當前速遞！【中指快評】債券發(fā)行出現(xiàn)突破，房企融資再現(xiàn)曙光

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中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水

中指研究院監(jiān)測，2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1％，環(huán)比下降27.0％。行業(yè)平均利率為4.32％，同比上升0.41個百分點，環(huán)比上升0.23個百分點。受春節(jié)假期影響，本月融資同環(huán)比均為下降，但降幅較上年同期已有所收窄，表明在經(jīng)歷了一年的動態(tài)調(diào)整及年末的政策刺激后，行業(yè)融資進入了相對穩(wěn)定階段。

具體來看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資297.2億元，同比基本持平，環(huán)比下降27.6％；海外債發(fā)行67.3億元，同比下降21.2％；信托融資15.6億元，同比下降82.2％，環(huán)比下降81.9％；ABS融資128.4億元，同比下降55.5％，環(huán)比下降36.0％。

1月債券發(fā)行充分利用政策利好，在延續(xù)12月良好勢頭的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了新突破。

在政策持續(xù)鼓勵下，信用債發(fā)行主體出現(xiàn)明顯多樣化。除央國企及已經(jīng)發(fā)行過增信債券的民企外，中駿、雅居樂等中型民企也新加入到發(fā)行行列，出險房企也有成功發(fā)行，且均獲得中債增的不可撤銷連帶責任擔保?！暗诙Ъ闭卟粌H快速落地，而且惠及面在快速擴大，只要為合理融資需求，安全、出險房企均有機會獲得支持。

海外債在連續(xù)5個月斷發(fā)后，終于再度迎來曙光，1月越秀、金茂率先在澳門金交所成功發(fā)行債券。受行境外債券頻繁違約影響，房企海外債發(fā)行嚴重受挫，投資人信心短期內(nèi)難以修復。而頭部央國企憑借良好的信用安全度再次打通海外融資渠道，為行業(yè)恢復發(fā)行境外債券打造了基礎(chǔ)，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可，回歸海外債發(fā)行。

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