央行520送“禮物”！5年期LPR下調(diào)15％，你的房貸減輕了多少？

拯救樓市的大動作來啦！5月20日，央行送來了濃濃的暖意，市場備受關(guān)注的5月LPR報價落地，1年期維持不變，5年期LPR下調(diào)至4.45%，超出了原本預期的4.55%，下調(diào)幅度大超市場預期。要知道，在此之前，LPR的調(diào)降都是5bp的步長，盡管4月經(jīng)濟數(shù)據(jù)以及金融數(shù)據(jù)公布之后，市場存在一定預期本月會調(diào)降LPR，但是15bp的調(diào)整幅度還是始料未及的。繼5月15日央行和銀保監(jiān)會共同發(fā)布了調(diào)整首套房貸款利率下限20bp之后，對于房地產(chǎn)市場的糾偏已經(jīng)從因城施策上升到全國層面了，5年期LPR緊隨其后大幅下調(diào)更是確認了這一方向，寬信用政策力度明顯加碼了！

那么，5年期LPR調(diào)降基于哪些考慮呢？一方面，4月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全線回落，在疫情沖擊下，居民和企業(yè)的消費、投資意愿低迷，與此同時，不斷地因城施策并未能夠改善房地產(chǎn)市場的悲觀預期，經(jīng)濟下行壓力進一步加大；另一方面，近期市場利率下行，尤其是存款利率下行減輕了銀行負債端成本，在客觀上釋放了下調(diào)LPR的空間。

5年期LPR調(diào)降是寬信用的重要舉措，不僅有助于提振市場信心，還有助于緩解居民負債成本，進而間接促進穩(wěn)消費。往后看，更多的寬信用政策還在路上，助力宏觀經(jīng)濟爬坡過坎。

作者：南華期貨研究所 馬燕 Z0012651

重要申明：本報告內(nèi)容及觀點僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。期市有風險，入市需謹慎。

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