環(huán)球視點！華發(fā)股份逆勢發(fā)力，前九個月拿地16宗耗資超250億

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10月28日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布第三季度報告和經營情況簡報。

從銷售端來看，截至2022年9月30日，華發(fā)股份年內實現(xiàn)銷售金額 729.5 億元，較去年同期下降10.80%；銷售面積252.6萬平方米，較去年同期下降 20.74%。盡管銷售情況同比下滑，但是在當前房企業(yè)績普遍大跌的情況下，華發(fā)股份的銷售排名卻在往上升。根據中指院統(tǒng)計的數據，華發(fā)股份今年前九個月的銷售金額在房企中排名18，而在去年同期，華發(fā)股份的銷售排名還在排在37位。

數據顯示，第三季度，華發(fā)股份營業(yè)收入為78.03億元，同比減少1.18%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為2.53億元，同比減少36.12%。對于第三季度營收和利潤的下滑，華發(fā)股份并未在三季報中說明原因。

把時間拉長來看，華發(fā)股份今年前三季度的表現(xiàn)還算不錯，營收328.08億元，同比增長14.44%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為21.54億元，同比增長19.37%。

從開工竣工的情況來看，2022 年 1-9 月，華發(fā)股份新開工面積 266.86 萬平方米，同比減少55.78%；竣工面積 469.82 萬平方米，同比增長84.44%。

值得注意的是，在今年房企發(fā)債較為困難的情況下，華發(fā)股份先后發(fā)行了金額共77.5億元的債券。企業(yè)預警通統(tǒng)計的數據顯示，華發(fā)股份存續(xù)的債券共40只，余額316.04億元，一年內到期的債券余額為35億元，占比11.08%，占比最大的是3—5年內到期的債券，共170.1億元，占比51.8%。

在相對穩(wěn)健的營收和利潤的情況下，今年以來，華發(fā)股份拿地的勢頭較為迅猛，與房企普遍減少拿地的策略形成鮮明對比。

根據中指院統(tǒng)計的數據，2022年前九個月，華發(fā)股份權益拿地金額為252億元，位列中國房地產企業(yè)權益拿地金額第11名，而在去年同期，華發(fā)股份的權益拿地金額還僅為127億元，排名47位。

從布局來看，華發(fā)股份加快了對上海區(qū)域的布局，截至三季度末，華發(fā)股份年內新增的土地項目16個，其中，上海就占了8個，涉及的土地金額超過250億元。

在今年的半年報中，華發(fā)股份對戰(zhàn)略布局有這樣的描述，主營業(yè)務聚焦于粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經濟帶等核心城市群，其中珠海為公司戰(zhàn)略大本營，北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、杭州、成都、西安、重慶、蘇州、鄭州、沈陽、大連等一線城市及重點二線城市為公司戰(zhàn)略發(fā)展城市。除了上海，華發(fā)股份今年還布局了珠海、杭州、中山、成都、武漢。

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