今亮點(diǎn)！招商蛇口擬發(fā)行36.4億元公司債，前11個(gè)月簽約2499億元

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招商蛇口 視覺中國(guó) 資料圖

12月9日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）發(fā)行公告。

本期債券分為兩個(gè)品種，品種一為3年期，品種二為5年期。品種一債券簡(jiǎn)稱“22蛇口09”，代碼為148154；品種二債券簡(jiǎn)稱“22蛇口10”，代碼為148155。本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣36.4億元（含）。本期債券票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.4%-3.9%。本期債券無擔(dān)保，聯(lián)席主承銷商為招商證券股份有限公司、華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司和中信建投證券股份有限公司。

根據(jù)募集說明書內(nèi)容，預(yù)計(jì)本期債券募集資金擬用于償還有息債務(wù)，具體如下。

募集說明書顯示，截至2021年末，發(fā)行人股東權(quán)益為2767億元；合并口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為67.68%，母公司報(bào)表口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為82.56%；截至2022年9月末，發(fā)行人股東權(quán)益為2723億元，合并口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為70.51%，母公司報(bào)表口徑的資產(chǎn)負(fù)債率為87.65%；發(fā)行人2019-2021年度實(shí)現(xiàn)的年均可分配利潤(rùn)為128.86億元。

今年前三季度，招商蛇口公司營(yíng)業(yè)收入為894.84億元，同比增加9.45%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為86.2億元，同比減少30.43%；利潤(rùn)總額為88.72億元，同比減少28.72%；凈利潤(rùn)為63.46億元，同比減少27.25%；歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)為29.57億元，同比減少53.44%。減少的主要原因是：公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長(zhǎng)，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；公司妥善落實(shí)國(guó)家相關(guān)房租減免政策要求，結(jié)合公司實(shí)際對(duì)符合條件商戶進(jìn)行了相應(yīng)的租金減免；公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。

資產(chǎn)負(fù)債率來看，最近三年及一期末（2019年、2020年、2021年和截至2021年9月末），發(fā)行人資產(chǎn)負(fù)債率分別為63.19%、65.63%、67.68%及70.51%；扣除預(yù)收款項(xiàng)和合同負(fù)債后，其他負(fù)債占資產(chǎn)總額的比重分別為47.36%、47.85%、50.29%及50.48%。

另外，最近三年及一期末招商蛇口未分配利潤(rùn)分別為530.47億元、 581.25億元、618.79億元及597.86億元，占所有者權(quán)益的比重分別為23.33%、22.94%、22.36%及21.95%。未來如果實(shí)施利潤(rùn)分配，將增加公司現(xiàn)金流出。

另外，招商蛇口同日發(fā)布的11月份銷售情況顯示，11月份招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積122.32萬平方米，同比減少3.25%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額234.52億元，同比減少7.27%。

今年前11個(gè)月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積958.49萬平方米，同比減少22.87%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額2499.98億元，同比減少11.6%。

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