融創(chuàng)擬向信達出售京滬兩物業(yè) 此前為泛海資產(chǎn)

2月28日，有消息稱，融創(chuàng)中國擬出售此前從泛海控股買下的京滬兩地物業(yè)，以回籠資金緩釋流動性壓力。據(jù)知情人士透露，信達資產(chǎn)有意接手，雙方正在洽談中。

一名接近融創(chuàng)的人士向36氪「未來地產(chǎn)」確認了該消息。融創(chuàng)此次出售的兩項資產(chǎn)，系融創(chuàng)收購的泛?？毓善煜卤本┓汉H項目1號地塊及上海董家渡項目100%權(quán)益。該項交易總對價為148.87億元，其中現(xiàn)金支付125.53億元，沖抵債務(wù)23.34億元。

據(jù)此前消息稱，該資產(chǎn)此前已被質(zhì)押給信達獲取融資。這項潛在交易對價尚不清楚，但預(yù)計可能會為開發(fā)商帶來“幾十億元人民幣”的新增資金。

上述接近融創(chuàng)人士亦表示，「此項交易還在洽談中，即便來不及，融創(chuàng)也有足額資金來應(yīng)對所有債券都行使回售權(quán)的情況?！?/strong>

另據(jù)一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師在非公開場合對機構(gòu)投資者表示，融創(chuàng)基本已經(jīng)準備足額資金來應(yīng)對4月公開市場債務(wù)，短期公開市場違約風(fēng)險較低。

今年4月融創(chuàng)即將迎來共兩筆57.6億元的公開發(fā)行債務(wù)。據(jù)36氪未來地產(chǎn)了解，一筆是4月1日到期的40億元境內(nèi)債，即融創(chuàng)2020年公開發(fā)行公司債券（第一期），發(fā)行規(guī)模為40億元，最終票面利率為4.78%，本期債券為4年期，設(shè)第2年末發(fā)行人票面利率調(diào)整選擇權(quán)及投資人回售選擇權(quán)。另一筆為4月28日到期17.6億CMBS。

截至28日收盤，融創(chuàng)中國報6.4港元/股，跌幅為16.34%，年初至今跌超75%。美元債市場來看，融創(chuàng)旗下共有12只存量美元債，近期均出現(xiàn)不同程度的下跌。據(jù)同花順數(shù)據(jù)，今年有2筆12億美元的美元債到期，還款時間分別為6月和8月。其中08/08/22最新凈價為61.39，06/14/22最新凈價為66.83，到期收益率遠超過遠期債券。

去年10月至今，融創(chuàng)通過股權(quán)配售、大股東借款、資產(chǎn)處置等途徑持續(xù)回血，總計回籠資金約300億元。