每日熱訊!LPR不對(duì)稱下調(diào)，掛鉤房貸利率的5年期下降15個(gè)基點(diǎn)

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記者 王玉

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心周一公布，8月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期為3.65%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上為4.3%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來LPR第三次下調(diào)，前兩次分別在1月和5月。

分析師表示，此次不對(duì)稱降息符合預(yù)期。一方面，上周央行下調(diào)一年期中期借貸便利（MLF）操作利率10個(gè)基點(diǎn)，由于MLF利率是LPR的定價(jià)之錨，所以本次LPR下調(diào)并無懸念。

另一方面，5年期LPR是住房按揭貸款利率的重要參考指標(biāo)，在穩(wěn)地產(chǎn)的大局下，5年期LPR下調(diào)幅度超過MLF降幅合乎市場(chǎng)預(yù)期。

在本次LPR調(diào)降前，天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬在一份研究報(bào)告中指出，考慮到政治局會(huì)議提出的“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”要求，住房貸款利率需要進(jìn)一步降低，向歷史低點(diǎn)靠攏。

他指出，2008年底，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎(chǔ)上打7折），個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%，當(dāng)前兩項(xiàng)指標(biāo)分別為4.25%、4.62%，后續(xù)分別需要至少降低10、28個(gè)基點(diǎn)才能達(dá)到歷史低點(diǎn)。LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)似乎能夠滿足穩(wěn)增長(zhǎng)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本要求。

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