外資持續(xù)加碼中國市場 辦公樓資產(chǎn)仍是投資首選

房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行14日表示，盡管租賃市場承壓，但北京辦公樓租賃市場投資保持活躍，全年成交總額約470億元人民幣，投資者持續(xù)在市場中搜尋投資機會，辦公樓資產(chǎn)仍是投資首選。

“疫情所帶來的挑戰(zhàn)并沒有隨著2020年而結(jié)束，北京商業(yè)地產(chǎn)市場在年底未見明顯復(fù)蘇。雖然北京和全國其他地區(qū)近期出現(xiàn)一些疫情反復(fù)，但隨著防控措施的有效實施，預(yù)計2021年北京市場整體表現(xiàn)將有所回升。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示，但疫情的沖擊還會延續(xù)，2021還將是充滿挑戰(zhàn)的一年。

值得注意的是，盡管面對諸多壓力與挑戰(zhàn)，但2020年外資投資機構(gòu)在北京的活躍度提升具有里程碑式的意義。由于國內(nèi)疫情在全球范圍內(nèi)率先得到有效控制，外資持續(xù)加碼中國市場、看好北京機會。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年外資大宗成交占到全年總成交額約35%，這在多年來由內(nèi)資主導(dǎo)的北京投資市場中極為少見，且顯著高于2019年的30%和2018年的22%，可見外資投資者在京活躍度持續(xù)逐年提高。

在甲級辦公樓方面，仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，盡管市場壓力攀升持續(xù)抑制需求，但連續(xù)的租金下跌推動本季度搬遷類需求增長。在當(dāng)前有利于租戶方的市場情況下，2020年四季度搬遷交易占市場總成交的60%。雖然目前市場環(huán)境較為低迷，但內(nèi)資企業(yè)仍是穩(wěn)定的需求來源，在四季度租賃交易中占比65%。與此同時，新冠疫情為大健康行業(yè)發(fā)展提供了契機，截至2020年底，大健康行業(yè)的租賃成交占全年新租交易的15%左右。

仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示，在經(jīng)歷了如此艱難的一年之后，2021年市場預(yù)計將持續(xù)承壓，租賃需求會繼續(xù)保持相對疲軟的態(tài)勢，而供給高峰也將在短期內(nèi)延續(xù)。市場壓力的持續(xù)將驅(qū)動租金進(jìn)一步下跌，但全年租金的降幅會有所收窄。不過，市場復(fù)蘇需要更多時間，業(yè)主和租戶雙方都應(yīng)該為未來的阻礙和挑戰(zhàn)做好準(zhǔn)備。

數(shù)據(jù)顯示，北京仍為內(nèi)外資投資人最為關(guān)注和最常出手的投資目的地，2020年全年大宗成交總額達(dá)到470億元。該水平雖顯著低于2019年800億元的峰值，但仍高于2018年的投資總額。盡管受新冠疫情影響，部分潛在成交未能在今年達(dá)成，但市場中仍然不乏亮點。在投資者對其他市場觀望情緒加重之時，北京市場第一季度即錄得LG雙子座大廈核心辦公資產(chǎn)成交，為市場注入強心針。此后，多座在京數(shù)據(jù)中心項目先后完成出售，凸顯北京商業(yè)地產(chǎn)市場各個領(lǐng)域的投資活躍度和價值。

仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部資深董事王剛表示，北京市場強勁的基本面、更多可售資產(chǎn)和更大的議價空間等眾多利好因素的持續(xù)作用，也將推動北京商業(yè)地產(chǎn)市場繼續(xù)受到國內(nèi)外投資人的青睞，投資熱度有望在2021年轉(zhuǎn)化為更多成交。

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