合景泰富公布最終“成績單”，利潤和短債壓力被“揭底”

幾經(jīng)周折，合景泰富終于公布了審核過后的年報(bào)。

通常情況下，審核前后的年報(bào)數(shù)據(jù)應(yīng)該出入不大。

但是，合景泰富這版最終數(shù)據(jù)，比未經(jīng)審核的版本遜色了不少。尤其是各項(xiàng)利潤指標(biāo)，均出現(xiàn)下降。

不過，在當(dāng)下的行業(yè)背景下，盈利多寡不重要了。更為關(guān)鍵的，是房企的資金流動性有沒有問題。

而從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，合景泰富要想成功穿越這場行業(yè)“寒冬”，有不小的困難。

利潤“變臉”，投資物業(yè)公允值成“罪魁禍?zhǔn)住?/p>

3月，本該是港股上市房企披露年報(bào)的月份。然而，多家房企都先后表示，無法在3月31日前發(fā)布年度業(yè)績。

合景泰富也位列其中。

3月30日，合景泰富幾乎“毫無征兆”地宣布，稱經(jīng)審核的業(yè)績報(bào)告將不晚于4月15日刊發(fā)。隨后在次日，合景泰富披露了未經(jīng)審核的業(yè)績報(bào)告。

合景泰富的此番操作，使得市場對其業(yè)績數(shù)據(jù)產(chǎn)生了一些懷疑。

果然，就在4月18日，合景泰富交出了最終的“成績單”。數(shù)據(jù)顯示，合景泰富的營收數(shù)據(jù)前后出入不大，但是其利潤指標(biāo)，包括毛利、年度利潤、歸母凈利潤等數(shù)據(jù)，全面下降。

尤其是年度利潤和歸母凈利潤兩項(xiàng)，2021年合景泰富分別錄得25.63億元、24.21億元，同比減少都高達(dá)63%，而此前公布的未經(jīng)審核數(shù)據(jù)，分別為31.99億元、30.57億元。

審計(jì)前后的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)之差，都是6.36億元。

也就是說，一經(jīng)審核，合景泰富的利潤，少了6億元。

對于數(shù)據(jù)“變臉”，合景泰富給出的解釋是，投資物業(yè)公允值的虧損擴(kuò)大。

此前，合景泰富披露稱，2021年公司錄得投資物業(yè)公允值虧損約780萬元。而在審核之后，其錄得投資物業(yè)公允值虧損約6.62億元，多了差不多6億元。

事實(shí)上，投資物業(yè)公允值的變動，一直都是影響合景泰富利潤表現(xiàn)的重要砝碼。

數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，合景泰富的投資性物業(yè)公允價(jià)值變動收益，占當(dāng)年歸母凈利潤的比重分別為33.29%、42.5%、37.9%，功不可沒。

但是在2020年，合景泰富的投資物業(yè)公允價(jià)值收益，同比上年大幅減少，導(dǎo)致其歸母凈利潤同比下跌超三成。

而到了2021年，投資物業(yè)公允價(jià)值虧損，使得其歸母凈利潤大降六成以上。

真是“成”也是投資物業(yè)公允價(jià)值變動，“敗”也是它。

現(xiàn)金無法覆蓋短債，還有“明股實(shí)債”危機(jī)

對于房企而言，利潤，看似重要，也沒那么重要。

做買賣，掙多點(diǎn)掙少點(diǎn)，都正常。

尤其是在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)背景之下，絕大多數(shù)房企盈利能力都下降了，合景泰富的利潤指標(biāo)下滑，也就見怪不怪了。

但是，當(dāng)前的房企，有一個(gè)更重要的任務(wù)，是穿越行業(yè)“寒冬”，活下去。

而從合景泰富這份審核后的年報(bào)來看，要想活下去，難。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年底，合景泰富的現(xiàn)金及現(xiàn)金結(jié)余，有294.48億元。

這些，可是合景泰富穿越行業(yè)“寒冬”的最終仰仗。

那么，這些錢，夠嗎？

從年報(bào)來看，截至2021年年底，合景泰富一年內(nèi)需償還的銀行及其他貸款，有75.81億元；一年內(nèi)到期的優(yōu)先票據(jù)，有75.51億元；一年內(nèi)到期的境內(nèi)公司債券，有52.02億元。

三者合計(jì)，共203億元。

而合景泰富賬面上有294億元，應(yīng)付這些負(fù)債，毫無壓力。

但是，合景泰富的短期負(fù)債，可不只是這些。

根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2021年年底，合景泰富一年內(nèi)需償還的應(yīng)付貿(mào)易賬款及應(yīng)付票據(jù)，有133.48億元。

這部分錢，是經(jīng)營性負(fù)債，雖不計(jì)息，但也是要還的。

而如果算上這部分負(fù)債，合景泰富手上這294億元現(xiàn)金，更不不夠用。

這些，還只是面兒上的負(fù)債。

事實(shí)上，過去幾年，為了高速擴(kuò)張、沖刺千億規(guī)模，合景泰富頻頻借助合營企業(yè)轉(zhuǎn)移表內(nèi)負(fù)債，少數(shù)股東權(quán)益的激增就是“證據(jù)”。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2020年，合景泰富的少數(shù)股東權(quán)益達(dá)103.8億元，相較2019年暴漲了324%，少數(shù)股東權(quán)益在所有者權(quán)益中的占比，也由上一年的上升6.4%，上升至19%。

而在2021年，合景泰富的少數(shù)股東權(quán)益進(jìn)一步增長至153.8億元，增幅近五成，其占所有者權(quán)益的比例，上升至25%。

只不過，在2021年，合景泰富的少數(shù)股東損益，占凈利潤總額的比例，只有5.5%

這就是典型的“明股實(shí)債”現(xiàn)象。

合景泰富，光是面兒上的負(fù)債缺口，就有40多億元，在加上“明股實(shí)債”部分，壓力多大，不言自明。

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