房企監(jiān)測 | 房企未來一年到期債券情況

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2021年行業(yè)經(jīng)歷了歷史性的流動(dòng)性危機(jī)，多家房企紛紛出現(xiàn)債務(wù)違約或展期，雖然大部分房企已暫?；驕p少拿地，但由于發(fā)債規(guī)模的大幅收縮，房企的償債壓力并未實(shí)質(zhì)性減少，融資渠道依然狹窄，原本依靠“借舊換新”的路徑已走不通，部分存在集中到期債務(wù)的房企仍保持一定的違約風(fēng)險(xiǎn)。

從各房企未來一年到期債券規(guī)模來看，克而瑞企業(yè)顧問監(jiān)測近170家房企中，未來一年有到期債券的房企共有96家，債券規(guī)模達(dá)5539億元，54家房企到期債券規(guī)模同比有所增加，12家房企未來一年到期債券規(guī)模超100億元；其中華潤置地對(duì)比去年同期債券規(guī)模增長940%，償債壓力較大；而未來一年到期債券超百億的房企中，約7成已出現(xiàn)債券違約情況。

未來一年到期債券規(guī)模排名前三的房企為中國恒大、富力地產(chǎn)和佳兆業(yè)，較去年同期同比增長28.7%、113.1%、126.7%。在到期債券規(guī)模前十且未出現(xiàn)違約或展期的房企中，綠城控股及世茂集團(tuán)到期債券規(guī)模同比增長超80%，增長幅度較大；金地集團(tuán)及新城發(fā)展到期債券規(guī)模分別同比增長33.9%及3.4%，增長幅度相對(duì)平穩(wěn)；而碧桂園到期債券規(guī)模同比下降33.2%，債務(wù)負(fù)擔(dān)有所減小。

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