全球今亮點(diǎn)！超萬億授信馳援房企，碧桂園攬入超1500億

近兩日來，多家銀行向房企拋出橄欖枝，支持房企融資。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，其中就包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行。

這背后是各大銀行積極落實(shí)央行、銀保監(jiān)會等部門一系列支持政策以及“金融支持房地產(chǎn)16條”的具體舉措。

【資料圖】

多家銀行馳援樓市

11月23日、24日的短短兩天時間，銀行就為房企提供了約1.2萬億元授信，十余家房企成為首批受益者。

其中，碧桂園、美的置業(yè)、龍湖集團(tuán)等穩(wěn)健性民企均拿下了3家及以上銀行的授信。據(jù)碧桂園方面透露，11月24日一天時間內(nèi)，碧桂園分別與工商銀行、中國銀行、郵儲銀行三家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得超1500億元綜合授信支持。

企業(yè)供圖

根據(jù)協(xié)議，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過人民幣500億元意向性授信額度；中國銀行將向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣或等值主要外幣的意向性授信額度；工商銀行則與碧桂園等12家全國性房企簽約，共提供意向性融資支持逾6500億元。

企業(yè)供圖

從融資用途上看，銀行方面的授信支持范圍較為廣泛，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、按揭業(yè)務(wù)、保函、保理、債券投資、貿(mào)易融資以及其它形式的授信。此外，還包括為購買碧桂園及其控股、關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

資本市場也是聞風(fēng)而動，地產(chǎn)股市、債市迎來齊上漲。據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，11月24日，碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、萬科、金地集團(tuán)、合生創(chuàng)展等首批受益房企股價上漲，帶動房地產(chǎn)管理和開發(fā)指數(shù)上漲3.30%。其中，碧桂園一路領(lǐng)漲，漲幅達(dá)20.43%。

同一天，地產(chǎn)債同樣走高。截至收盤，碧桂園、遠(yuǎn)洋、旭輝、金地、金科等房企的債券大漲。其中，碧桂園6只債券、遠(yuǎn)洋兩只債券、金科一只債券大漲20%以上。

11月25日，碧桂園美元債繼續(xù)大漲。截至上午10點(diǎn)11分，碧桂園2031年1月到期、3.3%債券每1美元漲14美分，至34.7美分，創(chuàng)3月17日以來最大漲幅。

房企短期壓力緩釋

在“金融16條”之外，國常會、央行貸款座談會也均提及，要支持房企合理融資。如今，銀行不斷拋出橄欖枝，但房企獲得銀行授信后，相關(guān)放款條件是否變寬松，成為外界關(guān)注焦點(diǎn)。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報道，一位參與簽約的知情人士稱放款條件較以往有所寬松。以往房企授信容易，但實(shí)際放款難，若當(dāng)前情況下放款條件變寬松，則企業(yè)更易獲得資金，將對房企形成重大利好。

“實(shí)際投放貸款時，除了按揭貸款外，開發(fā)貸、并購貸、保函置換、承銷債券等，都需要合格抵押物、足額保證金之類的保障措施。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，優(yōu)質(zhì)民企這些都是具備的，即便需要落實(shí)新的擔(dān)保，也有地方政府的反擔(dān)保措施或中債增的增信等。

這也意味著，在融資恢復(fù)的過程中，優(yōu)質(zhì)民企無疑是最早受益的一波企業(yè)。李宇嘉認(rèn)為，“金融16條”發(fā)布后，經(jīng)營穩(wěn)健但面臨困境的企業(yè)，可以判斷基本上短期內(nèi)的債務(wù)風(fēng)險可以得到緩釋了。

不過，外源融資還需靠自身“造血”功能的配合。目前來看，自身發(fā)展相對穩(wěn)健的民企并不算太多，碧桂園算是其中一家。數(shù)據(jù)顯示，今年10月，公司單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約333.3億元，環(huán)比增加4.09%，企業(yè)已連續(xù)兩個月實(shí)現(xiàn)業(yè)績環(huán)比增長，說明其銷售情況正在逐步修復(fù)。

此外，在嚴(yán)峻形勢之下，碧桂園保持著行穩(wěn)致遠(yuǎn)的經(jīng)營定力，根據(jù)市場情況靈活安排銷售及投資策略，全力確保交付。企業(yè)今年前9月累計(jì)合同交付共45萬套房屋，一定程度上彰顯了企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

憑借穩(wěn)定的經(jīng)營疊加政策利好，碧桂園也獲得了投資機(jī)構(gòu)的肯定。11月24日，高盛上調(diào)碧桂園評級至中性，目標(biāo)價上調(diào)至3.2港元。此外，匯豐也上調(diào)了包括碧桂園在內(nèi)的多支內(nèi)房股目標(biāo)價與評級，并認(rèn)為當(dāng)前估值已超過之前低點(diǎn)，這次反彈幅度將更加強(qiáng)勁。

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