保持在較低水平?！笨硕鸱矫嬷赋?，2023年1月典型房企境外債券融資成本為8.02%，較2022年全年上升0.97個(gè)百分點(diǎn)，境內(nèi)債券融資成本3.59%，較2022年全年上升0.06個(gè)百分點(diǎn)，整體來看，境內(nèi)債券融資成本仍保持在較低水平。

（編輯：王金龍 校對：顏京寧）

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