兩大業(yè)主收入下降，華僑城A前三季度虧損2.46億元

10月26日晚間，深圳華僑城股份有限公司（000069.SZ，下稱“華僑城A”）發(fā)布了2022年第三季度報(bào)告。

華僑城A的主要業(yè)務(wù)分為旅游綜合業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。報(bào)告顯示，2022年第三季度，華僑城A實(shí)現(xiàn)營收約128.86億元，同比減少51.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約2058.14萬元，同比減少98.88%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損3528.43萬元，同比減少102.20%。

2022年前9個月，華僑城A實(shí)現(xiàn)營收292.81億元，同比減少40.78%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.26億元，同比減少96.31%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤虧損2.46億元，同比減少108.62%。

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華僑城A在三季報(bào)中解釋稱，營業(yè)收入同比下降超過41%，主要是銷售不暢，結(jié)轉(zhuǎn)量下降；凈利潤、歸母凈利潤同比分別下降，主要是結(jié)轉(zhuǎn)收入同比下降，另外受疫情影響造成景區(qū)、酒店、租賃的收入下降較大。

從投資情況來看，第三季度，華僑城A沒有新增土地儲備。截至9月末，華僑城新增的土地儲備均是上半年完成的項(xiàng)目，共計(jì)約36.83萬平方米，土地總價(jià)約24.38億元，權(quán)益對價(jià)13.08億元，分別位于成都、南昌、東莞。新增的地塊中，文旅綜合用地共30.5萬平，中小學(xué)用地5.78萬平，公共交通場站用地0.55萬平。截至三季度末，華僑城A累計(jì)土地儲備總占地面積為2115.41萬平， 剩余可開發(fā)計(jì)容建筑面積 1729萬平。

從竣工情況來看，第三季度，華僑城A的14個主要開發(fā)項(xiàng)目（土地成交額大于50億元的項(xiàng)目）竣工面積共38.87萬平方米，較上半年的32.06萬平增長21.24%，同比2021年同期的13.59萬平增長186.01%。

截至9月末，華僑城A的貨幣資金約468.57億元，較今年年初的675.73億元減少了207.76億元，下降幅度約31%。對此，華僑城A表示，主要是支付應(yīng)付工程款及為降低債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)減少有息負(fù)債。

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì)，華僑城A的債券存量規(guī)模為105億元，債券10只，一年內(nèi)到期的債券規(guī)模為0.4億元，占比較低，1-3年內(nèi)到期的債券規(guī)模為42億元，占比40%。

在營收利潤雙降的情況下，華僑城A也在優(yōu)化其業(yè)務(wù)布局。

10月26日晚間，華僑城A發(fā)布公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓間接持有的上海首馳企業(yè)管理有限公司（下稱“上海首馳”）51%股權(quán)。華僑城表示，出售上海首馳51%股權(quán)有利于盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，同時(shí)加快優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)營節(jié)奏、提質(zhì)增效。交易完成后，上海首馳不再納入公司合并報(bào)表范圍。

據(jù)悉，上海首馳主要資產(chǎn)為 133 套公寓，即位于上海市山西北路108弄10號的寶格麗公寓。根據(jù)華僑城A三季報(bào)數(shù)據(jù)，寶格麗公寓的全年月均出租率僅51%。另外，上海首馳2021年的凈利潤虧損5235.11萬元；2022年截至9月20日，虧損4050.39萬元。

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