加息周期來了！美國(guó)按揭利率達(dá)到4％，2019年來首次

美聯(lián)儲(chǔ)還沒加息，美國(guó)的房貸利率就已經(jīng)提前啟動(dòng)，沖上將近三年來高位。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月17日周四，美國(guó)聯(lián)邦住房貸款抵押公司房地美公布，截至周四當(dāng)天的一周，30年期固定抵押貸款的平均利率為4.16%，較此前一周的3.85%攀升0.31個(gè)百分點(diǎn)。

這是自30年期房貸利率自2019年5月以來首次突破4%，目前已較今年初水平3.22%升逾0.9個(gè)百分點(diǎn)、即超過90個(gè)基點(diǎn)。去年1月該利率跌至2.65%創(chuàng)歷史新低，半年多來一直處于3%下方。

就在房貸利率突破4%的一周，本周三美聯(lián)儲(chǔ)剛剛會(huì)后宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，以2018年12月以來首次加息為新冠疫情期間的超級(jí)寬松政策畫上句號(hào)，并釋放今年還將多次加息的信號(hào)。

房地美公布的單周平均固定房貸利率是在美聯(lián)儲(chǔ)本周會(huì)議召開前就記錄的。房貸利率并沒有直接和美聯(lián)儲(chǔ)的聯(lián)邦基金利率掛鉤，但追蹤10年期美國(guó)國(guó)債的收益率，而10年期美債收益率的走勢(shì)又受到投資者對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)行動(dòng)的反映和通脹預(yù)期影響，和美聯(lián)儲(chǔ)的政策利率上升保持一致。因此，外界預(yù)期，房貸利率未來可能漲得更高。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater稱，美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)短期利率并暗示還會(huì)有一些加息意味著，房貸利率今年應(yīng)該會(huì)繼續(xù)上升。

此外，烏克蘭局勢(shì)的不確定性和當(dāng)前通脹高企的形勢(shì)也是房貸利率的推手。

Realtor.com的經(jīng)濟(jì)研究經(jīng)理George Ratiu表示，美國(guó)通脹增長(zhǎng)不可能很快放緩，投資者對(duì)烏克蘭戰(zhàn)爭(zhēng)的反應(yīng)以及供應(yīng)鏈出現(xiàn)新干擾的預(yù)期給CPI通脹增加了上行壓力。

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