【中指快評】項目收并購紓困出險房企

來源：金融界

多地出臺紓困政策，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法，包括加快審批效率、解控資金監(jiān)管比例、銀行保函等額替換等方式；經(jīng)測算，項目的預(yù)售資金監(jiān)管，一般占總的預(yù)售金的比例30％-40％左右，如果預(yù)售資金監(jiān)管有所放松，預(yù)售資金監(jiān)管的比例下降10％左右，有助于緩解房企資金緊張的局面，但是緩解的程度有限。

這輪“紓困”重點：

一是，區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，金融機構(gòu)不能抽貸斷貸。

二是，紓困重點在于出險房企的項目，央行銀保監(jiān)會鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行并購債，并購貸款融資，收并購出險房企的優(yōu)質(zhì)項目

企業(yè)應(yīng)該如何做：

一是在銷售方面，抓住中央支持剛性和改善性需求，鼓勵因城施策，調(diào)整房地產(chǎn)政策，企業(yè)抓住這個政策放松的窗口期，加大銷售回款；

二是積極融資，借助于當前政府鼓勵收并購融資，進行發(fā)債、收并購貸款等方式積極的融資；

三是理性拿地，對于一些這個優(yōu)質(zhì)的地塊兒可以獲取，控制拿地節(jié)奏，科學(xué)測算，確保合理利潤空間。

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