未來一個(gè)月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入集中土拍模式

未來一個(gè)月，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入集中土拍模式。揚(yáng)子晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止到7月3日，南京全市將舉行5場(chǎng)土地拍賣，32幅地塊陸續(xù)亮相，其中涉及住宅用地24幅，占了總數(shù)的75%，涵蓋河西、城北、浦口、橋林、龍?zhí)兜榷鄠€(gè)板塊，蓄勢(shì)待發(fā)的房企是否會(huì)競(jìng)相出手搶地，有待觀察。

最先亮相的土拍將于6月5日舉行，當(dāng)天共有10幅地塊登場(chǎng)，分別位于主城、六合與高淳。編號(hào)2019G16的商住、商辦混合地塊位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街，實(shí)際出讓面積近2.4萬平方米，最高樓面限價(jià)18456元/㎡。該地塊距離地鐵2號(hào)線孝陵衛(wèi)站只有不到500米，地處孝陵衛(wèi)商業(yè)中心范圍內(nèi)，周邊宅地成交樓面價(jià)在12000元-16000元/㎡之間。位于城中的2019G17朝天宮范家塘地塊也頗受買房人關(guān)注，最高樓面限價(jià)達(dá)40809元/㎡，未來將建成低密度洋房及準(zhǔn)別墅產(chǎn)品。

6月12日的土拍則全部由江北核心區(qū)的住宅地塊構(gòu)成，出讓面積約16萬平方米，起拍總價(jià)為50.5億元。最高限制樓面價(jià)在22706元-22941元/㎡之間，與之前江北片區(qū)的上市宅地基本相當(dāng)。4幅宅地中面積最小的11560平方米，面積最大的69782平方米，預(yù)計(jì)將可提供30萬平方米左右的住宅上市。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，6月14日的土拍只有1幅高淳的宅地亮相，不過，6月18日將再次端出10幅地塊的“大餐”，來自河西中、龍?zhí)?、燕子磯新城等地的地塊集中上市，河西中部新城科技園的2019G22地塊是2016年之后河西的首次推地，地塊性質(zhì)為居住及社區(qū)中心用地，最高限價(jià)24億，最高樓面限價(jià)38066元/㎡。此外，龍?zhí)镀瑓^(qū)的宅地最高限價(jià)為8731元/㎡，江寧湖熟、大學(xué)城，江北的江浦、橋林也都有地塊釋出。

在7月3日舉行的土拍中，南部新城時(shí)隔6年再推宅地，編號(hào)為2019G32的該地塊位于應(yīng)天東街北側(cè)，最高限價(jià)55.5億，最高樓面限價(jià)為32012元/㎡。燕子磯新城的住宅與商住混合地塊2019G37地塊最高限價(jià)44.7億，最高樓面限價(jià)21019元/㎡，與初次掛牌時(shí)相比，該地塊的地價(jià)上調(diào)了0.9億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一個(gè)月上市的32幅地塊均為樓市“銀四”和“紅五”期間掛牌，當(dāng)時(shí)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的階段。不過隨著購(gòu)買力的逐漸下滑，房企購(gòu)地的動(dòng)力是否旺盛，則是個(gè)未知數(shù)。對(duì)于南京樓市來說，一旦上述地塊順利入市，將有效補(bǔ)充房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房供應(yīng)量，從而進(jìn)一步緩解房企與買房人的焦慮心態(tài)。

關(guān)鍵詞： 南京 房地產(chǎn) 集中土拍