快播：40億！遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬拋售成都太古里50％股權(quán)！中國人壽或接盤

7月20日，據(jù)媒體報道，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司與其大股東中國人壽保險近期開展洽談，希望利用其持有的成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目50%股權(quán)的一部分，籌集約40億元人民幣新增資金。

據(jù)悉，雖然遠(yuǎn)洋和中國人壽尚未敲定融資計(jì)劃的所有細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)洋考慮向中國人壽的子公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的部分股權(quán)，這部分股權(quán)遠(yuǎn)洋將在一定期限后回購，遠(yuǎn)洋此前曾表示，預(yù)計(jì)該計(jì)劃最早在本月底將取得進(jìn)展。然而，第三位消息人士表示，由于融資方案要獲得太古地產(chǎn)的同意，并完成中國人壽內(nèi)部一套復(fù)雜的程序，可能需要更長的時間才能完成。這筆融資計(jì)劃是中國人壽承諾為資金緊張的遠(yuǎn)洋提供財務(wù)支持的一部分。

圖：成都遠(yuǎn)洋太古里

【資料圖】

資料顯示，成都遠(yuǎn)洋太古里坐落成都中心地帶，北臨大慈寺路、西接紗帽街、南靠東大街，并與成都地鐵2號及3號線的春熙路交匯站直接連通。是太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)攜手發(fā)展的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心，總樓面面積逾12萬平方米，目前已是成都的商業(yè)地標(biāo)。

年內(nèi)出售資產(chǎn)已套現(xiàn)超80億

雖背靠著險資，但今年行業(yè)下行、銷售疲軟的背景下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的償債壓力也不輕松。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)整體有息債務(wù)約在926億元，2020年同比增長了103億元，同比增長了12.5%。

今年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的債券異動不斷。先是3月30日，“21遠(yuǎn)洋01”因跌幅超過20%被臨時停牌，僅幾天后，“15遠(yuǎn)洋05”交易也出現(xiàn)異常波動，跌幅超過24%。同時，遠(yuǎn)洋旗下的“19遠(yuǎn)洋02”盤中跌幅超過30%、“17遠(yuǎn)洋01”、“15遠(yuǎn)洋03”等債券均出現(xiàn)價格偏離估值。

或許出于對債券異動頻頻的回應(yīng)，6月10日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)對外宣布已經(jīng)提前償還了“21前海致遠(yuǎn)ABN”和“致遠(yuǎn)2優(yōu)”兩筆ABS債券，總金額約為8.75億元。

雖然目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)不存在債務(wù)違約情況及流動性問題，但據(jù)年報顯示，其償債壓力依舊不小，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為216.55億元，較2020年的391.29億元同比下降45%，216.55億元的在手現(xiàn)金及等價物或難以覆蓋其短期債務(wù)。

據(jù)了解，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已于此前出售了兩個北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，兩次合計(jì)套現(xiàn)超過80億元。

其中，6月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將位于北京市豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的銳中心項(xiàng)目股權(quán)，以50.15億總價出售給了中國平安人壽保險股份有限公司。

評級下調(diào)至負(fù)面

6月28日，國際知名評級機(jī)構(gòu)穆迪將遠(yuǎn)洋集團(tuán)的Baa3投資級評級列入評級觀察名單。穆迪認(rèn)為，在艱難的市場環(huán)境下，遠(yuǎn)洋的業(yè)績可能承壓。但同時，也對大股東中國人壽給予遠(yuǎn)洋的強(qiáng)大支持以及遠(yuǎn)洋自身良好的流動性表示了認(rèn)可。據(jù)悉，穆迪將于本目底召開評級溝通會，判斷是否有必要降級。

穆迪4月份曾將遠(yuǎn)洋集團(tuán)評級展望下調(diào)至負(fù)面，原因是房地產(chǎn)銷售預(yù)期疲軟，但預(yù)計(jì)將繼續(xù)獲得境內(nèi)融資渠道，并可能在需要時繼續(xù)得到中國人壽的支持。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)有兩筆人民幣債券將于8月和11月到期，本金額合計(jì)25億元人民幣，年內(nèi)無美元票據(jù)到期。此外，還有10億元人民幣票據(jù)持有人可在9月份回售。投資者在密切關(guān)注中國人壽對遠(yuǎn)洋集團(tuán)是否會有潛在支持的跡象。

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