每日快播：債券遭做空，金地披露“家底”穩(wěn)資本市場信心

記者｜張子怡

過去一周，金地集團的股票價格與債券價格波動受到投資者關注。

【資料圖】

首先是股價連續(xù)陰跌一周，從8月1日開盤11.41元/股，下跌至8月5日收盤的10.41元/股。同時，債券價格也在下跌，8月2日，金地多只債券再次大幅下跌。其中，“18金地04”債券跌超21%，盤中一度觸發(fā)停牌；“21金地01”債券下跌超18%，“18金地06”債券下跌超9%。

對于股價和債券價格的波動，有市場人士告訴界面新聞，近期有資本通過做空金地，先低價買入，等到公司消息澄清后、債券價格上漲再高價賣出套利。

面對市場做空和股債雙跌，金地集團在8月5日發(fā)布了近期經營情況，并在當日召開投資者會議，說明公司運營和財務狀況。當天金地股價也得以拉升，上漲了1.86%。

今年以來，房企發(fā)行的債券出現價格波動幾乎成為常態(tài)。由于從去年下半年開始，不少房企出現債務違約情況，資本市場對于房企經營、財務狀況格外關注。對于企業(yè)而言，及時、透明、公開的回應經營及投資情況十分必要。

金地集團8月5日發(fā)布的公告中稱，公司現金流充裕，連續(xù)六年保持三條紅線綠檔。截至2022年6月30日，金地集團貨幣資金余額約648億元，與年初持平，剔除受限資金后，對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數仍有1.38倍。

截至2022年7月，金地集團已完成境內外公開市場合計約98億元到期債券的償還，其中包括3月份12.8億元的公司債、6月份2.5億美元的境外債券、7月5日15億元的中期票據、7月13日40億元的公司債券、7月25日2億美元境外債券。

境內債券方面，到今年底，金地集團僅有一筆將于10月到期約27億元的公司債需要償還。境外債券方面，未來兩年，公司僅有一筆將于2024年8月到期的4.8億美元債。

截至目前，金地集團的總銀行授信規(guī)模超2600億元，剩余可用銀行授信規(guī)模超過1700億元，2022年銀行新增授信規(guī)模超150億元。

金地集團此前公布，金地集團子公司將以市場化方式在二級市場購買公司債券，首期規(guī)模不超過10億元。同日公告，金地集團董事長凌克及部分核心管理人員，將以市場化方式在二級市場繼續(xù)購買本公司債券，總規(guī)模不超過2000萬元。

面對債券市場波動，今年以來，除了金地集團以外，碧桂園、旭輝集團、新城控股等多家地產公司都有董監(jiān)高宣布自購公司債。

除了公布財務情況外，金地集團管理層也于同日召開投資者會議回應了外界關注的問題。

對于金地集團同民企合作涉及的出險項目問題，金地集團管理層在投資者會議上表示，合作項目中已識別的，涉及實質出險的合作方的項目個數是26個，總未售貨值369億元，占比4%，其中金地的權益貨值是135億元，權益占比37%左右。

26個風險項目中，5個已處于尾盤或已實際交付。處于正常經營期，且已經度過了項目資金峰值，不需要股東繼續(xù)投入的項目有16個。公司已經通過折價的方式收購合作方股權的項目有4個。僅有1個墊資敞口，約5億元左右。

至于金地集團管理層與股東的關系，公司管理層表示，福田區(qū)政府是創(chuàng)始股東，股東關系良好。三大股東對公司的發(fā)展都非常支持，市場對這一點不需要有擔心。

銷售方面，金地集團也受到市場大環(huán)境影響，銷售走弱。

公告顯示，今年7月，金地集團實現合同簽約面積74.1萬平方米，簽約金額185.5億元，同比下滑27.63%；2022年1-7月，累計實現簽約面積493.3萬平方米，實現簽約金額1191.6億元，同比下滑36.78%。

克而瑞統(tǒng)計顯示，7月百強房企（公司可比口徑）同比下降了38.4%，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%；從累計業(yè)績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額為3.58萬億元，同比降幅達到49%。

無論是從單月銷售和累計業(yè)績角度對比，金地集團的降幅相比行業(yè)平均水平都相對較窄，表現優(yōu)于同行。

金地集團過往投資布局在一二線城市的策略使其保持了銷售業(yè)績的穩(wěn)健。今年上半年，金地集團在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市場占有率位居當地前列，其中深圳單城的銷售規(guī)模超過了150億元，上海單城銷售規(guī)模超過了130億元。

金地集團預計8-12月將新增供貨貨值超過千億元，新增供貨中有約40%均集中在上海、廣州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市場相對較好的核心城市。

當下，市場傳言繁雜，卻極易對企業(yè)造成負面影響?；久媪己?、財務健康的企業(yè)應更透明的反饋，也應得到一些支持。

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