金科股份凈利潤“腰斬”，高價地結(jié)轉(zhuǎn)與存貨減值拖累當(dāng)期業(yè)績｜智氪點(diǎn)評

5月6日，金科股份召開2021年度業(yè)績發(fā)布會，公司董事長周達(dá)、總裁楊程鈞、財務(wù)負(fù)責(zé)人宋柯、董事會秘書張強(qiáng)出席。業(yè)績會上，周達(dá)表示2021年公司結(jié)算業(yè)績階段性承壓，董事會管理層需要對全體股東負(fù)責(zé)。

此前金科股份剛于4月30日公布2021年年報。報告期內(nèi)，金科股份實現(xiàn)營業(yè)收入1123.10億元，同比增長28.05%；結(jié)算面積1200.96萬平方米，同比增長18.34%；凈利潤66.88億元，同比下滑31.08%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤36.01億元，同比下滑48.78%。

財報解釋，公司2021年業(yè)績下滑的主要原因為:一是主要受拿地成本上升影響，報告期結(jié)算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94個百分點(diǎn)，導(dǎo)致毛利潤下降9.74億元；二是受房地產(chǎn)調(diào)控及現(xiàn)金流影響，公司對存在預(yù)期減值的存貨等資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備，計提金額21.62億元，同比增長427%；三是受聯(lián)營、合營企業(yè)所開發(fā)房地產(chǎn)項目收益減少影響，投資收益較上年減少5.09億元，同比下降39.06%。

受房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)周期影響，金科股份于2021年度結(jié)轉(zhuǎn)的項目主要為2018、2019年投資地塊，彼時地價占售價比持續(xù)上升，拿地成本高企導(dǎo)致公司毛利潤下降9.74億元。同時加之去年下半年行業(yè)調(diào)控導(dǎo)致可能的資產(chǎn)減值，金科股份當(dāng)期利潤進(jìn)一步減少21.62億元。

此外，財務(wù)方面，截止報告期末，金科股份凈負(fù)債率為69.51%，同比降低5.56個百分點(diǎn)；扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.17%，同比降低0.68個百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比下降到0.91倍，未達(dá)到“三道紅線”要求，此前其在2020年末為1.34倍。

楊程鈞在業(yè)績會上表示，公司貨幣資金余額有所降低，同時會計處理上將部分年內(nèi)有回售權(quán)的公開債務(wù)納入短期負(fù)債考慮，因此導(dǎo)致現(xiàn)金短債比階段性下降至一倍以下。其表示隨著公司存量債務(wù)逐漸降低、銷售端逐步企穩(wěn)改善及預(yù)售監(jiān)管政策優(yōu)化，公司有望年內(nèi)實現(xiàn)現(xiàn)金短債比提升至一倍以上。

而對于市場普遍關(guān)注的到期債務(wù)兌付問題，金科管理層也在業(yè)績會上作出回應(yīng)。

目前，金科股份有一筆本金為12.5億元的債券將于5月28日到期，還有一筆本金為6.96億元的債券將于7月8日到期。對于即將到期的債務(wù)兌付，周達(dá)表示公司采取的策略是兩條腿走路，“一方面我們從春節(jié)過后積極推進(jìn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，做大銷售，做足回款，盡最大可能盤活沉淀的經(jīng)營資金。另一方面，公司目前尚有25.5億元可發(fā)行債券額度，我們目前也在積極推進(jìn)，在5月份新增發(fā)行20億元小公募?！?/p>

同時，金科股份還有約60億元的公開債將于今年年內(nèi)到期，而當(dāng)前，民營房企在公開市場的融資狀況仍然十分艱難。對于這部分債務(wù)的償付計劃，財務(wù)負(fù)責(zé)人宋柯表示，公司將在經(jīng)營端持續(xù)發(fā)力，通過抓銷售回款、盤活預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、優(yōu)化公司股權(quán)、催繳應(yīng)收賬款、處置沉淀物業(yè)以及溝通相關(guān)金融機(jī)構(gòu)加快放款、嚴(yán)控非必要開支等舉措，沉淀資金，保障兌付。

對于下半年即將到期的債務(wù)，宋柯表示將通過發(fā)新還舊籌措自有資金、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管賬戶等方式保障兌付。

不過，從當(dāng)前銷售情況來看，市場仍未恢復(fù)信心。在金科股份年報發(fā)布當(dāng)天，公司同步披露了一季度經(jīng)營業(yè)績。一季報顯示，公司實現(xiàn)營收126.72億元，同比增長2.21%，歸母凈利潤虧損2.94億元，同比下降164%。

而其銷售數(shù)據(jù)則延續(xù)了行業(yè)整體的下行趨勢，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，金科一季度錄得權(quán)益銷售額156.1億元，相較2021年同期的344.4億元下降120.63%；同時其全口徑銷售額同比也出現(xiàn)123.5%的下滑。

關(guān)注獲取更多資訊

關(guān)鍵詞： 金科股份凈利潤腰斬 高價地結(jié)轉(zhuǎn)與存貨減值拖累當(dāng)期業(yè)