全球看點(diǎn)：抄底了？外資對(duì)沖基金買入中國(guó)地產(chǎn)債

美國(guó)對(duì)沖基金Gramercy Funds在資金短缺的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)嗅到了“經(jīng)驗(yàn)豐富的信貸投資者的機(jī)會(huì)”，據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，其一直在大舉買入房地產(chǎn)企業(yè)債券。

(資料圖片僅供參考)

其創(chuàng)始人羅伯特·柯尼希斯伯格（Robert Koenigsberger）在上世紀(jì)九十年代末通過(guò)俄羅斯債券大賺一筆，并在阿根廷政府債務(wù)重組中發(fā)揮了重要作用。

現(xiàn)在，這家規(guī)模55億美元的投資管理公司認(rèn)為在中國(guó)看到了類似的機(jī)會(huì)。自去年恒大債務(wù)危機(jī)以來(lái)，國(guó)內(nèi)房企債券的價(jià)值持續(xù)暴跌。此前Gramercy在房地產(chǎn)行業(yè)的敞口為零，而現(xiàn)在累計(jì)擁有高達(dá)2億美元的公司債券，并計(jì)劃未來(lái)繼續(xù)購(gòu)買。

柯尼希斯伯格表示：“大約有10家我們所關(guān)注的公司，我們認(rèn)為，其價(jià)格肯定低于通過(guò)在合理時(shí)間內(nèi)推動(dòng)重組而實(shí)現(xiàn)的價(jià)值?！?/p>

“這讓我想起了新興市場(chǎng)的"美好時(shí)光"，當(dāng)它更像是一個(gè)剛剛起步的資產(chǎn)類別時(shí)?！彼a(bǔ)充說(shuō)。

一些分析師將該行業(yè)的債券估值定為面值的10%至40%，因?yàn)檫@正是這些公司資產(chǎn)在違約并被清算時(shí)的價(jià)值。

但Gramercy一直在與這些公司的首席財(cái)務(wù)官們商談，并認(rèn)為他們希望與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議。他們只是不知道如何做。

“如何將破蛋重圓，他們確實(shí)缺乏經(jīng)驗(yàn)”，柯尼希斯貝格說(shuō)，“我們看到的不是他們?nèi)狈χЦ逗椭亟M的意愿，而是看到了很多善意的跡象。”

“有經(jīng)驗(yàn)的債權(quán)人有機(jī)會(huì)帶著好主意和領(lǐng)導(dǎo)技能而來(lái)，并向這些首席財(cái)務(wù)官展示這種可能性，一條達(dá)成協(xié)議的途徑”他說(shuō)。

Gramercy近期買入中國(guó)房地產(chǎn)債券的舉動(dòng)，和其他一些金融機(jī)構(gòu)的做法背道而馳。據(jù)彭博社的數(shù)據(jù)，今年3月、4月，貝萊德、匯豐和富達(dá)等公司削減了對(duì)該行業(yè)的敞口。今年5月，高盛分析師大幅上調(diào)了該行業(yè)美元計(jì)價(jià)債券的違約預(yù)期。

但Gramercy對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的熱情，并未延伸到其他一些陷入困境的大型市場(chǎng)。其正避開俄羅斯資產(chǎn)，并已經(jīng)出售了在俄烏沖突后以極低的價(jià)格購(gòu)入的烏克蘭債務(wù)。

柯尼希斯伯格說(shuō)：“我們不相信每1美元的烏克蘭債券有35美分的價(jià)值，因?yàn)椴恍业氖?，這場(chǎng)沖突持續(xù)時(shí)間越久，我們看到的不僅是已有的破壞，而且還有……重建這個(gè)國(guó)家將要花費(fèi)的巨大成本。”

Gramercy對(duì)烏克蘭債務(wù)持謹(jǐn)慎態(tài)度，因?yàn)樗A(yù)計(jì)烏克蘭債務(wù)的戰(zhàn)后重組將迫使債券持有人接受明顯低于面值的價(jià)格。柯尼希斯貝格表示，這種情況讓他想起了2010年，G7國(guó)家向伊拉克提供了“特別債務(wù)減免”，以幫助戰(zhàn)后伊拉克的重建。私人債權(quán)人所持債券的凈值遭受了85%的損失。

如果烏克蘭也得到類似的待遇，“折價(jià)85%的債券怎么可能值35美分？”他問(wèn)道。

知情人士表示，截至5月底，Gramercy的多策略基金下跌了約3%，而摩根大通的新興市場(chǎng)債券指數(shù)下跌近20%。去年Gramercy上漲約8%，而該指數(shù)基本走平。

根據(jù)對(duì)沖基金行政管理服務(wù)商Citco的內(nèi)部分析，5月份整個(gè)對(duì)沖基金行業(yè)的加權(quán)平均回報(bào)率為-1.1%。該公司覆蓋了整個(gè)市場(chǎng)約四分之一的客戶。2022年第一季度的平均回報(bào)率則為-3.2%。

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