融資暖風(fēng)頻吹，內(nèi)房股集體走高！碧桂園大漲20％

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今日，截至上午10點(diǎn)，港股內(nèi)房板塊集體走高，如旭輝控股、碧桂園漲超20%，龍湖集團(tuán)等漲超15%。

11月8日，碧桂園集團(tuán)公布，經(jīng)與標(biāo)普友好協(xié)商，主動撤銷了其發(fā)行人信用評級。對此，碧桂園方面表示，公司當(dāng)前基本面沒有發(fā)生重大變化，銷售指標(biāo)穩(wěn)中向好，而且得益于金融機(jī)構(gòu)對公司的支持及認(rèn)可，公司于9月在境內(nèi)資本市場完成了再融資，成本為全市場最低。本次評級撤銷不會觸發(fā)公司存量債務(wù)的加速清償條款，不會對公司的償債能力及融資能力產(chǎn)生不利影響。

據(jù)此前披露的銷售數(shù)據(jù)，10月碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額333.3億元，環(huán)比增長4.09%，已連續(xù)兩個月業(yè)績環(huán)比正增長。1-10月，碧桂園累計實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額3094.3億元，規(guī)模居行業(yè)首位，滾動銷售回款率持續(xù)保持90％以上的水平，經(jīng)營性回款強(qiáng)勁。1月-9月，碧桂園集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司已在30個省、267座城市、910個區(qū)縣，累計合同交付共45萬套房屋。

事實(shí)上，去年以來，國際評級機(jī)構(gòu)頻繁下調(diào)內(nèi)房企業(yè)評級，飽受市場和輿論壓力的房企，紛紛選擇主動撤銷評級。10月份就有金輝集團(tuán)、復(fù)星國際、中駿集團(tuán)、新城控股、旭輝控股等先后主動撤銷評級。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，今年以來，約70家房企向標(biāo)普、惠譽(yù)和穆迪三大評級機(jī)構(gòu)提出申請撤銷評級。

當(dāng)前，政策大力支持，融資暖風(fēng)頻吹，逐步反映到了資本市場。11月8日，銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布信息，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析認(rèn)為，第一，密集支持民營房企發(fā)債融資，房企將迎發(fā)債融資窗口。這次政策明確指出“支持民營企業(yè)健康發(fā)展，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資”，表明支持民營房企融資是支持民營企業(yè)健康發(fā)展的重要方面，民營房企是重要的支持對象。此前，10月27日人民銀行副行長潘功勝對中債增公司調(diào)研并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集21家民營房企召開座談會。10天左右，國家3次明確的動作密集支持民營房企融資，民營房企可加大力度發(fā)債融資。

第二，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，年內(nèi)有近萬億資金直接支持房地產(chǎn)企業(yè)。上半年對房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規(guī)模超過1000億， 5月份、8月份示范房企通過信用風(fēng)險緩釋工具及全額擔(dān)保發(fā)債融資有百億資金，8月底監(jiān)管部門設(shè)立保交樓2000億專項借款，9月底監(jiān)管指示對房地產(chǎn)新增6000億貸款，加上這次政策支持民營房企發(fā)債融資有數(shù)百億，合計年內(nèi)有近萬億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

第三，將引導(dǎo)市場機(jī)構(gòu)改善對民營房企的風(fēng)險偏好，促進(jìn)民營房企融資恢復(fù)。這次政策支持民營房企發(fā)債融資，將有力引導(dǎo)市場機(jī)構(gòu)改善對民營房企的風(fēng)險偏好和融資氛圍，有效緩解民營房企信用收縮問題，促進(jìn)民營房企融資恢復(fù)。未來，民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模將會繼續(xù)擴(kuò)大。

文/王艷玲

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