多家房企主動披露經(jīng)營及融資情況 專家稱“有助提振市場信心”

中國網(wǎng)財經(jīng)2月25日訊(記者 魏國旭)24日晚間，包括旭輝控股、龍湖集團、新城控股、新希望地產(chǎn)、金地集團、中國金茂、保利發(fā)展、華發(fā)股份、首開股份在內(nèi)的多家房企發(fā)布公告，公開披露了近期生產(chǎn)經(jīng)營、債券發(fā)行以及償債能力信息。

自去年下半年以來，多家房企出現(xiàn)流動性風險。有分析人士指出，此次房企集中主動發(fā)聲，將會阻斷各類不實信息的傳播渠道，提升企業(yè)在資本市場的公信力；同時，有助于提振市場信心，穩(wěn)定投資預期，并助力監(jiān)管層構建更好的投融資平衡機制。

償債“有信心”

中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理了公告發(fā)現(xiàn)，上述房企從多個角度闡述了“償債能力”。

保利發(fā)展在公告中表示：“公司債務結構合理，資金管理能力較強，截至2021年9月末貨幣資金為1321.09億元，系短期借款及一年內(nèi)到期的非流動負債的2.32倍。同時公司還擁有授信總額5370億元，其中已使用授信額度3075億元，剩余未使用授信額度為2295億元，可使用授信額度規(guī)模較大?！?/p>

金地集團則稱，截至2021年上半年末，公司短期有息負債共計394.44億元，占總負債的31.04%。根據(jù)金地集團半年報，公司至報告期末持有貨幣資金597.92億元，其中預售監(jiān)管資金60.32億元，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)仍有1.19倍。

與保利發(fā)展和金地集團用數(shù)據(jù)展示償債能力不同，新城控股選擇用行動來體現(xiàn)。新城控股在公告中透露，境外子公司已于2月18日利用自有資金提前贖回3月20日到期的2億美元7.5%債券中的1.595億美元本金，剩余本金將于3月20日到期還本付息。

還有公司透露了公司對債務的應對態(tài)度。華發(fā)股份稱，公司貨幣資金充裕、融資渠道通暢、合同銷售規(guī)模較大、土地儲備充足，債券安全性高。

融資“略有進展”

隨著房企融資環(huán)境的逐漸改善，很多企業(yè)近期也成功完成發(fā)債。旭輝控股1月10日額外增發(fā)1.5億美元綠色優(yōu)先票據(jù)，與2021年5月發(fā)行3.5億美元4.45%綠色優(yōu)先票據(jù)合并為一筆；2月11日獲得中國銀行間市場交易商協(xié)會編號為中市協(xié)注[2022]MTN87的50億中期票據(jù)的接受注冊通知書。

龍湖集團則透露，1月12日發(fā)行28億公募公司債券，其中3+3年期品種發(fā)行規(guī)模20億元，票面利率3.49%；5+3年期品種發(fā)行規(guī)模8億元，票面利率3.95%，募集資金用于償還到期的公司債券產(chǎn)品。同時，龍湖集團中期票據(jù)項目也在2月14日取得中國銀行間市場交易商協(xié)會接受注冊通知書，注冊規(guī)模50億元。

新希望地產(chǎn)去年12月成功發(fā)行了4.4億元1年期供應鏈金融ABS產(chǎn)品；中國金茂2月16日在上交所發(fā)行了18億元公司債券，票面利率為3.2%；首開股份宣布公司剩余57.7億元中期票據(jù)將于近期完成發(fā)行，同時董事會審議通過發(fā)行不超過45億元定向債務融資工具的議案，將于近期進行申報。

分析認為，這一定程度上預示著房地產(chǎn)企業(yè)融資等行為已逐步回歸常態(tài)，合理資金需求正在得到滿足。國泰君安國際在研報中也認為，房地產(chǎn)融資的市場預期正在穩(wěn)步改善。

部分房企還在公告中提到了境外評級機構的最新評級。保利發(fā)展表示，大公國際資信評估有限公司、中誠信國際信用評級有限責任公司均給予公司AAA評級，評級展望穩(wěn)定；標普、穆迪和惠譽分別給予公司主體BBB、Baa2和BBB+的評級，評級展望穩(wěn)定。

旭輝控股表示，惠譽1月28日宣布公司業(yè)務和財務狀況符合BB評級的要求，且高于行業(yè)平均水平的財務彈性更有利于支撐評級。

銷售“仍疲軟”

此外，房企也在此次公告中談到了1月份銷售情況，整體來說較為慘淡。金地集團1月簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；對應簽約面積55.9萬平方米，同比下降44.87%。

新城控股1月合同銷售金額約78.62億元，同比下降52.75%；銷售面積約79.7萬平方米，同比下降57.86%。保利發(fā)展也表示，1月公司實現(xiàn)簽約金額283.02億元，簽約面積185.76萬平方米，與市場總體表現(xiàn)基本一致。

不過，這些企業(yè)銷售額的下滑其實是市場大環(huán)境的縮影?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年1月，百強房企單月實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，同比降低39.6%，較2021年的月均水平降低了43%；其中9成百強房企單月業(yè)績同比降低，2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。

對于房企的開年銷售表現(xiàn)，克而瑞認為，由于消費者信心普遍不足，市場下行壓力仍大，疊加西安、天津等多地疫情的反復，對企業(yè)的營銷造成了一定的困難。此外，春節(jié)前后不少房企供貨節(jié)奏放緩，推盤積極性降低，部分續(xù)銷盤直接閉門放假，一定程度上導致行業(yè)整體銷售出現(xiàn)較大下滑。

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