近一周多筆地產(chǎn)債需付利息或本金 融創(chuàng)、時(shí)代中國(guó)步入償債關(guān)鍵期

財(cái)聯(lián)社（廣州，記者 陳業(yè)）房企債券到期及償還情況一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，進(jìn)入4月第三周，有多家房企需支付相關(guān)債券的利息或本金。

具體來看，4月18日萬(wàn)科需支付規(guī)模為9.71億美元的債券利息；融創(chuàng)、旭輝控股需在4月19日分別支付6.5億美元、5億美元的債券利息；越秀地產(chǎn)及佳兆業(yè)需在4月20日及22日分別支付4億美元、6億美元的債券利息。

上述房企中，佳兆業(yè)已明確將對(duì)境外債券進(jìn)行重組，融創(chuàng)等房企則進(jìn)入償債關(guān)鍵期。

早前4月11日，融創(chuàng)有一筆7.41億美元的債券，未在既定日期內(nèi)支付相關(guān)利息，隨后據(jù)媒體援引相關(guān)知情人士消息稱， 融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃于30天寬限期內(nèi)支付該債券到期利息。

有投資者認(rèn)為，因融創(chuàng)前一筆債券付息目前仍處于寬限期內(nèi)，其最新需付息債券會(huì)否按期支付利息仍未可知。

相比支付債券利息，最近一周內(nèi)房企到期債券規(guī)模并不高。目前來看僅有時(shí)代中國(guó)在4月20日有一筆1.668億美元債到期。此外，在4月26日，時(shí)代中國(guó)還有一筆規(guī)模約1.75億美元債券到期。據(jù)悉，時(shí)代中國(guó)已經(jīng)在公開市場(chǎng)回購(gòu)前述兩筆票據(jù)，總金額為8248萬(wàn)美元。

值得一提的是，4月14日有市場(chǎng)消息指，保利發(fā)展的一家子公司向時(shí)代中國(guó)提前支付了廣州市海珠區(qū)華洲路63號(hào)的土地款，扣除稅金和其他成本后約16億元，時(shí)代中國(guó)計(jì)劃將該筆資金用于償還本月到期的兩筆美元債。對(duì)此，一位接近保利方面人士向財(cái)聯(lián)社記者證實(shí)了該消息。

多位投資人告訴記者，此前時(shí)代中國(guó)已回購(gòu)部分將于4月到期債券，如今再提前獲得舊改投入資金，如期償還4月到期債券的可能性較大。

在今年3月召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)代中國(guó)執(zhí)行董事牛霽旻透露，今年時(shí)代中國(guó)短期債務(wù)主要由三部分構(gòu)成。除4月到期境外債外，在8月、9月合計(jì)有27億元債務(wù)需償還，另外還有銀行及其他貸款約37億元，公司均對(duì)相關(guān)償債做了相應(yīng)安排。

雖然不少房企在積極籌措資金償債，但房企的償債壓力依舊較大。

據(jù)了解，4月份仍為本年度房企償債高峰期。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，房企4月份到期債務(wù)規(guī)模亦超過千億元。中指院指出，4月房企待償還海外債規(guī)模約419億元。

一家上市房企人士認(rèn)為，于房企而言，要想持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，未來融資及銷售都非常關(guān)鍵，但受當(dāng)前市場(chǎng)波動(dòng)影響，部分房企融資能力持續(xù)減弱。

“一般情況下，房企的資金來源有兩類，一是融資性資金，二是經(jīng)營(yíng)性資金?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，當(dāng)前行業(yè)信用尚未恢復(fù)，房企融資仍受限，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好仍偏謹(jǐn)慎。

就當(dāng)前房企融資情況，浙商地產(chǎn)一位分析師向記者透露，“放款速度在變快，但量沒有明顯變化。”

另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月，房企信用債發(fā)行總額為1162.9億元，同比下降32.7%；海外債發(fā)行總額124.1億元，同比大幅下降89.8%。從結(jié)構(gòu)來看，信用債融資占比90.4%，同比上升31.7個(gè)百分點(diǎn)，成為房企債券類融資的絕對(duì)主力。信用債平均利率為3.7%，低于海外債1.5個(gè)百分點(diǎn)。

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