投資者對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)置意愿卻創(chuàng)下新高

新冠肺炎疫情的不利影響下，投資者對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)置意愿卻創(chuàng)下新高。

全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕2日發(fā)布的《中國(guó)2021年投資者意向調(diào)查》顯示，在中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇、市場(chǎng)流動(dòng)性保持充裕以及租賃市場(chǎng)的不確定性基本消除的背景下，境內(nèi)外投資者對(duì)中國(guó)內(nèi)地優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的信心及購(gòu)置意向創(chuàng)下歷年新高。

該項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，57%的境內(nèi)外投資者預(yù)計(jì)將在2021年增加對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的購(gòu)置，為2016年開始該項(xiàng)調(diào)查以來的最高水平。在境外投資者中，選擇此項(xiàng)的比例為63%，較去年躍升25個(gè)百分點(diǎn)。

投資目的地方面，世邦魏理仕的該項(xiàng)調(diào)查顯示，上海蟬聯(lián)中國(guó)內(nèi)地最受青睞的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，近半數(shù)受訪者將其作為首選投資目的地。北京位列第二，因相對(duì)較少的新增供應(yīng)和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的科技中心地位而持續(xù)受到投資者關(guān)注。深圳受益于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和人口的加速流入，對(duì)投資者的吸引力較強(qiáng)。

在僅針對(duì)跨境投資的榜單中，上海、北京、深圳三城全部入選亞太區(qū)前十大投資目的地。其中，深圳首次入選，使得中國(guó)內(nèi)地城市首次在此榜單中占據(jù)三席，預(yù)示著更多跨境投資者2021年將積極布局中國(guó)內(nèi)地。與此互為印證的是海外私募地產(chǎn)基金的募資計(jì)劃。在2020年，與中國(guó)內(nèi)地相關(guān)的跨境私募地產(chǎn)基金融資總額達(dá)到179億美元，比2016-2020年平均水平高出23%。

物業(yè)類型方面，世邦魏理仕調(diào)查顯示得益于疫情中極具韌性的租賃表現(xiàn)和可投資高標(biāo)物流設(shè)施體量的快速增長(zhǎng)，工業(yè)物流資產(chǎn)的關(guān)注度首次升至第一。同時(shí)，作為“新基建”的重要組成部分，倉(cāng)儲(chǔ)物流被納入中國(guó)公募REITS試點(diǎn)的底層資產(chǎn)，從而為投資者創(chuàng)造了新的退出和投資渠道。寫字樓的投資意愿有所下降，在主流資產(chǎn)中位居第二。世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)盡管投資者對(duì)短期內(nèi)的新增供應(yīng)高峰仍存顧慮，但核心區(qū)位穩(wěn)定期的寫字樓以及科技企業(yè)集聚的商務(wù)園區(qū)正吸引更多資本的關(guān)注。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌表示：“雖然新冠疫情對(duì)2020年的大宗交易市場(chǎng)產(chǎn)生了負(fù)面影響，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在全球疫情反復(fù)中的快速?gòu)?fù)蘇令其安全性和成長(zhǎng)性得到了投資者的廣泛認(rèn)可。預(yù)計(jì)2021年中國(guó)內(nèi)地將引領(lǐng)全球商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)的復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)大宗交易成交額較2020年有望增長(zhǎng)15%至20%。”(記者 李佳佳)

關(guān)鍵詞： 投資者 商業(yè)地產(chǎn) 購(gòu)置意愿