富力“水逆”，年內(nèi)到期債務(wù)95億，擬出售萬達酒店緩解債務(wù)壓力

五年前王健林做了一個現(xiàn)在看起來無比正確的選擇。

在降負(fù)債的路上，萬達走在了大部分地產(chǎn)公司的前列。如果用今天的視角去審視當(dāng)年的這一筆世紀(jì)交易，那么王健林當(dāng)年這一次快刀斬亂麻剝離資產(chǎn)，則為今天萬達商業(yè)重新上市奠定了基礎(chǔ)。

接盤王健林兩筆資產(chǎn)的融創(chuàng)和富力對于他們來說，這筆資產(chǎn)當(dāng)時看起來確實折扣比較大，但是也給他們的公司累積了一定的負(fù)債，而在地產(chǎn)去杠桿的大背景下，融創(chuàng)和富力均出現(xiàn)了公司債務(wù)展期。

為了渡過難關(guān)，緩解流動性，融創(chuàng)從去年就開始了出售項目，以及出售貝殼的股權(quán)。不僅如此，孫宏斌不惜自掏腰包借錢給上市公司，用自己的信用為公司擔(dān)保，而富力情況基本上也差不太多。

實際上，去年9月開始，富力的大股東李思廉和張力就給公司提供了幾十億的資金。與此同時，碧桂園服務(wù)也發(fā)布公告稱，以最多不超100億元的對價收購富力物業(yè)全資持股的富良環(huán)球，以實現(xiàn)對富力物管和商業(yè)運營服務(wù)資產(chǎn)的收購。

3月31日，富力發(fā)布了未經(jīng)審核的2021年年度業(yè)績報告，該報告顯示，2021年富力實現(xiàn)營收764.01億元，同比下降11%，利潤方面則全年虧損87.4億元。至于虧損的原因，則是一次性計提了81億元減值準(zhǔn)備。

此外富力還表示，“按當(dāng)前市價，物業(yè)變現(xiàn)的能力存在不確定性”。

進入2022年之后，富力便開始一邊與債權(quán)人談?wù)蛊趩栴}，一邊加大處置資產(chǎn)的力度。

除了出售英國項目，李思廉也清盤或抵押了一部分個人資產(chǎn)。

5月30日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將海南首府項目以10.01億元 的價格出售給力量能源，而這個項目正是4年前從海航地產(chǎn)收購過來的。

但是，出售的進度顯然跟不上債務(wù)到期的速度。

根據(jù)統(tǒng)計顯示，目前富力存續(xù)的境內(nèi)債券一共10只，規(guī)模161.65億元；其中，年內(nèi)到期的債務(wù)分別為兩筆，合計51.2億元；另外還有七筆債務(wù)2023年到期，合計100.45億元。

美元債務(wù)為9筆，規(guī)模為41.85億美元。其中，年內(nèi)到期的債務(wù)為兩筆，合計6.6億美元（約合44億元人民幣）。

最近，有媒體報道，為了緩解債務(wù)壓力，富力已經(jīng)開始了出售萬達酒店的談判，目前在接洽的項目大概有10個左右。

據(jù)悉，當(dāng)年富力從萬達手中以189.55億元作價，收購了萬達73家酒店。假如按照當(dāng)時的價格計算，那么10個酒店的價格大概位于25億元至30億元之間。也就是說如果出售成功，那么對緩解今年到期的公司債將有很大的幫助，不過這些項目的出售依舊存在不確定性。

綜合而言，富力地產(chǎn)目前融資渠道雖然有限，但是對于地產(chǎn)企業(yè)也開始逐漸在松綁，例如碧桂園、美的置業(yè)、龍湖地產(chǎn)已經(jīng)可以發(fā)行公司債來緩解融資難的問題，屆時對于地產(chǎn)公司而言，解決流動性的難題就不再是問題了。

不過，對于富力地產(chǎn)而言，眼下的難題還是先要解決，如果10間酒店能夠順利出售，那么不排除未來繼續(xù)出售酒店以渡過難關(guān)。今年富力的到期債務(wù)約為95億元，按照目前的進度，大概到今年年底，富力的問題基本上都可能會有一個答案。

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